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万科豪掷20亿拿五象150亩地, 平均楼面价6175元/㎡! 融创连拿2幅地!

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:住朋网 2021-01-29 12:00

今天,南宁4幅地块迎来土拍,总用地面积达344.98亩。

现场拍卖和网上竞价同时进行,其中有两幅地采用“限地价,竞产权移交安置住房”的挂牌方式出让,上午10点准时开拍,成交总额达33.67亿元!

刚刚,4幅地土拍结果出炉!3幅地成功出让,1幅流拍!

万科五象再布局1盘!融创连拿两幅地!

中南紫云集西侧的GC2020-145地块,吸引了7家房企参与竞拍,最终融创竞得,成交总价8.17亿元,成交楼面价5314元/㎡。

而紧靠着五象澜庭府恒大御府旁总体量超150亩商住(不包含教育用地)地块,共吸引了5家房企参与竞拍,最终万科竞得,成交总价20亿元,平均楼面价5954元/㎡。

青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目80亩地由中稷康元置业拿地,底价成交,成交总价5.5亿元,未来或将打造融创九熙府四期。南宁学院旁48亩地,因无人竞买,惨遭流拍!

这几幅有何看头?赶紧接着往下看~

1、楼面价5314元/㎡!融创收揽中南紫云集旁65亩地块!

首先,我们来看GC2020-145地块,位于良庆区凤凰路以南、东风路以西,它的区位条件十分好,属于五象湖西板块,是五象置业热地,地块西面为良庆河水系,往南可以抵达南宁地铁2号线东风路站。

GC2020-145地块.png

该地块占地面积约65.855亩,起始价1000万元/亩,最高限价1400万元/亩,起拍楼面价4286元/㎡。

地块采用“限地价,竞产权移交安置住房”的挂牌交易方式出让,吸引了7家房企参与竞拍:大都、盛天、大唐、融创、阳光城、新希望、万科。

最终,GC2020-145地块被融创竞得,成交总价8.17亿元,成交楼面价5314元/㎡。

GC2020-145地块成交结果图.png

丨地块成交结果图

从位置上看,该地块处于中南紫云集西面,建发五象湖西32.67亩新地块(楼面价8655元/㎡)西北角,虽然这两个地块所处位置并不远,但是建发拿的地块较纯粹,无须建设安置物业。

而GC2020-145地块,根据出让条件,规划容积率>3.0且≤3.5,建筑高度沿水系第一排建筑≤60米,其余建筑≤80米;另外,还需配建12班幼儿园,独立占地。

此外,该项目须建设不少于47600㎡的安置物业,安置不少于560人;须为被安置群众建设共130㎡办公用房和群众活动中心,其中,出让地块中所建安置物业建筑面积47600平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

目前,地块周边有金科博翠山、路桥·壮美山湖在售,新房参考价格12000-14000元/㎡,待售项目有轨道御澜上城。

GC2020-145地块周边配套示意图.png

值得一提的是,该地块周边学校配套十分丰富,周边有南宁四中五象校区,与四中相邻还有南宁市秀田小学,另外,周边还规划有中小学用地。

在交通方面,该地块约800多米处就是南宁地铁2号线延长线东风路站,目前,该地块周边路网还在完善中,未来,待这些路网通车后,驾车出行也非常方便。

2、平均楼面价6175元/㎡!万科豪掷20亿拿下五象150亩地块!

GC2020-146地块位于良庆区玉洞大道以南、坛泽路以西,该地块由三宗地组成,其中,地块一和地块二为商住出让地块,实际出让总面积为100318.69平方米(折合150.478亩),地块三为配建小学用地,不在出让范围。

地块一位于五象澜庭府东南角、地块二位于恒大御府东面,地块东边临近规划的2号线东延长线轨道小镇。

GC2020-146地块.webp.jpg

GC2020-146地块采用“限地价,竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让,最高限价为1500万元/亩,出让起始价为1000万元/亩,地块一起拍楼面价:5000元/㎡,地块二为4286元/㎡。

共吸引了5家房企参与竞拍:万科、中梁、融创、阳光城、金科。

最终,GC2020-146地块被万科竞得,成交总价20亿元,地块一成交楼面价6650元/㎡,地块二楼面价5700元/㎡。

GC2020-146成交结果图.png

丨地块成交结果图

综合来看,该地块位置十分优越,靠近三中五象校区,距离地铁2号线东延线在500米范围内,但从根据出让条件来看,要求颇多。

该项目须建设不少于110500㎡的安置物业,安置不少于1300人,出让地块中所建安置物业建筑面积110500平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

此外,竞得人须出资(含土地划拨价款92万/亩及建安费用)在地块三建设1所42班小学,地块二配建1所12班幼儿园。

GC2020-146地块周边配套示意图.png

目前,地块周边在售楼盘有阳光城大唐檀境、五象澜庭府等,参考均价在13000-15000元/㎡,待售项目有恒大御府。

值得注意的是,地块周边教育配套完善,除了项目须配建的幼儿园和小学外,周围有坛泽小学、第一实验小学、南宁三中五象校区等,此外,周边还有不少小学、中学规划用地。

整体看,地块所处位置优越,未来项目会卖多少钱呢?

