2020年，大概是南宁购房者会被“养刁”的一年。

为啥？南宁的好产品越来越多了。看多好产品，好户型，自己的口味也会越来越“刁”，不是随随便便一个户型就可以把人给“糊弄”过去。这不，现在又来了一个“不安分”的家伙：北投荷院。北投荷院一出场，就带来“王 者”合院，看了你可能会有掏口袋的冲动。除了合院，它家超高赠送的平层户型，再加上创新跳跃的设计，对于**置业或改善、终 极客群来说，或许就是你想要找的户型。

使用率超300%，这款合院想“封神”？

都说2020年的合院很出彩。这不，北投荷院一上来，就直接甩出了一个“竞品看了想流泪，购房者看了要偷笑” 

▲210㎡合院（仅供参考，实际以售楼部为准）

210㎡的合院，送了530㎡，整个合院的使用面积达735㎡，使用率约359%，可以说是十分“壕”了。查了一下南宁市面上200㎡的合院，仅从赠送面积上来说，北投荷院是真敢送。

▲同等/接近面积下，赠送对比
不比不知道，一对比下来，这个面积段的合院，北投荷院的尺度是数一数二的。210㎡这个合院，看了估计很难有人不心动。但你可能会说，我钱不够多，又想住合院，没别的选择了吗？有的。北投荷院的合院共有3个户型，除了210㎡外，125和143㎡的合院，对于钱包不够鼓，但又不想向生活妥协的人，真是来得有点像及雨。

▲125㎡合院

这套125㎡的合院，赠送了207㎡，使用率高达268%，可以做到5层。负一、负一夹层可以改造成影音室，健身房，私密性可没得说。一层是带花园的主功能区间，二层带了2间房，三层是豪华主卧套间还带露台……可见，北投荷院对125㎡合院的细节研究，有一套生活主张。125㎡占天占地，有院子有露台，这个面积段，市面上在售的合院，真不多了。125㎡的小合院到底有多香？这么说吧，此前南宁出现120㎡以下小合院的楼盘，是*抢手的。为何？因为对于很多人来说，用买凤岭一套四房的价钱，就可以买距离凤岭不远的合院。占天占地，还有超高的赠送，直接实现**置业，这种机会不可多得。从市场经验来看，我猜，这款125㎡的合院，有成为“爆款”的潜质。想买，可能真的很看缘分。**一个户型，就是143㎡。 

▲143㎡合院（仅供参考，实际以售楼为准）
看下来，北投的合院产品，真敢送，若要硬刚赠送，北投真不在怕的。

▲北投荷院各面积段赠送与其他盘对比（仅供参考，实际以售楼部为准）

层高“壕无人性”，停车入户更尊贵

北投荷院的合院有点“壕无人性”，再经过一番深挖，发现它还有个“有趣的灵魂”，堪称万里挑一。
①负层层高6米。对比南宁市面上合院的负层，很多楼盘的层高，普遍在6米以下，有的仅5米出头。负层5米多，只做1层太浪费，做2层又略显压抑。但北投荷院负层6米，隔成2层，空间的尺度感绰绰有余。

②别人的高标，只是它的低标。在南宁，普通楼盘的标准层高是2.85-2.9米。层高3.1-3.3米，有楼盘就宣称自己很“豪”了。但北投荷院是怎么做呢？210㎡的合院，1层层高做到惊人的3.6米，二层、三层层高达3.3米。据我所知，目前南宁单层层高达到3.6米，可以和北投这个层高一较高下的，仅保利君悦湾。别的户型，层高同样不俗。可以说，别人的高标，只是北投荷院的低标。

▲北投荷院各合院层高与其他楼盘对比

所以，该说它是任性呢？还是任性呢？

③停车入户更尊贵。传统小区的停车位，好点的车位，是临近电梯口，出行更方便些；远一些的车位，你估计还得走个五六**，要是搬点东西，那就是考验你的体力了。但是它家合院的停车位，* 大的亮点是，做到停车入户。小车直接开进自家楼栋的负层，不仅更方便，停车入户的尊贵感油然而生。据悉，143和210㎡的合院负层，均可配置2个车位，125㎡则配置1个车位。

