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卖1.21万的光明城市四期,你以为还有多少?

来源:住朋网作者:住朋网2021-01-23 11:24反馈/举报

又是一年的返乡置业季,各大楼盘都在拿出优惠,上演价格战的“拼刺刀”环节。 即便是高地价频出,2万+不稀罕的五象,这会儿实地一走,都能强烈感受到那种被优惠海报、传单席卷的“红色”氛围。 很多原本对五象湖板块楼盘“嫌贵”的人,也不免动了心思。 那么,现在该不该买五象湖房子?买哪里性价比**?

Part 1

2021年来了,还有上车五象湖的机会吗?

很长一段时间以来,五象湖都是南宁楼市的话题主咖。在一些购房聊天群里,更是从来不缺乏关于五象湖的讨论。

围绕着五象湖的话题,则更多的是价格。

五象湖盘的高置业门槛“劝退”了不少买房人,这些买房人转而将目光对准了五象湖周边,置业门槛稍低一些的区域。

五象湖东,便是其中之一。然而,作为五象湖核心地段的价值延伸片区,五象湖东的门槛和地价也在持续攀升。

以片区内的体育中心板块为例,其商品住宅均价已排在良庆区TOP5,地价仅次于五象湖。随着五象新区的发展,未来大概率也会成为“拒绝大多数人”的板块。

那么,在目前的五象湖东片区,还有性价比较高的楼盘可以“抄底上车”吗? 答案是有的。在五象湖东片区,还有一些楼盘,因为拿地之初土地属于“限价”的原因,导致项目如今的单价,比不上2公里外一些项目的地价,形成了倒挂现象。

如果要在五象湖板块“抄底上车”,那么这种限价楼盘无疑是必须了解的对象。

Part 2

2020年片区内销售双榜**,限价真有那么香?

光明城市四期在刚过去的2020年里十分火爆,其中的重要原因就是限价。 项目地块被限制在9034元/㎡,加上精装和一些其他费用,使得**报出的单价只能在12100元/㎡左右浮动。 在价格就是王道的五象湖东,它的“杀伤力”不可谓不强。 根据克而瑞数据,截止至2020年12月22日,光明城市以10.30亿元和9.42万㎡,稳坐体育中心板块商品房项目销售金额和面积“头把交椅”。并且,与第二名有较大的差距。

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△数据来源:克而瑞广西区域

除了五象湖核心地段,五象湖东片区可以说是这两年来五象*火的地段。在这个市场里能稳坐销售榜首,说明光明城市四期是受到市场认可的。 市场的选择,往往不会错。

Part 3

总占地约700亩的光明城市,比你想象中更有料

光明城市总占地面积约700亩,目前开发到四期地块,分为隐栖苑与湖畔苑两个组团。 

这两个组团,相比之前的几期组团,临湖面要更大一些。

五象湖公园二期工程,即桂象湖水系途径光明城市四期湖畔苑、隐栖苑之间穿过,两个组团均可一线临湖。

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而一线临五象湖,足以比肩五象湖核心地段的2万+“天王”盘,而这一价值点成为不少购房者下定的要素。

除开一线湖景,占地如此之大光明城市还**了不少社区内的配套。

光明城市内部配套光明·河畔1883商业街区,包含吃喝玩乐购等多元业态,同时还**有小剧场、光明图书馆、云栖空中咖啡馆、瑜伽馆、无边泳池及爵士酒吧等文化休闲场所。项目目前在售的四期组团产品包含93-146㎡户型,整体**依然延续高端项目普遍采用的经典板楼设计,再加上楼栋采用点式围合布局,通风采光及舒适度更好,内部让出空间还可打造一个优质的社区园林。

区位图

光明城市位于五象湖东片区,自身又有庞大体量支撑,拥有不少优质的城市资源。

在学校方面:根据南宁市中小学**地段**的划分,光明城市已交付的组团划入那黄小学和五象湖初级中学;同时,项目内部也配套有社区幼儿园,周边还有南宁二十六中五象新区、良庆区初级中学、庆林路小学等学校,整体教育资源优质且丰富。

