6月17日,兴宁东土拍再创新高!
兴宁区约123亩低密地块吸引了12家房企参与竞拍,*终由威宁夺得,成交总价约14.3亿元亿元,成交楼面为7002元/㎡。
直接捅破区域楼面价天花板,时隔3年,刷新了此前联发臻境的楼面价记录6276元/㎡!
兴宁区由此也蹭了一波热度,地价直追房价的说法层出不穷,部分楼盘也借势上调房价。
6月24日,南宁市自然资源局挂出了一则公告,关于近期拟出让部分国有建设用地使用权信息
根据公告显示,近期拟出让地块都是位于兴宁区,3幅地块共314.97亩,并且3幅地块的容积率都不超过3.0。
由此可见,兴宁区的热度还未消减,即将又迎来新一波**!
此外,从6月15日的南宁自然资源局网站中得知,兴宁区将新增8所学校,其中有4所中学、2所小学、2所幼儿园!教育配套大升级!
赶紧来看看详细信息!
1、兴宁区约71亩住宅地拟出让!就在嘉和城旁边!
先来看看**幅地块。
该地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧,用地面积约47114㎡,合计70.671亩。
该地块要求配建一所12班幼儿园,位于地块北侧街区的东南角,不纳入出让范围,用地面积不少于5112平方米,折合约7.7亩;
以及一所36班小学,位于地块的北侧,不纳入出让范围,用地面积不少于29094平方米,折合约44亩。
根据**设计条件,该地块的土地用途及**指标:土地用途为城镇住宅用地+零售商业用地。
零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为住宅。
容积率>2.5且≤3.0,建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度:≤80米。
此外,从**设计条件中可以看到,地块还要求配建居家养老服务用房,党群服务中心、婴幼儿照护服务场地、社区卫生服务站、电动汽车充电设备等。
从位置上看,这幅地块位于三塘片区,距离嘉和城温泉谷非常近,九曲湾温泉度假村也在不远处,很适合用来投资。
在教育配套方面,除了该地块需配建的一所幼儿园及小学外,片区内还有畅春湖学校附属实验幼儿园、天桃实验学校(嘉和城校区)、九曲湾小学、兴宁区**初级中学等学校,虽说三塘片区内的教育资源是有,但还是比较稀缺的。
目前,片区内的在售楼盘也比较少,距离地块较近的有嘉和城·芳华里、嘉和城·依云湾、南宁绿地城等,参考价格为8500-15000元/㎡。
2、约99亩地块!配建1所42班小学、1所12班幼儿园!
第二幅地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧,用地面积约99.335亩。
该幅地块分两个地块出让,其中,地块一出让面积约27792㎡,折合约41.688亩,地块二出让面积约38431㎡,折合约57.646亩。
土地用途均为城镇住宅用地、零售商业用地,零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为住宅,容积率均>2.5且≤3.0,建筑密度均≥25%且≤30%,绿地率均≥35%,建筑高度均≤80米。
另外,从**设计条件中可以看到,地块二要求配建一所12班幼儿园和一所42班小学,为独立占地。
幼儿园位于地块二所在街区的西南角,小学位于出让地块的南侧;
地块还需配建居家养老服务用房、党群服务中心、婴幼儿照护服务场地、社区卫生服务站、电动汽车充电设备等。
在教育配套方面,该地块周边的教育资源也比较丰富,旁边已建学校有九曲湾幼儿园、小太阳幼儿园、东方之星幼儿园、兴宁区**初级中学、兴宁区九曲湾小学、三塘镇中学小学、南宁第十四中学等。
在交通方面,该地块靠近昆仑大道,毗邻南宁东站,金桥客运站,出行非常方便商业集中,一脚油门逛商场。
目前,该地块所在片区在售楼盘还是挺多的,南宁绿地城、碧桂园时代城、龙光玖誉府、大都公馆、联发臻境 等楼盘。
此外,该地块周边有九曲湾度假村、嘉和城温泉谷、金桥国际农产品批发市场、乡村大世界等。
其中,平云大道作为兴宁区政府重点打造的城市主干道之一,其交通作用可比肩青秀区“民族大道”,因为这将是兴宁东连接青秀区、五象新区的主干道之一。
平云大道对于兴宁东未来起到的作用,堪比如今的城市主干道民族大道,未来沿路万家灯火,高楼林立,将让城东繁华进一步升级。
3、约145亩商住地块拟出让!**建设约31亩商业服务用地
拟出让的第三幅地块位于邕武路东侧、恩湖路南侧、龙湖大道北侧,用地面积约144.964亩。
分为两个地块共同出让,其中地块一面积约为20519㎡,折合约30.779亩,土地用途为商业服务业用地。
地块二面积约为76123㎡,折合约114.185亩,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。
根据**出让条件中,地块一的容积率>2.5且≤3.0,建筑密度≥35%且≤40%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米;
零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为住宅。
地块二容积率>1.5且≤2.0,建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤48米。
此外,地块拟建的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽**事宜必须满足《南宁市城市**管理技术规定》(2011年版)及《南宁市建筑工程**指引》的要求,否则须降低容积率。
从**设计条件中可以看到,地块二要求配建一所6班幼儿园,位于出让地块西南角,独立占地,用地面积不少于3062平方米,折合约4.6亩,不纳入出让范围;
另外两个地块分别要求配建居家养老服务用房、党群服务中心、婴幼儿照护服务场地、社区卫生服务站、电动汽车充电设备等。
从位置上看,这幅地块不远处就是邕武医院,地铁3号线邕武路站也在地块周边。
在教育方面,地块周边有山渐青小学、邕武路学校、园艺路学校、第四十九中学等学校。
目前,该地块旁边在售的楼盘就有保利·山渐青,片区内还有兴进珺府、彰泰·欢乐颂、北投荷院、九樾府等楼盘。
4、九曲湾农场新增1所中学、2所小学、2所幼儿园!教育配套大升级!