▲合院做到停车入户，更尊贵（仅供参考）

不吹不黑地说，北投荷院这款合院，要吊打市面上大多数竞品。
这就像比武，一上来你就耍了一套“降龙十八掌”，你让别人接下来可怎么打呢？

过分了，1个院子＝你家1套房

在我的印象中，国企一般走的是“四平八稳”的路线。北投荷院一上来，就“玩”得有点大， 我送它俩字：大胆。
不仅送得多，还送到“点子”上。看过北投户型的人，还对它家的庭院印象深刻。我就这么说吧，同等/接近面积下，它家的院子，都要比别人家大，有的甚至是别人家的两倍，你说“气人不气人”。

▲北投荷院的庭院面积对比（仅供参考，实际以售楼部为准）
与市面上的楼盘宣传自家有两三个庭院不同，北投的合院，不管是啥户型，都仅有1个庭院，均设在一层。客观来说，多庭院和单庭院各有优势，看个人喜好。
单要拼庭院数量，北投荷院确实比不过，但它却胜在尺度。
210㎡的合院，仅庭院的面积就达到了100㎡，可能比你家一套房还要大。
为何北投荷院偏偏在“庭院”尺度这里“死磕”呢？我猜，北投荷院估计是做了不少调研。对于终 极客群来说，单纯的房间数量多、尺度大、功能全，已经不能够满足。林语堂先生对于庭院的描述，或许是多数人的“终 极梦想”。“园中有宅，宅中有院。院中有树，树上见天。天中有月，不亦快哉。”你看，庭院真是个有趣又有灵魂的地方。

▲庭院示意（图片来源网络，仅供参考，非北投荷院庭院展示）

所以北投荷院把庭院都“搬”到一层，使空间更集中，更好用。
但与下沉式庭院相比，这样的合院会有一个bug：负层采光。为了打这个“补丁”，北投在负层设置了数量不等的采光井，保证它的采光。从这个角度看，你就可以理解北投荷院的这套设计逻辑了。

说送就送，高层也让对手害怕

看了它家合院的设计，它家的设计师真是挺“放飞”的。
合院真不怕别人来单挑，它的高层产品同样干脆利落：送送送。赠送的面积，几乎可以抵掉公摊。而且它的户型里，还有蛮多有意思的细节，是别人做不到的。

▲88㎡2+1房，做到两厅两卫

88㎡送了19㎡，这套2+1房的空间尺度，可以说拿捏得很到位了。客厅开间做到3.8米，绿化阳台也够大，开间4.4米。主卧、次卧的空间，在这个面积段表现没有出错。全赠送8.12㎡的绿化阳台，可以改造成书房或者客房。再看另一套115㎡的户型，做到了四房，尺度方面同样毫不“畏首畏尾”。客厅想要大开间？4.1米；想要大阳台？7.1米，而且是客厅和次卧连接阳台，卧室的采光通风更好。而且其他功能区间也不算小。

▲115㎡3+1房
这个户型对于成长型家庭来说，刚刚好。假如家里添了小孩，三代同堂，这个户型同样够住。

阳台高到可种树，算不算南宁首创？

88和115㎡，对于入门级的购房者来说，首套能买到这样的户型，足够有吸引力。但是对于改善或者终 极型的购房者呢？
只有两梯两户纯板楼的中大户型才能满足他们的胃口。与塔楼相比，板楼的舒适度更高。因为没有前后户型的遮挡，板楼的户型就很任性了。采光、通风会更好，而且也没有尴尬的对视，所以，板楼往往是改善盘或豪宅的首 选设计。

▲塔楼平面（两梯六户，也有做两梯四户）

▲板楼平面，真正做到南北对流，三面采光

关于北投荷院在板楼上的发挥，我又对它刮目相看。怎么说呢？
南宁很多纯板楼设计，基本是140㎡以上起步设计，但北投却把起步面积“调低”了：125㎡。是的，买125㎡的四房，就可以住两梯两户的纯板楼了。因为是私家电梯入户，因此就有了一梯一户的效果。此外还有一个小细节，电梯厅。独立电梯入户，电梯厅也成为业主的专属，业主可将它改造成一个独立玄关，相当是多赠送了一个私密、尊贵又有尺度的空间不少人心里要偷笑了。

▲125㎡四房

户型设计上，这个125㎡在市面上是可以得高分的户型。*醒目的莫过于，9.15米长的大阳台。同时厨房也配了个小阳台，做到了双阳台对流。看来，北投荷院是真的要和阳台“杠上”了。而阳台* 大的进深做到了2.8米，从外面看，这么做让整体外立面多了点跳跃性，没那么单调，视觉更加丰富。

