没有一丝丝防备，新一轮土拍又来了。

继上次自然资源局一口气发布了7幅住宅用地出让信息，共675亩将集中在10月14日竞拍。

昨天又双叒叕公布了两幅商住用地的出让信息：

其中一幅属南化集团旧址，实际出让面积共285亩，要求竞拍人是世界500强排行榜中位列前100名企业，起拍总价25.55亿元；另一幅是五象龙岗片区新地，起拍总价2.79亿元，分别在10月29日、11月4日进行拍卖。

这两幅地*终会花落谁家？

1、起拍总价25.55亿元！南化285亩旧改地块竞拍人要求是世界500强排行榜中位列前100名企业

GC2020-105地块位于江南区亭洪路以南、南建路以西，是南化集团的旧址，是江南区又一个旧改用地，由10个宗地组成，采用挂牌的方式，十个地块作为一个整体一个标的出让。

GC2020-105地块

位置：江南区亭洪路以南、南建路以西

出让方式：挂牌

出让日期：2020年10月29日

起始价：897万元/亩

起拍楼面价：地块一、地块二、地块三、地块四、地块六、地块七、地块八、地块九：4340元/㎡；地块五：3844元/㎡；地块十：2990元/㎡

起拍总价：25.55亿元

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年

出让面积：地块一29.152亩；地块二50.387；地块三27.867；地块四15.104；地块五13.632；地块六21.096；地块七28.343；地块八27.884；地块九23.865；地块十47.729。

地块一、地块二、地块三、地块四、地块六、地块七、地块八、地块九：容积率＞2.0且≤3.1（零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为住宅），建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

地块五：容积率＞2.5且≤3.5（零售商业占总计容建筑面积的比例为25%-40%，其余为商务设施），建筑密度≥20%且≤55%，绿地率≥25%（该地块绿地可在项目其他地块进行平衡，绿地总面积不减少），建筑高度≤100米。

地块十：容积率＞3.5且≤4.5（其中零售商业占总计容建筑面积的比例为36%-40%，商务设施占总计容建筑面积的比例为15%-20%，其余为住宅），建筑密度≥25%且≤45%，绿地率≥25%（该地块绿地可在项目其他地块进行平衡，绿地总面积不减少），建筑高度≤100米。

此次GC2020-105地块项目要求颇高，除了十个地块作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得上述十个地块的竞买资格外，该地块出让明确要求竞买人或实际控制人是世界500强排行榜中位列前100名（以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准），由南宁市投资促进局审核并出具竞买资格确认函后，方可报名参加竞买。

先来看看世界500强排行榜中位列前100名（以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准）中有哪些企业吧！

众所周知，南化集团旧址这一块地具有一定污染性，而现在广西南宁市自然资源局公布的信息是要将这一块地改造为一座集行政办公、商业服务、文化娱乐、生活休闲等功能于一体的多元化都市区。

所以，对土地污染这一点需要严格把控，不仅要开展土壤污染状况调查、风险评估等工作，竞得人还要负责出资完成258亩用地土壤 污染治理修复工作。

再加上该地块须在部分宗地相邻处配建2所各自至少15班幼儿园、1所至少24班小学和1所至少30班中学，以及所建项目须按要求设置社区居家养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地、文化活动站、社区卫生服务中心、派出所、老年养老院、菜市场、体育场（馆）等公共服务设施。

可想而知，拍下这块地的不管是竞买门槛还是后期的运营成本都很高啊！

不过，在2020年9月，南宁市中心城区富宁片区FN-07（江南公园）单元控制性详细**及城市设计方案通过南宁市城市**委员会专家咨询委员会评审。

另外，目前该地块除了在建中的地铁5号线，未来还有地铁8号线、11号线经过，出行将不成问题。

目前，在江南公园板块内，除了江南公园和部分居住小区外，空置明显较多，周边在售楼盘较少，*近的有锦悦江南。

沿着壮锦大道，在五一立交周边，在售楼盘就有翠湖名都、南宁云星钱隆江景、深石│汉华·锦上城等，沿着亭洪路往东，有振宁星光广场、轨道御水悦居等。

这再难啃的骨头也变成了“香饽饽”！

2、起拍楼面价2704元/㎡！五象东龙岗片区再出新地

GC2020-103地块位于五象东、龙岗片区，是继五象湖片区、五象南片区后，目前置业五象热门之地。

GC2020-103地块

位置：邕宁区马岭路以西、三合路以南

出让方式：网上挂牌

出让日期：2020年11月04日

起始价：631万元/亩

起拍楼面价：2704元/㎡

起拍总价：2.79亿元

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积：实际出让总面积29498.86平方米(折合44.248亩)

该地**容积率为＞3.0且≤3.5（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤32%，绿地率≥35％，建筑高度要求:水系**排建筑高度≤40米，第二排建筑高度≤60米，其他区域建筑高度≤100米。

公共服务设施要求：本项目须配建一所独立占地的12班幼儿园,用地面积不少于6232平方米，建筑面积不少于4050平方米，建成后房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权无偿移交政府。

还须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步**、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

该地块竞得人还须提供不少于51610㎡的计容安置物业建筑面积（含住宅和商铺），安置住宅由政府按4177元/㎡出资回购，安置物业商铺由政府按4121元/㎡出资回购；须提供机动车停车位不少于516个(其中安置配套地下机动车位不少于464个)。

该地块位于龙岗片区，地块周边楼盘项目较少，有中海哈罗学府、龙光玖悦府、龙光玖珑湾等。

该地块附近有地铁4号线一期清平坡站（在建）以及**龙象立交，未来片区交通出行将更为便利。地块周边**了多所幼儿园、小学、中学用地，附近还有龙岗小学、第二初级中学、邕宁民族中学等学校。

那么这两块地究竟会握在哪家“巨头”手里，这还不好说，就让我们一起拭目以待！