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洋浦星测评:距1、5号线双地铁口约150米! 地段、交通是真的香

来源:住朋网_广西房地产信息网作者:洋浦星2020-07-02 18:24反馈/举报

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总评定位:

洋浦星这个盘十分低调,直到今年5月才突然爆红!人们都在问,这个究竟是个啥盘?它就是备受关注的五里亭旧改项目!洋浦星位于大学东路19号,处于西大板块醇熟的核心区,充满了“烟火气”,目前该板块的发展相对饱和,鲜少有新增土地供应,新盘主要来自城市更新的旧改项目,新房较为稀缺。区域内人口稠密,产业、高校、企事业单位高度集中,购房刚性需求较大,供不应求。

洋浦星距离地铁1、5号线的换乘站仅150米,步行即可达到,地段价值较高。项目周边配套醇熟,非常适合自住的群体,尤其适合区域内的改善人群。目前,片区内新房的在售价格约1.2-1.4万/㎡,而洋浦星预计首开的价格也跟周边新盘差不多,贴合市场售价。

值得关注的是,洋浦星肩负着“重塑地标五里亭”的使命,将打造成为一个40万㎡的全配套大城,迭代区域的生活居住品质。产品户型上偏改善,90㎡以下的户型仅有132套,90-144㎡的户型有2010套,144㎡以上的户型有66套。项目将打造舒适宜居的新亚洲风情社区,风情度假泳池、全龄乐园、景观会客厅等应有尽有,是整个西大板块中定位较高的品质大盘。

项目周边配套图


项目档案:

项目信息:一期建筑面积约36.4万㎡,由14栋高层住宅(90-147㎡三至五房),1栋商业公寓、1个幼儿园组成。

装修情况:毛坯

总 户 数:2274户

占地面积:93.39亩

绿 化 率:25.00%

容 积 率:4.5000

物业费:待定

入住时间:待定

产权:住宅70,商业40年

物业公司:南宁市洋浦物业服务有限公司

开发商:广西南宁冠能投资有限公司

项目位置:广西南宁市西乡塘区大学东路19号

城市更新咨询点地址:广西南宁市西乡塘区大学东路五里亭三街

销售动态:首批推出10#、11#、15#号楼,户型涵盖90-135㎡3-4房(毛坯),目前正处于预约状态,冻结1万元可享受开盘95折优惠。

项目楼栋分布图

项目楼栋分布图


项目看点:

1、西大板块有两大重量级旧改项目:北大客运中心和五里亭。五里亭旧改项目于2019年11月12日公开挂牌出让,被广西“糖王”—洋浦地产拿下,整个熟化面积约170多亩,分两期开发,目前一期的90多亩只是一个开端。

项目竞拍信息图

2、洋浦星为何如此受关注?就在于洋浦星的土地价值稀缺,地理位置以及周边配套十分优越。项目周边教育、交通、商业、医疗等资源丰富,尤其是交通优势十分明显,步行约百来米就可达到1、5号线(在建,预计2021年12月建成通车)双地铁口-广西大学站C、B2出口;侧约300米处还有清厢快速路,通过清厢快速路驱车约20**即可抵达东盟商务区。

3、项目是一个总建筑面积约40万方的大型城市综合体,业态涵盖高层住宅、公寓、商业、邻里中心等。在住宅产品方面,采用的是南北通透的板楼设计,户型以偏改善型为主,打造舒适宜居的新亚洲风情社区。

项目**效果图

项目**效果图


项目潜力:

继北大客运中心的旧改项目之后,同样位于西乡塘片区的的五里亭旧改项目,可以说整个南宁楼市都非常关注。洋浦星的面市以及项目打造,购房者都给予很大的期望,加上对五里亭的市场的情怀在,在市场上非常讨喜。

五里亭旧改区位图

洋浦星项目将打造40万㎡城市综合体,预计项目将打造开放式商业街区。从目前西大板块来看,人流非常旺盛,洋浦星“地产+综合体”的楼盘开发模式给购房者很大好感。

特别是西乡塘板块又多了一个40万㎡城市综合体,能吸纳更多相邻板块的人流,也为片区发展提供动力,生活上能给居住的业主提供很大的方便!

且放眼整个南宁来看,西大商圈是西乡塘的中心地段,洋浦星所处地段更是中心地段上的价值高地。

此外,能满足“地产+综合体”条件的板块都是人流*庞大的片区,如:东盟商务区、凤岭、朝阳、西大板块。

项目效果图

项目效果图


地段交通:

洋浦星靠近双地铁换乘站,步行约150米即可达到地铁1、5号线(在建)双地铁口的广西大学站,周边还有多条公交线路:大学明秀路口:4路、52路、66路、B91路、222路、B10路、B19路、8路、46 路、76路、605路、13路、W16路、84路;  明秀大学路口:13路、34路、58路、84路、88路、602路、604路。

此外,项目周边还拥有五纵五横的交通路网,可以通达全城。(五纵:明秀西路、清川大道、科园大道、鲁班路、北大北路;五横:大学东路、秀厢大道、江北大道、清厢快速路、新阳路)

项目周边交通路网图

项目周边交通路网图


周边配套:

