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一口气卖了11幅地, **楼面价7800元/㎡, 这才是五象的新风口

来源:广西房地产信息网作者:住朋网2021-01-01 18:25反馈/举报

南宁今年博出位的板块不少,龙岗算一个。

土拍方面,开闸放量,引多家房企入局,为嗷嗷待哺的龙岗注入不少新鲜血液。

据统计,2020年邕宁区共计出让11幅地,仅次于良庆区。

难道楼市的“主战场”蔓延到了龙岗一带?

销售价格:
7800元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
中国·南宁五象新区·龙祥路与联合路交汇处
售楼中心:
4008-100-077 转 15238
姓名:
手机:

Part1

龙岗卖了11块地,要悄悄惊艳所有人?

一元复始,万象更新。

南宁土拍市场已经迎来了收官之战,复盘近一年的出让情况,我们会发现:

南宁楼市住宅楼面价分化趋势明显,热门板块迅速出货,冷门板块只能“整装待嫁”。

其中,三岸板块楼面价突破1.5万元/㎡,越位登顶南宁地价Top1,但整体上看,也不乏有0溢价地块成交。

据不完全统计,2020年南宁共出让58幅商住地,成交总价近500亿。

在南宁六大主城区中,良庆区共出让地块19幅,居于榜首;邕宁区共出让地块11幅,**于良庆区。

江南区共出让地块9幅,全区排名第三;青秀区共出让地块7幅,排行第四。

兴宁区共出让地块6幅,排行第五,西乡塘区共出让地块5幅,排名第六。

城市发展与流量导入密切相关,业界人士认为:短期看政策、中期看土地、长期看人口。

从上述数据不难看出,五象新区搭上再造一个新南宁的政策快车之后,仍是土拍市场的主力军。

 图片1.png

而作为四大副中心之一的——龙岗片区,爆发力不容小觑。除了出让地块数量**于良庆区之外,板块楼面价也高达7800元/㎡。

龙岗,这是要上位的节奏?

Part2

地价冒头之后,房价开始野蛮生长?

早前的龙岗楼市,楼盘青黄不接,价格起伏不断,实在让人无从下手。

先有z姓楼盘在房价顶端不断试探,后有地铁4号线开通试运,再加上土拍开闸,龙岗终于要崛起了。

乘着五象新区开发的东风,以及城市幅中心**的支持。近年来zf对片区投入的加大,龙岗各大配套正在加速兑现。

 图片2.png

彰泰江景湾瞰江洋房价格目前在2万左右,龙岗地王蓝光芙蓉山悦**价也已经高达1.5万。

而在五象湖、三岸等一线(江景湖景)地价都破万之后,三面环江的龙岗半岛,价值是不是被严重低估,我们来看一组数据。

根据克尔瑞数据显示,龙岗凭借60.53万㎡的成交面积,强势入围广西十大热门板块,成交均价达11098元/㎡。

图片3.png

可以看出,龙岗正在卖力向市场冲刺,颇有后来者居上的味道。

要知道,龙岗有着超前的**以及优越的自然环境,对比市面上同类产品,价格符合购房者的心理预期。

更何况,一江之隔的三岸板块,地价已经高达1.5万+,算上土地成本加上建安成本,财务税费、运营成本等,未来即使毛坯销售,也要卖到2万+/㎡才能实现利润。

从**图上看,该片区的商务金融、医院用地,办公单位,学校用地、住宅用地、公共绿地占了大比例。

是一个商务配套、综合服务、滨水居住区集聚的人居高地,从长远来看,有很大的上升空间。

Part3

重庆银河龙岗首秀,是“惊”还是“喜”

近期,龙岗有一家新盘“开业”在即,买房送车位,家门口5所学校+湖景+江景,信后台翻牌指数飙升。

据悉,该盘名叫银河江湾明珠,位于邕宁区龙祥路与联合路交汇处,是重庆银河龙岗首秀。

据悉,重庆银河是一家重庆的民营企业,它能走出自己的舒适圈,拓荒全国,一定有自己的独特之处。
其实,从严格意义来说,重庆银河不算是南宁楼市的新面孔,甚至来头不小。
隔壁三岸卖爆的江与城,就是重庆银河拿地与龙湖老乡一同合作开发,强强联合。
如今北有江与城,南添江湾明珠,不知不觉重庆银河已经在南宁布局了2盘。
值得一提的是,银河江湾明珠项目是重庆银河真正意义上的**个项目,将亲自操刀。
这也就意味着,重庆银河正式向南宁市场发起挑战,它能征服挑剔的购房吗?