6月18日,南宁市自然资源局发布了关于《广西农垦国有九曲湾农场控制性详细规(整合)》JQW-03单元局部地块维护方案经专家评审会议审议通过的公告。
从此前维护公告公示中显示,该维护**是为补齐公共服务设施短板,缓解九曲湾嘉和城片区教育配套压力,解决历史遗留问题,对JQW-03管理单元中的01-02、01-04、01-06、03-04、03-09、03-13、03-14、03-16地块进行调整。
具体调整如下:
1.将编号01-02地块(原商业用地)调整为一所36班小学和一所12班幼儿园;(疑似平云路小学)
2.原图编号01-04(原居住用地)和01-06地块(原12班幼儿园**用地)合并为居住用地;
3.原图编号03-04(原居住用地)地块中增设一所12班幼儿园;
4.原图编号03-09(原居住用地)地块调整为一所42班小学;
5.原图编号03-13(原中小学用地)、03-14(原幼儿园用地)、03-16(原商业用地)地块合并调整为一所54班中学。
从此次调整的内容来看,调整后JQW-03管理单元**有2所12班幼儿园,2所小学分别是36班和42班,1所54班初中。
从控规可以看出,这几所学校主要集中在昆仑大道北侧、平云大道东侧,紧邻嘉和城、绿地城。
调整前指标
调整后指标
据悉,九曲湾农场是集旅游度假、休闲娱乐、康体健身、餐饮购物、居家办公为一体的生态乐园,囊括九曲湾温泉、嘉和城温泉谷两个AAAA级景区。
根据控规,广西农垦国有九曲湾农场以居住功能为主、旅游度假及休闲娱乐为辅,配套设施完善、环境优美的城市新区,未来**人口25万。
**区地处南宁市东北面、三塘镇三塘河以西,东至嘉和城东侧30米**道路,南至昆仑大道以南,西至三塘镇三塘河,北至三嘉路及嘉和城北路沿线。
**城市建设用地总面积为1111.63 公顷,以小康居住为目标,落实《南宁市三塘镇总体**》对农场的相关要求,弥补人口容量的增加和开发强度的提高导致的配套设施缺口,以保证农场开发建设科学、有序地进行。
从本次**来看,该片区内将新增1所中学、2所小学、2所幼儿园,在教育方面的压力将得到一定的缓解。
并且该片区内还有有**初级中学、兴宁区第二初级中学、天桃实验学校嘉和城校区(中学部)等中学;
再加上片区内新建楼盘配建有幼儿园、小学,例如悦桂旭辉福弈和庭社区的幼儿园、兴进珺府配建小学、北投荷院配建幼儿园、小学、初中等,教育资源相对来说还算充裕,亦可满足片区所需。
从总**图看,目前商业用地面积占比也不算小,基本能满足日常所需,而且周边还有奥特莱斯、北京华联等大型商业综合体,关于商业减配问题不比过于担心。
目前,片区内及周边在售楼盘有悦桂旭辉·福弈和庭、华夏院子、绿地城、国悦九曲湾·碧景园等。
此外这个版块内的还有住宅地等待出让,一旦出让开发建设,板块内的教育配套也能及时跟上。
总体来看,该片区的教育资源配置再度升级!