随着城市路网的不断延伸和翻新，城市版图的不断变化，城市格局也在进一步扩大。

近年来，南宁各大片区旧改爆发式增长，老城区也随着城市地发展逐步更新。

旧改项目住宅产品或商业市场的入市，让习惯住在老城区的居民能体验到更好的生活居住环境。同时，还能缓解老城区居住密度、交通压力等问题。

如今，旧改已成为南宁城市发展中，不可忽视的一环。

南宁城市发展日新月异，各种配套大刀阔斧进行着，关于旧改的消息也是一个接着一个往外曝，并且部分项目涉及规模十分庞大。

1、华润置地接手中尧路旧改？6000亩**计划曝光了！

**上午，小编在网上看到华润置地接手中尧路旧改的消息，马上就去官网求证。

果不其然，小编在华润置地招投标平台看到了关于《设计费—南宁市中尧路片区统筹概念**及城市设计的公告》。

公告显示，中尧路片区旧改项目建设面积达6000亩，规模之大，令人咂舌！

此外，在项目招标文件中，也曝光了中尧旧改项目业态，其中包括商业综合体、康养综合体、城市景观、品质住宅等。

虽然本次招标范围是整体概念**以及重点区域城市设计，但是也是迈出了**步！

也意味着中尧路旧改这个庞大而复杂的工程，或将由华润接手。

项目片区范围：中尧路片区东侧为北大路、永和路，西侧为明秀西路，南侧为江北大道，北侧为大学东路。

▲中尧路片区旧改范围

在2020年3月31日，南宁市公共资源交易中心网站就挂出了《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告》。

在此公告中显示，中尧路片区旧改项目涉及征收居民人口约7万人，涉及改造户数约2.1万户，征收建筑面积250万平方米。

▲中尧路片区旧改前期调查工作文件

曾经的中尧路片区是工厂聚集处，上世纪五六十年代开始，这里陆续建起工厂，有机械厂、制药厂、粮油机械厂、中尧水厂等等，带动了片区经济，而学校等配套开始建设齐全，居住人口愈发密集。

现如今，片区工厂早已改头换面，但生活氛围仍旧非常浓厚。

有业内人士认为，中尧路片区旧改项目占地面积广，地处人口密集区域，区域内多为老旧建筑，一旦旧改项目具体落地，交通便利，生活方便，周边配套齐全，片区居住环境将得到改善。