交通出行方面,项目周边1.5公里范围内分布有地铁3号线五象湖站和庆歌路站,以及4号线良庆大桥南站,两条线路目前均已开通运营,项目业主可享双地铁出行。另外,项目前约200米还有 BRT快速公交站。

商业配套方面,项目自身配置光明·河畔1883商业街区,周边2公里范围内分布有与五象湖板块共享的五象万象汇(在建)和宝能环球汇(在建)两大商业体,未来同样可以享优质行业配套。

Part 4

卖12100元/㎡的光明城市四期,以后还有吗?

对于一直关注五象湖楼市的人来说,知道光明城市是限价盘并不难。并且,也有很多人知道,光明城市还有储备地块尚未开发。

但鲜为人知的是,虽然光明城市四期以及更早之前的组团属于限价盘,但后期土地并未受到限价约束。

也就是说,光明城市四期之后,均价12100元/㎡很有可能成为“绝唱”。

而随着土地价值的持续攀升,“上车”五象湖东的门槛也将越来越高,解除了限价约束的光明城市,或将成为让不少人“拍断大腿”的楼盘。


关键词:光明城市五象湖五象新区阳光城责任编辑:杨斯然
光明城市

光明城市

8500元/㎡起

广西体育中心

电话:
4008-100-077转15019
开发商:
光明地产
地址:
南宁五象新区广西体育中心南侧(那黄大道与玉洞大道交会处)
  • 广西体育中心
    • 良庆区
    •  ├玉洞
    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
    •  ├蟠龙片区
    •  ├广西体育中心
    •  ├五象南
    •  ├良庆大桥南
    •  ├五象重大公益项目片区
    •  ├总部基地
    •  ├大沙田
    • 邕宁区
    •  ├龙岗商务中心区
    •  ├新坡湖片区
    •  ├龙岗西片区
    •  ├龙岗大道延线
    •  ├蒲庙
    •  ├梁村片区
    •  ├龙岗南片区
    • 五象新区
    •  ├平乐大道
    •  ├良庆大道
    •  ├银沙大道
    •  ├江湾路
    •  ├五象南
    •  ├五象湖
    •  ├那黄大道
    •  ├总部基地
    •  ├体育中心
    •  ├良玉大道
    •  ├邕宁区
    •  ├五象湖东
    •  ├五象大桥
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    •  ├东沟岭
    •  ├长堽路
    •  ├兴宁东
    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市
  • 大唐新希望·臻园

    大唐新希望·臻园

    9800元/㎡起

    良庆区 - 南宁五象新区·总部基地·庆林路(五象湖初级中学正对面)

  • 威宁青运村

    威宁青运村

    14000元/㎡起

    良庆区 - 五象新区庆歌路10号(体育中心旁)

  • 阳光城光明·未来悦

    阳光城光明·未来悦

    12800元/㎡起

    良庆区 - 南宁市良庆区冬花路26号

  • 客天下幸福荟

    客天下幸福荟

    9888元/㎡起

    良庆区 - 五象新区良庆大道11号

  • 轨道御玺君临湾

    轨道御玺君临湾

    10000元/㎡起

    良庆区 - 南宁市良庆区五象大道679号

  • 邕府国际中心

    邕府国际中心

    价格待定

    良庆区 - 南宁五象总部基地·三号线地铁旁(飞龙路与歌海路交汇处)

  • 阳光城大唐·檀境

    阳光城大唐·檀境

    10800元/㎡起

    良庆区 - 南宁市良庆区坛泽路3号

  • 五象博盟中心

    五象博盟中心

    400万元/套起

    良庆区 - 南宁·五象总部基地·五象大道671号(广西体育中心旁)

  • 交投·和顺学府

    交投·和顺学府

    9800元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区坛泽路与夏林路交汇处(新民中学五象校区旁)

  • 云创谷

    云创谷

    15500元/㎡起

    良庆区 - 南宁市良庆区玉洞大道44号(地铁三号线五象湖站B出口)

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