商业:项目位于西大商圈,除了自身配备约5500㎡邻里中心,附近还有南宁百货、北京华联、沃尔玛购物中心等,享受一站式“吃喝玩乐购”的生活。

南宁百货、沃尔玛实景图

南宁百货、沃尔玛实景图

学校:项目除了建套12班品牌幼儿园、24班名优小学(五里亭第四小学[暂命名]),周边还分布五里亭第二小学、南宁市三十七中、南宁市三十六中等。

学校效果图

学校效果图

休闲娱乐:新秀公园、心圩江湿地公园、南宁动物园、南宁花卉公园四大公园环绕。

南宁花卉公园实景图

南宁花卉公园实景图

医疗:项目周边的医疗配套成熟完善,广西医科大二附院(三甲)、广西中医药大学瑞康医院(三甲)、南宁市第三人民医院(三级专科医院)、南宁市第八人民医院(二甲)、南宁市第六人民医院(二甲)。


小区**:

洋浦星整个地块非常的周正,楼栋分布均匀,项目一期一共**了14栋26-34层的高层住宅以及一栋15层的公寓。一层为底商,地下二层为车库。机动车位有2522个,非机动车位则有3144个。

居住舒适度如何?粗略一看,项目的平均楼间距在30米左右,**的楼间距也有44米以上。不过绿化率只有25.3%,不算太高,但也是城市中心难得的大社区全地形中庭园林,总面积约 4.5 万㎡,在6#与7#楼之间有一个露天泳池,环绕小区420米全地形跑道,全龄儿童运动乐园,风情度假泳池,而且在架空层做了丰富的公共空间。

洋浦地产听名字比较陌生,其实五象新区的江景大宅江山御景、御景山都是出自洋浦地产的手笔,擅长打造舒适社区。因此,在洋浦星4.5容积率的先天条件下,依然设计了许多小区配套,这真的是十分难得,开发商够尽力的了。

园林效果图

园林效果图

风情度假泳池效果图

风情度假泳池效果图

全龄运动乐园效果图

全龄运动乐园效果图

景观会客厅效果图

景观会客厅效果图

宅间休息花园效果图

宅间休息花园效果图

全地形跑道效果图

全地形跑道效果图

销售价格:
6800元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
广西南宁市西乡塘区大学东路19号
售楼中心:
4008-100-077 转 15165
姓名:
手机:


户型评价:

在住宅产品的打造上,以南北通透板楼设计为主,布局较为合理,以建筑面积约90-147㎡的改善型产品为主。

1、A户型90㎡温馨三房:全南朝向双阳台,视野开阔无遮挡。厨房与生活阳台相连,打造便利生活。主卧带主卫,主卧的飘窗开间为3.1米,另外有开间4.6米观景阳台,与一间次卧、客厅相连,增加通风与采光。

A户型90㎡

A户型90㎡

2、B户型 99㎡舒适三房:三房的设计十分合理,房间面积均匀。南北双阳台设计十分难得,厨房与生活阳台紧密相连,达到了明厨效果。L型厨房设计,很好的节省了空间,又能实现炒、洗、切、取完美的工作区域,让人做饭起来十分方便,爱上厨房。

B户型 99㎡

B户型 99㎡

3、C户型118㎡舒适四房:南北通透双阳台,采光通风好;每个房间都带飘窗,景观视野非常阔,主卧还带步入式衣帽间,满足女生的需求。

C户型118㎡

C户型118㎡

4、D户型127㎡温馨四房:南北通透双阳台,动静分离,每个房间采光通风都特别好。每个卧室面积都有10㎡以上,都可以放下大衣柜,同样,主卧带步入式衣帽间。

D户型127㎡

D户型127㎡

5、E户型130㎡大房大敞亮大四房:方正通透、动静分明、阔掉全龄的舒适户型;采用南北双阳台设计,向阳通透;主卧步入式衣帽间设计,满足奢适需求;搭配景观阳台、大飘窗,视野开阔,园林美景一览无余

E户型130㎡

E户型130㎡

6、F户型135㎡的开阔四房:南北通透双阳台,主阳台4.3米面宽。另外带有开间7米大阳台,该户型位于10#栋,享有整个小区**的楼间距,看到全景园林景观。

F户型135㎡

F户型135㎡

目前,项目的营销中心以及样板房已对会员及诚意登记客户优先开放,本周六(7月4日)主播探盘团,将带大家一起打卡洋浦星的样板房,进一步了解项目的首开预约情况,欢迎大家一起参团打卡西大板块的网红盘—洋浦星!

样板房实景图

样板房实景图

样板房实景图

样板房实景图

样板房实景图

样板房实景图

项目海报

项目海报

洋浦星

洋浦星

6800元/㎡起

广西大学

电话:
4008-100-077转15165
开发商:
广西南宁冠能投资有限公司
地址:
广西南宁市西乡塘区大学东路19号
  • 广西大学
    • 良庆区
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    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
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    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市
  • 瀚林御景

    瀚林御景

    8590元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区大学路9号(原北大客运中心斜对面)

  • 正恒国际华府

    正恒国际华府

    9500元/㎡起

    西乡塘区 - 明秀西路111号

  • 四季绿洲

    四季绿洲

    10300元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区新阳北三路27号

  • 天健·天境

    天健·天境

    10300元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区鲁班路东二巷(振宁·现代鲁班东南侧约50米)

  • 大和平·华西茗城

    大和平·华西茗城

    11000元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区华西路38号(火车站往西300米)

  • 保利·锦上

    保利·锦上

    9400元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区中尧南路4号

  • 鼎华金铭福邸

    鼎华金铭福邸

    8600元/㎡起

    西乡塘区 - 西乡塘南伦街23号

  • 融创·融公馆

    融创·融公馆

    9500元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区永和路17号

  • 南宁信息港

    南宁信息港

    9800元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区鲁班路95号

  • 德天府

    德天府

    约9300元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区明秀东路238号(地铁2号线和5号线交汇处,明秀路站)

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