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激战329轮! 时长近9小时! 融创江南区拿地, 楼面价6015元/㎡!

来源:住朋网 作者:住朋网 2021-02-25 16:26

刚刚,江南经开区板块成功出让一块地,毗邻良凤湖,占地82.49亩,地块采用网上挂牌交易方式公开出让,价高者得。

让住朋君没想到是,牛年第一场土拍的过程竟如此激烈!堪比当年龙光和建发那场长达7小时的竞拍!竞争有多激烈呢?

此次竞价从早上10点开始直到下午18:30才结束,时长达8小时30分!共329轮竞价。

最终由融创拔得头筹将经开区GC2021-001地块收入囊中,成交总价为10.25亿元,楼面价6014.52元/㎡。

融创拿下这块地实属不易,看得出来,各位房企大佬们普遍看好这个片区的发展,不然也不至于奋战几个小时。

作为南宁老城区之一,毫无疑问,江南区仍是刚需大盘的主要集中地。近几年发展态势稳健,各项市政配套设施不断完善,俨然成为置业的热门区域;随着地铁4号线的开通,经开区的关注度也持续升温。

1、实际楼面价6014.52元/㎡!拿下江南经开区82.49亩地

GC2021-001地块位于经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧,出让面积为54993.12平方米(折合82.490亩)。毗邻良凤湖,未来景观视野俱佳,居住环境舒适度不错。

GC2021-001地块配套图

该地块挂牌出让起始价为人民币720万元/亩,起始楼面价为3484元/㎡;土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件:容积率>2.2且≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%;商业建筑占计容面积3%-5%,其余为居住;建筑高度≤80米。

以下播报今天GC2021-001地块出让战况:

融创拿地结果


从位置上看,该地块周边楼盘有美的·新希望·锦云湖光昌泰茗城融创金奕时代天健和府彰泰新旺角等,住宅参考价格9800-12000元/㎡。

地块周围的地铁4号线和2号线已通车,直线距离1.3-2公里之间,有一段距离。不过,主干道有国凯大道、那洪大道、友谊路等,驾车通往其他城区十分方便,周边路网逐步建设完善中。

江南经开区作为广西唯一的国家级经济技术开发区,已成为南宁乃至广西范围内技术、资金、人才最为密集的区域之一,也是南宁经济发展**活力和潜力的区域之一,更是一个集结了工业园、科技园、商住区、经济区的区域。

GC2021-001地块周边厂房众多,临近金凯工业园,未来规划应该也是以刚需为主。

去年9月,与该地块一路之隔的美的新希望锦云湖光地块吸引到了18家房企现场竞价,抢战47轮,耗时将近半个小时,最终溢价率达97.22%。

更是以6871元/㎡的成交楼面价刷新了当时江南区的土拍地价,不难看出房企普遍看好地块所处片区的发展。

而今年GC2021-001地块仅以 元/㎡的价格被出让,与去年相比降价  ,明明不过一路之隔为何俩地块之间的价格相差甚远?住朋君猜测应该是由于该地块未能一线临湖,大部分景观视野没有美的新希望项目开阔。

在该出让地块西南侧、朋展路北侧官方计划配建一所36班小学,用地面积约33475平方米;配建一所12班幼儿园位于上述小学建设用地东侧,用地面积约6120平方米。

当然,除了预计规划的学校之外,该地块附近还有金凯路初级中学、国凯路小学、南宁市沛鸿中学等教育配套,未来的教育资源还是很充足的。

GC2021-001地块周围配套

▲图源于南宁市自然资源局
休闲配套上来说,该地块临近规划水塘江公园、良凤湖景观资源,公园加湖景的优势将为项目锦上添花,居住条件理想。
从自然资源局发布的规划图可以看到,地块附近还拟建一座体育馆,有湖有公园还有锻炼场所,生活居住环境岂不快意。
商业方面,项目距离较近的是恒大城商业中心,1公里内缺乏大型商业配套,不过4公里内有4家南城百货环绕,5公里内2家梦之岛百货,约2公里直抵影城,超市,相信随着项目的开发,附近也会配套相应商业资源。
交通上,靠近地铁2号线建设路站、4号线通源路站,直线距离1.3-2公里之间,可惜有一段距离。不过区域内道路网基本成型,南宁吴圩国际机场、南宁南站坐落板块内,与快速环道、机场高速、南友高速、江南大道、南北二级公路等国道、省道相连接。
主干道有国凯大道、那洪大道、友谊路等,驾车通往其他城区十分方便,全城皆可直达。
总的来说,GC2021-001地块周边城市配套还有待升级,而且学校、湖景尚在规划中,也需要时间兑现,但是住朋君觉得这个位置还是值得期待一下的。
对于今天的土拍你怎么看?对于未来的经开区,你看好吗?

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  • 金科·博翠山

    金科·博翠山

    14000元/㎡起

    五象新区 - 南宁市良庆区凤凰路188号

  • 联发臻境

    联发臻境

    10000元/㎡起

    兴宁区 - 兴宁区那泉路33号

  • 霖峰壹號·观邸

    霖峰壹號·观邸

    14880元/㎡起

    青秀区 - 南宁市凤岭北佛子岭路28号(佛子岭路与凤凰岭路交汇处)

  • 光明城市·隐栖苑

    光明城市·隐栖苑

    14000元/㎡起

    五象新区 - 南宁五象新区广西体育中心南侧(那黄大道与玉洞大道交会处)

  • 盛邦双悦湾

    盛邦双悦湾

    15000元/㎡起

    五象新区 - 良庆区博艺路(盛邦滨江府旁)

  • 吉祥·凤景湾

    吉祥·凤景湾

    约14300元/㎡

    青秀区 - 南宁青秀区吉祥路与佛子岭路交汇处(吉祥路9号)

  • 江南御景

    江南御景

    约10500元/㎡

    江南区 - 江南区沛贤路16号

  • 荣和·半山华府

    荣和·半山华府

    9000元/㎡起

    五象新区 - 南宁市良庆区怡和路1-1号(玉洞大道与银海大道交汇处/瑞和家园旁)

  • 荣和·伍壹大道

    荣和·伍壹大道

    价格待定

    江南区 - 南宁市江南区五一路和清川大桥交汇处

  • 祖龙ACMALL

    祖龙ACMALL

    约12500元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区银海大道975-1号(银海大道与凤凰路交汇处)

  • 招商·樾江府

    招商·樾江府

    价格待定

    青秀区 - 南宁青秀区仙葫大道155号

  • 振宁星光广场

    振宁星光广场

    10888元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪路口旁)

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