南宁各区域的发展总是超乎我们的想象，比如五象湖板块，在过去的一年里“红得发紫”，只要和它沾上边，必火。

然而，随着五象湖板块住宅日趋饱和，五象居住板块沿着玉洞大道逐渐向东扩张，楞塘湖板块渐渐进入人们的视野。

前有光明城市毛坯房一房难求，后有华润置地·悦年华和五象·澜庭府，全款抢房，新品一出，立马抢购一空。

目前，该板块内在售楼盘存货不多，千呼万唤始出来，合景高端“峰”系产品——合景·叠翠峰，终于拿下接力棒，成为新的供货主力。

那么，它能否延续华润置地·悦年华、五象·澜庭府的热卖“神话”，成为2020年，南宁楼市的新晋网红盘呢？

咨询电话：4008-100-077 转 15116

长按识别二维码 查看楼盘详情页

1、毛坯预售价1.27万-1.45万/㎡！周边存量不多，叠翠峰马上要开盘

说到合景叠翠峰，我们可以把时间推移到2019年3月27日，五象玉洞大道以南，一幅160亩商住地出让，吸引了合景、美的、金科、龙光、融创、大唐、阳光城、旭辉8家房企争夺。

经过两个小时激战，*终被合景泰富拿下，总价19.28亿元，实际楼面价5887元/㎡，产权移交安置住房面积高达15460㎡，也就意味着项目有一部分是安置房，不过，安置房和商品住宅是分开管理，互不影响。

合景泰富拿地后，案名定为合景叠翠峰，但在这之后，直到2019年10月份，项目城市展厅才开放，预计今年5月份首期开盘。

周边几公里范围内，华润置地悦年华·润府仅剩**一栋楼待售，檀府印象存量不多，光明城市目前暂无房源在售，五象澜庭府还有为数不多存量，预计合景叠翠峰将是未来片区内主要供货项目。

再远一点就是待上市的几大“天王”项目，预估价都在2万起步，大部分人群也只能望而止步。

目前，合景叠翠峰首推的8号楼已取得预售证，共236套房源，毛坯备案价12700-14500元/㎡，有91㎡、95㎡、99㎡三房。

项目首期推出的是8号楼，毛坯交付，根据此前放出的风声均价13000元/㎡，相差不大。

据了解，合景叠翠峰首期房源将在5月份开盘，具体价格还未*终确定，现在处于预约阶段，并且预约才能参与首期开盘选房，首期开盘还有一个98折，不绑车位。

悦年华毛坯1.2-1.3万元/㎡（上次开盘），澜庭府精装均价1.2万元/㎡，综合来看，这次叠翠峰的首开价格基本和悦年华持平，那么，市场是否会买单，还得看看这次首开的成绩。

2、那安快速路+BRT2号线，未来还**有机场线

合景叠翠峰位于五象新区玉洞大道76号，北面就是玉洞大道，东面靠近那安快速路，属于开发末端地带，周边配套尚未成熟。

项目北面临近玉洞大道，东侧约300米就是立交桥，西侧约200米是在建中的明安医院，穿过明安医院、悦年华就可以达到楞塘湖。

丨明安医院施工工程

先看下**，项目两公里范围有衡阳路小学五象校区、良庆初中，渌尧小学，不过，根据2019年**划分，衡阳路小学仅天誉花园小区就读。

项目配建了一所公立幼儿园，另外，根据**，未来项目西南方向将建一所小学和一所中学。

项目靠近那快速路，通过那安快速路，可以快速到达青秀区或者其他区域，但靠近快速路楼栋难免会有噪音，且项目还靠近玉洞大道，小编实地探盘就感同身受了，时不时大货车经过，噪声十分大。

此外，项目周边有BRT2号线玉洞新良路口站，可通往园博园方向。

丨乘坐2号线BRT天桥

再来说下地铁，置业顾问向我们介绍区位时，提到了机场线，离项目大约几百米距离。

根据此前批复的机场线**， 南宁市市郊铁路机场线，由南向北沿机场进场路、南崇铁路走廊、友谊路、南环线铁路走廊、月湖路到达玉洞站，与南宁市城市轨道交通2号线玉洞站衔接，预计2024年通车，也就是机场线西段部分，东段还留下“悬疑”。

不过根据**一轮地铁环评意见征询，机场线是从吴圩机场到达南宁东站，假如真是这么修，五象湖西、玉洞大道、龙岗、仙葫、三岸等板块，均有地铁穿过，直达东站。

那么，合景叠翠峰将会直接受益，不过，还没有板上钉钉的事，都是存在着变数。

3、合景在南宁的**高端系—“峰”系，体量大，分两期开发

合景叠翠峰，案名就可以看出它有故事。

在踩盘的时候，置业顾问就向小编介绍到，合景叠翠峰是合景“峰系”产品，属于高端住宅项目。

合景泰富在南宁已经开了5个项目，叠翠峰是合景在南宁第6个项目，在外地被称为港派豪宅缔 造 者、广州豪宅专家，在广州、上海、北京等30多座城市都有布局，其高端“峰”系产品一度成为所在城市标杆性建筑。

从现场看，目前叠翠峰示范区还没有建成，合景的“峰”系高端产品布局南宁，具体品质如何，后期呈现什么样的产品，后期交付后才能下定论。

合景叠翠峰占地160亩，分两期开发，点式布局，由25栋高层组成，楼层总高29-33层，**有住宅、底商、幼儿园、会所，其中，幼儿园是公立的，在项目8#楼东面，园林打造大师八境园林。

丨合景叠翠峰总平示意图

项目容积率4，在南宁市场中，这个容积率并不算特别高，但居住舒适度也不会很高。

小区**了健康跑道、健身广场、儿童游乐场所等社区配套。

项目的西北面，**了有一所2000㎡精英会所，构成“四叶草”形状的城市会客厅，里面涵盖有羽毛球馆、五星游泳馆、健身会所、咖啡书吧、亲子游乐馆。

4、首推91、95、99㎡，都是三房，毛坯，无WS不捆绑

合景叠翠峰首推8#楼，两个单元，产品为91㎡、95㎡、99㎡，都是三房，毛坯交付，无外收，不绑车位，后期还会大点面积的产品推出。

丨91㎡三房两厅两卫

先看91㎡户型，竖厅设计，动静分区，进门就是客厅连接开间3.4米阳台，朝南方向的主卧和次卧有飘窗设计。

丨95㎡三房两厅两卫

再来看95㎡三房，相比91㎡的三房，这个户型比较方正，横厅设计。

丨99㎡三房两卫两卫

**再看99㎡的三房，相比91㎡和95㎡的三房，更宽敞一点，无过道设计，没有浪费面积，但入户门同样对着主卧门。

值得注意的是，这个户型夹在楼栋两个单元中间，采光和通风都不会很好。

住朋看盘分析：

1、作为同一区域内存量较大的新盘，尤其周边几个项目没有多少存量的情况下，本身具备极高的关注度。

板块内的悦年华、澜庭府凭借超高性价比和产品优势，成为南宁楼市2018、2019年度的两大网红盘，那么，2020年，叠翠峰能否续写热卖神话，还得在性价比和产品上打动客户。

本次首开，与其他新盘相比，叠翠峰无WS、不捆绑销售，还有98折让利，也算是诚意十足。

2、项目的体量较大，有机会走低开高走的路线，首期推出的91-99㎡三房，是市场上比较受刚需、刚改欢迎的主流户型。

3、目前，板块还处于发展阶段，配套尚未完善，更多的配套还需时间去兑现。