2、曾经说将投资80亿元，建苏宁广场的南机，现在怎么样了？

中尧旧改片区毗邻朝阳商圈中心板块，周边有地铁一号线广西大学站，在建地铁5号线（新秀公园站）和**中的7号线也从板块中穿过。

中尧旧改南至邕江边沿，拥有优质江景资源，邕江沿岸的滨江公园目前已经基本修建完成；

位于西北方向的新秀公园也是旧改片区享受的配套之一，占地面积206亩，全天候免费对外开放。

▲新秀公园 图源网络

老城区***不缺的是人流，第二就是商业市场。

周边的二桥北农贸市场、新阳北三里农贸市场，中尧路美食街也是南宁铛铛有名的，这些都是当地居民自带的人流量。

周边还有西大商圈、朝阳商圈的加持，日后板块必定有更大的升值空间。

在教育资源当面，片区周边还有中尧路小学、创新小学、新秀学校、南宁育才中学、南宁十五中、广西工商职业技术学院（东校区）等优质教育资源。

医疗资源有广西区妇幼儿童医院、广西第三人民医院。

上世纪五六十年代中尧路片区聚集了一大批工业，成为了南宁早期的工业重地。

流传着“宁要城西一张床，不要城东一套房”，可想而知中尧路曾经的辉煌岁月。

▲中尧路厂区分布图

南宁机械厂、南宁制药厂、粮油机械厂、中尧水厂为了满足工人的生活需求造建了大批厂房生活区。

这些厂区就像饱食风霜的老人，见证者中尧路70年来每一次成长和辉煌。

据了解，南宁机械厂是中尧片区旧改项目的一部分，也是*早有动静的。

之前有消息流传苏宁广场将落地南机，总占地上百亩，**总建面约100万㎡，包括集中商业、自营酒店等，项目预计投资近80亿。

南机将建苏宁广场的消息曾经一度活跃在各媒体的头条上，不过，由于各种原因，这个项目被搁置了下来，到现在还迟迟没有动静。

现在，过度的负荷已经让这些楼房步入了危房行列，安全隐患成为了**的问题，很多居民早已搬走，这些老旧厂区也是本次中尧路旧改的重点区域。

不过，中尧旧改片区依托这老城的优势，地理位置得天独厚，生活圈发展成熟，城市文化底蕴浓厚，有不少企业都非常看好中尧旧改片区。

3、南宁要成华润城？到底参与了多少个旧改项目？

这一次，在华润置地官网看到中尧路片区统筹概念**及城市设计的招标公告，而华润置地作为招标人，这无异于是在官宣接手该旧改项目。

小编看到时，心里面也是非常激动，要知道，华润近些年来一直在旧改的路上精耕细作，所做出的成绩也是有目共睹。

可能会有不尽人意的地方，但是总体来看，功大于过。

小编细数了一下，华润这些年在南宁到底干了什么？

2008年华润入驻南宁，打造的**个项目万象城，一鸣惊人。

▲南宁华润万象城

2014年进驻五象新区，先后打造了华润二十四城、华润悦年华和商业体华润万象汇。

2016年开启南宁中山路旧改——华润置地·中山府，参与朝阳三街两巷的改造工程。

2017年华润打造北湖旧改项目——华润置地·万象华府。

2018年拿下西园饭店旧改项目——华润置地·西园悦府。

2020年，华润官宣，华润置地已签约南宁水街改造项目和江南五一片区TOD站城一体化产业新城项目。

▲五一中路旧改范围示意图

华润在南宁的项目虽然不算很多，但有一半都是旧改项目，这其中大多项目都可称之为“旧改范本”。

整体来看，华润无论是资金实力、旧改经验、运营大型商业综合体的经验及实力都毋庸置疑。

这些年在南宁积累的成绩非常出色，口碑也很不错，大型旧改项目交给华润，确实让人放心。

4、南宁共139个旧改项目获批！总投资1202亿元！已完成投资345亿元！

南宁市自2003年开始启动大规模旧城改造工作，对人居环境恶劣、环境污染严重、存在重大安全隐患、布局散乱、城市基础设施和公共设施亟须完善的老旧片区进行拆除重建。

截至目前，共批准旧改项目139个，预计总投资1202亿元。

已完成改造和土地出让的有48个项目，拆迁面积约208万平方米，完成投资共345亿元；

正在推进中的有57个项目，拆迁面积约632万平方米。

▲图源南宁晚报

南宁市近期编制并下发了《2021年南宁市重点推进城市更新改造项目计划》，共45个项目，涉及占地面积21434.276亩，改造户数457076户，征收面积1198.81万平方米。

2021年，尤其要推进南宁火车站片区等3个TOD城市更新项目，涉及改造面积14481亩、拆迁面积约818万平方米，涉及改造户数35741户！

力争今年底前完成南宁火车站片区城市更新项目一期安置地块供地，中尧路片区城市更新项目开展控规调整、确定项目一期蓝线，完成五一路片区城市更新项目土地熟化人征集工作。

推进的重大旧改项目有火车站片区、中尧路片区

作为“旧改大区”，西乡塘区已经列入城区旧城改造项目库里的项目有56个，涉及改造面积31271亩。

其中，正在建设的项目31个，包括雅里人家等14个项目已完成出让工作；正在推进项目12个。

今年推进的重大项目有火车站片区、中尧路片区，涉及用地面积共8831亩。

▲南宁火车站片区旧改**范围

此外，储备项目13个，明秀南棉片区等项目列入储备，涉及改造用地面积约15801亩。

4个重点区域10个片区涉及旧改面积约6471亩

今年，兴宁区经过全面摸底，初步梳理出朝阳商圈区域、望州长堽区域、邕武金桥区域、三塘镇区域4个重点区域，并细分出“三街两巷”、共和路、北宁街、火车站等10个片区，土地总面积约6471亩。

兴宁区推进地铁交通沿线及周边片区城市更新改造工作，打造TOD站城一体项目。首批已启动鸡村一二七八队(一期)等共3个旧改项目。

年内全部完成望州路原纸盒厂片区等5个城市更新项目土地出让和开工建设，重点推进旧百货大楼片区等6个城市更新项目前期工作及改造实施。

中山路片区旧城改造与历史文化街区保护相结合

2020年，青秀区启动了旧城改造**编制工作，目前已取得初步成果，正进入专家评审阶段。8个旧改项目正在推进，其中二塘煤矿棚户区改造项目等已开工建设。

中山路片区改造项目等3个项目处于前期阶段。备受市民关注的中山路片区改造采用旧城区改造和历史文化街区保护相结合的方式，提升居民环境、完善片区配套设施的同时，注重保护城市文化脉络，维护历史文化传承。

“三街两巷”二期街区较一期规模增大

“老南宁·三街两巷”是南宁**致力于打造具有鲜明特色的历史文化文旅项目，也是南宁城市更新建设发展**代表性的项目。

项目二期范围东至兴宁路，南至民生路，西至解放路，北至西关路。新建面积约12万平方米，保留和修缮面积约2万平方米。

目前，项目进度完成约70%，计划今年9月30日全部竣工，交付招商部门招商，12月底开街试运营。

▲三街两巷

洋浦地产今年在南宁有两个旧改项目

目前，洋浦地产在南宁有两个城市更新项目正在建设。一个是位于西乡塘核心西大板块的洋浦星项目——五里亭旧改项目。

该项目总占地面积170亩，分期开发。现在开发的是一期，占地93亩。

另一个是马上要面市的星海银沙项目。该项目占地52亩，共有1050户，是南宁机电工程学校片区旧改项目。

项目位于柳沙对岸银沙江滨公园边，不但拥有山水都会资源景观带，还占领五象总部基地上游区位前景，同时还享受着柳沙片区成熟配套的红利。

▲星海银沙项目鸟瞰图

近些年来，南宁的发展今非昔比，大刀阔斧的城市更新，可以提升城市风貌、居民生活品质，能激发老城区新活力，拥有巨大的想象空间。

对于房企来说，是一个大挑战，也是一重磅红利，毕竟只要拿下旧改项目，拥有土地熟化人资格，到后期才有资格参与土地拍卖，拿地。

并且，这些旧改项目已经有了一定的城市功能基础，人口基数较大，学校、交通等配套设施都是比较成熟的，这些对于开发商来说可不就是一块到嘴的“肥肉”？

不过，要注意的是，旧改焕新不是一朝一夕就能促成的，是需要时间去**建设的，从立项开始到前期的合作，再到土地熟化人、地块的顺利出让，一般都要花到1-3年的时间，甚至有的会更长。

目前，正在推进的旧改项目有57个，拆迁面积约632万平方米，估计又将有一**人做梦都要笑醒了！

未来，随着更多旧改项目推进，南宁各城区的面貌也将会发生翻天覆地的变化！