▲阳台效果图

增加这一小部分的面积，相当多了一部分可利用的空间。
这部分空间可以是房间功能的补充；可以是大尺度观景区；可以是孩子的游乐天地……细心的读者们，估计也能看出了北投荷院阳台的与众不同。除了凸起的这部分，每一层的阳台，是奇偶错开。不仅更美观，凸起的阳台，更像是一个超级挑高的空中大露台。

▲错层阳台堪称空中大露台

你要知道，南宁的绿化阳台是下沉式的，一般会下沉60公分左右，后期需业主覆土。覆土之后，阳台的层高不是标准层高，会矮很多。但北投荷院首创的奇偶阳台错层布局，让凸起的阳台部分，拥有了超高的层高。甚至，你可以在阳台上种树。**是它家* 大的平层户型，180㎡的五房，同样延续了北投荷院大阳台、功能全等优点，当然，北向的次卧出入略有便，但整体功能瑕不掩瑜。更重要的是，你看看它所处的位置。

▲180㎡户型

▲180㎡户型所处的位置

用现在的话来说，就是“楼王”位置，西南处是低矮的合院，整个楼间距、视线几乎可以说是毫无遮挡，它是高层里的“战斗机”跑不了。不难看出，北投荷院不管是对终 极改善客群还是刚需，刚改，友好度都很高，不同的人群，都能在这里找到适合自己的户型。还有一点和大家分享一下。南宁的网红景点那考河，就在北投荷院附近。因此，它的很多高层产品，直接可以俯瞰那考河，景观资源没得说。

▲那考河景观（来源：南宁圈）

新中式看腻了？“我是不一样的中式”

看完北投荷院的户型，大概是会让竞品害怕。赠送率比别人多，布局又讲究。放到市面上，估计很难有人不喜欢。

但看完整个项目的**与定位，你很难把北投荷院与“四平八稳”的国企联系起来。

因为它实在太“野”、太大胆了，完全没按“套路”出牌。

北投荷院采用的是也是中式风格，但你很难用一种明确的风格去定义它。

北投荷院从江南、岭南建筑中汲取了传统元素，白墙灰瓦，沿袭东方意象。比如，采用了传统建筑中“人字形”的屋檐，但又打破了传统黑灰线条的做法，融入白色线条勾勒，使之更灵动；

古代绶带、花窗、印章等传统元素也植入，但不是照搬照抄，而是融入设计者对建筑的思考与理解，形成了它自己的一套“荷风美学”的审美观。

▲北投荷院效果图

与市面上一众中式风格楼盘比，北投荷院的确很有记忆度和识别度。楼盘有一种中国风水墨画的感觉。再细品，故乡炊烟袅袅的感觉就出来了。

没错，“原乡志趣”会在北投荷院中充分地展现。

对很多成年人来说，故乡意味着“出走”。来到南宁打拼，故乡，是回不去的故乡。

估计，北投荷院的设计者，大概也是这样一位有着浓浓乡愁的人，*懂成年人的世界。

故乡你回不去了，但你可以在南宁的这个地方，找到故乡的记忆。所以，他把“故乡情怀”融入楼盘的设计当中。除了庭院、风格之外，另一个承载的地方，就是园林。

中式园林讲究礼序，北投荷院将之运用到楼盘当中。一进府门，二进园境，三进庭院，整个回家的过程颇有仪式感。

▲北投荷院效果图

▲三进礼序之大门

项目中轴园林是整个小区园林的“牌面”，所以北投做得很有仪式，让业主一回家，就感受到尊贵与亲切。

而小景小品呢？则在“原乡情怀”上做文章。

余秋雨在《乡关何处》中写到，思乡往往可以具体到一个河湾，几棵小树，半壁苍苔。

北投荷院就用“荷”为主题，并根据地形打造3层台地水景，营造小桥流水的意境。同时，很多大自然的元素也被运用起来，营造一种乡野志趣，返璞归真的味道。

看完北投的园林，你可能会有一种熟悉的感觉：这不就是小时候，我家乡的样子吗？

不难看出，北投荷院确实在“家”上大做文章，它将中国传统建筑文化与城市里成年人内心那一抹温柔的“原乡”记忆相结合，在南宁楼市里，确实是很不一样的存在。

不过，北投荷院的园林尚未展现，未来能不能兑现大家向往的“原乡”？咱们拭目以待。

▲北投荷院整体效果图