首付7万起能买五象湖,你敢信?
近日,五象湖“地主”又放大招,首付7万起买地铁盘。
乍的一听,感觉像天上掉馅饼,真有这种好事?
要知道,五象湖板块可是南宁楼市公认的2万+聚集地。
*近首开的建发五象映月,部分房源已经高达3万+,直接捅破五象湖房价天花板。
真实情况如何?是不是个抄底的好机会?
Part1
五象湖核心,面粉价贵过面包价
在南宁楼市,要说越位晋升*快的板块,非五象湖莫属。
2014华润二十四城4999元/㎡起,击穿南宁房价地板,如今二手房价2万+。
2019年,龙光天瀛楼面价14478元/㎡,一时之间,群雄揭竿而起,以五象湖“龙建新”为代表的天王,面粉贵过面包价。
从入市情况来看,龙光天瀛不负众望,毛坯整体均价超过2万元/㎡。
接下来相继入市的建发央玺、锦麟玖玺,整体均价也在2万+,近期开盘的建发五象映月,部分房源高达3万+。
△建发五象映月首期房源落位表
除此之外,一些还有存货的“老炮儿”,也纷纷喊出2万左右的单价。
而距离2万+大佬2公里左右的楼盘,例如中南紫云集、金玖世家、由于售价仅在1.2万左右,纷纷被扫空。
诚然,面对当初拿地成本,五象湖房价突破3万+不过是大概率事件。毕竟1.4万+的地价摆在那里,显然没有下调的可能性。
Part2
天王卖3字头,邻居售价太诱惑!
就在市场感叹五象湖房价捅破3万+天花板时,1公里开外的大地主却爆出首付7万起的消息。
他就是位于距离天王团们不到2公里的路桥·壮美山湖,是五象湖名副其实的大地主。
早在2018年,路桥便花了21亿元,拿下良玉大道南侧、玉象路西侧435亩地块。
紧接着在2019年,又追加9个亿,拿下靠近平良立交的103亩地块。
加上后续计划要拿的500+亩土地,身拥千亩大盘的土地主,呼之欲出。
△路桥壮美山湖地块分布图
笑笑了解到路桥壮美山湖目前在售的是康城、御园、嘉园地块。
从位置上看,目前主推的嘉园地块位于地铁2号线玉岭路站和那福路站之间,北面是市测绘地理信息科技研发中心及展示中心。
西南面是小学**用地,网传是天桃小学五象校区,但真实性如何还是要等到官方宣布。
目前嘉园已经是准现房了,明年6月份就可以交付,无需太长的等待时间。
△嘉园楼栋实景图
但从项目位置看,首付7万起就能买,简直像是做梦一样。另外,项目还推出特惠房源,价格低至你的想象。
至于户型,在建面约116-141㎡之间,四到五房设计,毛坯交付。总的来说,路桥壮美山湖的价格与周边对比,已经良心很多了。
Part3价差高达8千+,未来预期如何?
看到这,有人不禁要问,为什么比周边便宜那么多?
给出判断之前,我们不妨来看看路桥壮美山湖的入市过程。
项目**推出的是建新花园,属于安置地块,目前已经已经交付使用。
紧接着面市的是锦绣新城,以及锦绣麟城,这是路桥集团及其兄弟单位的职工福利房,有产权证,但不正式对外。
△路桥壮美山湖沙盘图
据业内人士透漏,当初推出的房源还不够内部员工抢,价格也才几千出头。
目前,我们能买到的房源,就是开发商对外销售的地块,只要有钱就能买到。
从南宁市住房和城乡建设局商品销售公式系统来看,嘉园地块的备案价也不算太低,不要以为人家真的便宜哦~
路桥集团作为广西的基建大哥,曾多次获得詹天佑奖和鲁班奖,在施工领域,技艺水平超高,建房子还不是小菜一碟。
况且,路桥壮美山湖屯地千亩,家大业大的,而且位置不差,怎么看都是不愁卖。
再加上项目距五象湖仅1.3公里,距地铁2号线东沿线玉岭路(200米)、那福路站(500米)属于双地铁口物业,可轻松换乘三号线,抵达总部基地、东盟商务区。
在教育上秀田小学、滨湖路小学、南宁四中、南宁十四中等优质名校环伺,自身还配置有2所12个班幼儿园。
在整个项目的打造上,将根据区域发展、业主需求进行统一**、管理和运营。所有商业均有开发商自持。
计划打造主题商业街、农贸市场、集中式商业等集教育、医疗、购物、休闲、娱乐于一体的一站式全时生活社区。
可以说路桥壮美山湖,是个实实在在的全配套大城,有潜力。
Part4
户型挺牛,不比科班出身的房企差
路桥壮美山湖它不仅周边配套可圈可点,产品户型设计同样能抗能打。我们先来看看建面约116㎡户型:
△路桥壮美山湖建面约116㎡户型图
建面116㎡约户型为3+1房设计,整体上看户型比较方正,动静分区明显,双阳台设计,北侧阳台能够用于家庭杂务,实用性强。
客厅开间高达4.4米,主卧套房设计,带独立卫浴以及飘窗,居住舒适度还是很高的。 我们再来看看建面约136㎡户型:
△路桥壮美山湖建面约136㎡户型图
建面约136㎡户型同为3+1房设计,从整体上看,双阳台做到南北对流,北向阳台开间高达7.2米,客厅开间也做到4.2米的大尺度,通风采光休闲很都不错。
并且四个房间的开间都做到3米或3米以上,注重居住尺度,对舒适度有一定的保障。
一个楼盘的基本面,归纳起来,无非是产品、地段、产业、配套、品牌五个维度。路桥壮美山湖,手里的