图片5.png


首先,从位置来看。**中的新坡湖公园就在项目对面,往东走500米就是八尺江,可以说该盘占据江景+湖景资源。
商业上,除自身配备的商业体,距离利福邻家广场、威宁邻家广场也仅10-15**左右的路程.
教育上,除了自身配套的24班双语幼儿园之外,项目东侧将建设一所小学和中学,城关四小与项目也仅一路之隔。

交通上,距离地铁四号线龙岗站约600距离,与门前的公交城关四小站约400米距离。
除此之外,项目周边的路网也在持续完善建设当中,项目旁的联合路目前规模已现,相信不久之后便能通车。

在这样的利好之下,相信银河江湾明珠也能炸出不一样的火花。

Part4
配套可,产品看了想刷卡

银河江湾明珠项目占地67亩,由7栋住宅楼组成,打造层高31-41层高层,采用围合式布局。
主打95-125㎡三至四户型,从户型面积段看,是市场上的主流户型。
我们先来看看*小的95㎡户型:

图片7.png


95㎡为三房两厅两卫设计,户型方正,各功能分区明确。客厅+餐厅+阳台三位一体,保证空间的流畅性,通风采光都不错。
主卧套房设计,带独立卫生间,面积近19㎡,居住舒适度还是很高的,并且绿化阳台,飘窗全赠送。
我们在来看看115㎡户型:

图片8.png


115㎡为四房两厅两卫设计,阳台飘窗全赠送,赠送比较可观。阳台开间高达6.6米。
按照户型朝向来看,想看湖景或者园林的购房者可以考虑这个户型。
并且主卧开间达3.3米,带一个步入式的衣帽间,收纳功能还是不错的。
小编简评:
我们不得不承认,当年在南宁楼市中,有着“房价洼地”的龙岗已经离我们远去。
从区域的售价来看,均价都在1.2万左右,沿江板块均价已经高达1.3万+,可以说板块升温还是十分明显的。
但目前来看,大多数配套还在**或者在建当中,硬件指标还是有点吃亏,这就要考验开发商的诚意与耐力了。


银河江湾明珠

银河江湾明珠

7800元/㎡起

龙岗商务中心区

电话:
4008-100-077转15238
开发商:
南宁市渝升实业有限公司
地址:
中国·南宁五象新区·龙祥路与联合路交汇处
  • 龙岗商务中心区
    • 良庆区
    •  ├玉洞
    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
    •  ├蟠龙片区
    •  ├广西体育中心
    •  ├五象南
    •  ├良庆大桥南
    •  ├五象重大公益项目片区
    •  ├总部基地
    •  ├大沙田
    • 邕宁区
    •  ├龙岗商务中心区
    •  ├新坡湖片区
    •  ├龙岗西片区
    •  ├龙岗大道延线
    •  ├蒲庙
    •  ├梁村片区
    •  ├龙岗南片区
    • 五象新区
    •  ├平乐大道
    •  ├良庆大道
    •  ├银沙大道
    •  ├江湾路
    •  ├五象南
    •  ├五象湖
    •  ├那黄大道
    •  ├总部基地
    •  ├体育中心
    •  ├良玉大道
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    •  ├兴宁东
    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市
  • 龙光玖悦府

    龙光玖悦府

    约7700元/㎡

    邕宁区 - 邕宁区龙祥路以东、五象大道以北

  • 中海哈罗学府

    中海哈罗学府

    6988元/㎡起

    邕宁区 - 南宁五象新区龙岗大道 地铁4号线龙岗站旁

  • 轨道·东樾府

    轨道·东樾府

    7588元/㎡起

    邕宁区 - 南宁市邕宁区龙岗大道26号(四号线龙岗站地铁口)

  • 滨江锦湾

    滨江锦湾

    6800元/㎡起

    邕宁区 - 邕宁区八尺江路398号(清泉小学旁)

  • 桂民投总部基地

    桂民投总部基地

    8000元/㎡起

    邕宁区 - 南宁市五象新区五象大道218号

  • 大都悦景湾

    大都悦景湾

    7600元/㎡起

    邕宁区 - 南宁市邕宁区龙岗大道30号(南宁学院东侧)

  • 天隆江湾学府

    天隆江湾学府

    6649元/㎡起

    邕宁区 - 和合路西侧、天坛路北侧

  • 荣和观江墅

    荣和观江墅

    7990元/㎡起

    邕宁区 - 南宁市邕宁区江湾路208号

  • 交投·和顺江湾

    交投·和顺江湾

    7600元/㎡起

    邕宁区 - 江湾路以东、新德路以南

  • 盛世春江

    盛世春江

    7327元/㎡起

    邕宁区 - 邕宁区和合路以西,和江路以南

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