今年的土拍市场,大家有目共睹。
从昨天激烈的土拍大战来看,不仅兴宁东实际楼面价记录被突破,五象三中旁边的GC2021-031约84亩地块,实力房企天健更是与万科鏖战到**,可见其深耕南宁意愿坚决。
该地块土拍时长达4小时30分,共229轮,*终由万科拿下,楼面价14105元/㎡,地价直逼房价!
而同样位于五象新区的C2021-037地块,昨天因无人竞买,惨遭流拍!
可见,优质的地块就像一块香喷喷的“红烧肉”,引发各大房企争相竞买,越来越受欢迎,位置稍劣的地块却无人问津。
在下周,即6月23日,马上就有一块位于五象湖板块的宝地将出让!
GC2021-036地块位于良庆区良玉大道北侧,处于五象湖板块内,面积约243.714亩。
该地块将不仅仅只是五象新区的焦点,更是南宁楼市近段时间的焦点。
那么,这幅地块究竟有什么优势?
Part.01
学府环绕+地铁2号线+湖景!
“DW”一条街喜迎新成员
先来看看这块地的面相如何。
地块所处的板块,是五象新区核芯位置——五象湖板块,该地块位置北邻五象湖公园,距离仅600米左右,坐拥稀缺的五象湖景资源。
板块内坐落南宁市第十四中学五象小区、南宁三中五象校区、五象万象汇、宝能城综合体、合景悠方等**教育配套、商业配套,综合价值可谓是五象新区**的板块!
地块北上角就是南宁市第十四中学五象小区,西边方向是第十三中学(高中部);玉象路初级中学在地块二的西边;东边隔着两条马路的就是滨湖路小学五象校区。
良玉大道的南边还有**中学、小学、幼儿园用地。
除此之外,GC2021-036地块自身还**有2所幼儿园、2所小学。
周边还有南宁三中五象校区、五象实验一小、五象实验四小、秀田小学、南宁四中、夏林路中学,学校资源非常丰富。
由此看来,GC2021-036地块是被学校包围了啊!这妥妥地学府小区,书香浓厚,说不定就是五象湖下一个“DW”大盘!
除了学校,地铁也有优势。
GC2021-036地块,地铁2号线那福站就在约300米处,距离平良立交站约1公里,板块内道路四通八达,东北侧还有轨道交通TOD商圈。
开车走良玉大道400多米就能上平乐、玉洞两条城市主干道,距离总部基地车程约4.4公里左右。
而且,这幅地块前拥五象CBD,后靠产业基地五象南,区位优势明显。
地块直径1公里范围内就有五象万象汇(预计今年9月开业)、宝能城综合体、合景悠方等商业配套;
3.2公里外就有宜家家居,并且自身**有商业综合体,建筑面积约20000平方米。
图源:五象万象汇
此外,在医疗配套方面,地块周边有广西医科大医附院(**)、第六人民医院(**)以及东盟口腔医院(**)等。
总的来说,该地块学、铁、商、医疗等配套样样齐全,还拥有稀缺的五象湖景资源。
可以预见,这也将是一块引发各大房企争抢的优质“肥肉”。
Part.02
约244亩大盘!
起拍楼面价5250元/㎡,条件颇多?
那么,这样的地块,它有什么条件?
先看基本指标。
该地块包含地块一、地块二和地块三三宗地,用于建设新村村3、5、12号农民安置项目。
这三宗地实际出让总面积为162476平方米,折合243.714亩,毗邻五象湖,未来景观视野俱佳,居住环境舒适度不错。
其中地块一实际出让面积为58349.55平方米,折合87.524亩;
地块二实际出让面积47426.12平方米,折合71.139亩;
地块三实际出让面积56700.33平方米,折合85.051亩。
三宗地的容积率>3.5且≤4.0,建筑密度>25%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米;地块一须配建1所12班幼儿园。
此外,还有地块四、地块五、地块六配建的小学、幼儿园用地均拟划拨给土地竞得人,土地划拨价款为92万元/亩,竞得人需出资建设(含土地价款和建安费用)。
值得注意的是,该地块安置项目须建设不少于190400㎡的安置物业,安置不少于2240人。
其中,安置住宅建筑面积不少于134400㎡,安置商业建筑面积不少于56000㎡。
如今的GC2021-036地块起拍楼面价5250元/㎡也不低,万科拿下的地块起拍楼面价6000元/㎡,这两幅地块相差750元/㎡。
但是小编认为,GC2021-036地块的位置更优,毕竟坐拥五象湖湖景资源。
五象湖公园实景(住朋航拍实景)
如今,五象湖板块内的地块是越来越来了,一线瞰湖的地块更是少之又少。
所以,小编猜测6月23日当天的土拍又将是一场神仙打架!
Part.03
“DW一条街”!
昨天你的朋友圈炸了吗?
目前,五象湖板块内可谓“DW一条街”,地价高达1.3万+/㎡、1.4万+/㎡,那么在下周,能不能迎来新朋友呢?
昨天,万科拿下三中旁约84亩地块,地价14105元/㎡,无疑这是一块面粉价高过面包价的“贵”地。
万科拿下这块地不到3个小时,就开始动工了!毫不掩饰对这幅地块的喜爱。
万科拿地后开工现场
从现场图来看,万科已经开始平整土地,大概不久之后,就能看到项目面市了!
如果说万科这幅地块的保本价是2万左右,未来房价有可能达2万+,五象湖四大天王就是范例。
这块地一出,就引发了一波朋友圈小**。
各大楼盘也纷纷蹭一波热度,高举涨价大旗,在朋友圈狠刷海报,有些楼盘更是表示昨天连夜涨!
目前,五象湖板块内的房价,可以说是五象新区区域内的房价天花板,2万+楼盘扎堆。
房价要涨,对于想要买入五象湖的购房者无疑是一个炮弹。
新希望·锦麟玖玺20800元/㎡,建发·五象印月25000元/㎡,龙光·天瀛21000元/㎡,建发·央玺22000元/㎡......
那么,五象湖究竟还有没有置业机会?价格洼地在哪里?
其中一个价格洼地就是路桥·壮美山湖!就在GC2021-036地块的南侧。
路桥·壮美山湖的房价1.3万元/㎡起,五象·澜庭府现在清盘特惠价13200元/㎡起,这两个楼盘和周边新房价格形成鲜明的对比,差价竟达近7000元/㎡!
此外,还有一个价格洼地——恒大·御府,参考价格13000-15000元/㎡。
恒大·御府就在昨天万科地块对面,这两个项目相邻地块,中间就隔着一条那黄大道。
几乎同样的配置、同样的地段,万科约84亩地的地价却直接赶上了恒大·御府的房价!
这些价格洼地,就是大家入住五象湖板块的机会,你确定不抓紧吗?