3、二塘棚户区旧改项目底价成交!楼面价3044元/㎡!融创拿地!

再来看下GC2020-148地块,位于青秀区邕宾路南侧,金仑路西侧,即在建中合坡路东面。

这是继二塘煤矿区棚户区改造工程二期在2020年4月28日出让20亩地后(楼面价3000元/㎡),今日,青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目再次登上拍卖舞台。

GC2020-148地块.webp.jpg

该地块实际出让用地面积为53473.14平方米,折合80.21亩,起始价为686万元/亩,起拍楼面价为3044元/㎡。

最终,GC2020-148地块被中稷康元置业(融创)竞得,成交总价5.5亿元,成交楼面价3044元/㎡,未来或将打造融创九熙府四期,目前九熙府前期住宅产品已售完。

GC2020-148地块成交结果图.png

丨地块成交结果图

根据规划条件,本项目配建一所18班的幼儿园,位于地块南侧,独立占地,不纳入出让范围。

地块周边学校配套有南宁市二塘小学、南宁市虹桥小学。

项目附近楼盘有融创·九熙府、叁仟悦等,新房价格12000元/㎡左右。

该地块虽然位于青秀区,但也临近兴宁区,但周边多为民房、加工厂和待开发的土地,呈现配套较少。

值得注意的是,地块临近的合坡路(在建),合坡路道路起点接昆仑大道,终点至凤凰岭高速环路立交,路线全长1772米,道路红线宽60米,为城市主干路。

待到道路通车之后,自北向南约5分钟车程可直达东站、凤岭,且道路沿途红绿灯设置极少,约7/8分钟抵达东盟商务区,便捷享受东站圈和凤岭北两大片区成熟配套。

4、条件颇多!无人竞买!南宁学院旁48亩商住地惨遭流拍!

最后来看GC2020-147地块,位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧,即南宁学院东面。

地块东面临近龙岗大道,200多米就是八尺江,景观资源绝佳。

GC2020-147地块.webp.jpg

该地块实际出让面积为32296.21平方米,折合48.44亩,起始价607万元/亩,起拍楼面价为3642元/㎡,采用网上挂牌方式出让。

值得注意的是,地块内须配建一所不少于9班幼儿园;地块规划容积率>2.0且≤2.5;建筑高度≤80米,沿八尺江一侧距用地红线60米范围内建筑高度不超过24米,100米范围内不超过60米。

另外,该项目须建设不少于40365㎡的安置物业,安置不少于621人。

目前,地块周边短距离在售项目并没有,离项目较近的楼盘大唐世家早已售罄,隔江对望有滨江锦湾在售,参考价格8800-9200元/㎡。

GC2020-147地块周边配套示意图.png

地块附近学校众多,有南宁学院、邕宁区第一中等职业技术学校、广西电力职业技术学院五象校区、梁村小学等,此外预留有高等院校用地。

但是,从出让条件来看,颇为苛刻,最终因无人竞买,惨遭流拍。

对于今天的土拍,你怎么看,欢迎下方留言一起探讨!

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  • 龙湖盛天•双珑原著

    龙湖盛天•双珑原著

    17000元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区滨江路与经二路交叉口

  • 深石|汉华·柏翠湾

    深石|汉华·柏翠湾

    约11000元/㎡

    五象新区 - 南宁市邕宁区邕福街2号

  • 旭辉江山樾

    旭辉江山樾

    约10500元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区银海大道1223-1号

  • 荣和公园里

    荣和公园里

    约11000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区凤凰江畔仁和路55号

  • 盛邦双悦湾

    盛邦双悦湾

    14700元/㎡起

    五象新区 - 良庆区博艺路(盛邦滨江府旁)

  • 吉祥·凤景湾

    吉祥·凤景湾

    14800元/㎡起

    青秀区 - 南宁青秀区吉祥路与佛子岭路交汇处(吉祥路9号)

  • 银河江湾明珠

    银河江湾明珠

    9800元/㎡起

    五象新区 - 中国·南宁五象新区·龙祥路与联合路交汇处

  • 振宁星光广场

    振宁星光广场

    约10800元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪路口旁)

  • 建工城

    建工城

    9360元/㎡起

    五象新区 - 南宁市五象新区平乐大道与华安路交汇处

  • 荣和·半山华府

    荣和·半山华府

    8800元/㎡起

    五象新区 - 南宁市良庆区怡和路1-1号(玉洞大道与银海大道交汇处/瑞和家园旁)

  • 光明城市·隐栖苑

    光明城市·隐栖苑

    约12500元/㎡

    五象新区 - 南宁五象新区广西体育中心南侧(那黄大道与玉洞大道交会处)

  • 江南御景

    江南御景

    10500元/㎡起

    江南区 - 江南区沛贤路16号

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