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来看! 2021年南宁土拍数据出炉, 共出让住宅商办用地3478亩! 成交总额超286亿

来源:住朋网 作者:住朋网 2021-12-31 09:14

2021即将过去,今年南宁土拍大战已经落下了帷幕。

南宁今年的土拍市场如何?话不多说,让我们一起来回顾一下。

根据2021年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开计划,南宁市本级(不含武鸣区)2021年度“招拍挂”出让计划面积总量为33278亩,其中:住宅商办用地计划面积6060亩。

据住朋网不完全统计,截止到2021年12月30日,南宁市(不含武鸣区)共成交城镇居民用地、商业用地33幅地,共计3478亩,成交总额超286亿元。

在今年的土拍中,楼面地价破万的只有两幅地,均位于五象湖板块,分别为万科翡翠中央和万科·瑧湾悦,其中万科·瑧湾悦楼面地价**高,楼面地价14105元/㎡,目前项目正在待售状态中,价格待定;低价楼面地块也不少,**低楼面地价仅848元/㎡,为GC2021-023地块,位于青秀区,由广西南宁晟宁投资集团以0.66亿元成交总价竞得。成交总价**高的为GC2021-036地块,即北投时代,由北投以35.34亿元成交总价竞得,成交总价破了南宁十年土拍总价记录;成交总价**低的为GC2021-048地块,由广西中华文化促进会以成交总价0.27亿元竞得。

从各区域来看,五象新区出让地块数位居榜首,共出让了15幅地,占据了今年土拍市场的半壁江山,其次为西乡塘区6幅、青秀区5幅、江南区4幅、兴宁区3幅。

良庆区

良庆区2021年地块拍卖信息

良庆区共出让12幅地,出让面积共1488.911亩,成交总价约170.98亿元。

目前待售的有建发·五象和悦,该项目楼面地价9400元/㎡;万科·瑧湾悦楼面地价14105元/㎡;五象公园悦楼面地价3429元/㎡;五象博盟中心楼面地价3040元/㎡,该项目为商办用地,规划建设成以体育组织落户、国际体育文化交流、体育赛事活动、体育企业办公为特色,兼容商业配套的体育文化产业综合体。

在售的项目有绿地·朗峯,该项目楼面地价8000元/㎡,目前在售住宅参考价11000-14000元/㎡;融创凤屿湖楼面地价为7000元/㎡,目前住宅参考价格12000元/㎡;万科翡翠中央楼面地价10000元/㎡,目前在售高层参考价为14000-17000元/㎡;北投时代楼面地价5438元/㎡,目前在售住宅参考均价15000元/㎡。

邕宁区

邕宁区2021年地块拍卖信息

邕宁区共出让了3幅地块,出让面积233.17亩,成交总价约21.88亿元。

其中2个项目已开售,分别为大都悦景湾,楼面地价3642元/㎡,目前首开价8088元/㎡起;招商新城臻樾府楼面地价8196元/㎡,目前在售高层参考均价11000元/㎡。

中交象江来待售中,楼面地价4550元/㎡。

西乡塘区

西乡塘区2021年地块拍卖信息

西乡塘区共出让6幅地块,出让面积共370.127亩,成交总价约14.56亿元。

其中汉华·右江院子已经开售,楼面地价1825元/㎡,目前在售合院参考价格118-360万元/套,该项目体量较大。

云星公园大观待售中,楼面地价2637元/㎡。

青秀区

青秀区2021年地块拍卖信息

青秀区共出让了5幅地,出让面积共550.039亩,成交总价约24.71亿元。

其中融创·九熙府第四期已经开售,该项目楼面地价3044元/㎡,目前在售高层参考均价11500元/㎡起。

值得注意的是,霖峰集团以12.4亿元的总价拿下牛湾文化旅游岛项目,位于仙萌大道南面,占地面积共计358.956亩,楼面地价2918.14元/㎡。

江南区

江南区2021年地块拍卖信息

江南区共出让了4幅地,出让面积共529.152亩,成交总价约29.96亿元。

其中有3个项目已经在售,分别为融创江南书院,该项目楼面地价6015元/㎡,目前在售高层参考价9100元/㎡;荣和·伍壹大道楼面地价2919元/㎡,目前在售住宅参考均价11000元/㎡;美的·天玥楼面地价4113元/㎡,目前在售住宅参考均价为8800-10400元/㎡。

值得注意的是,GC2021-051地块为商业用地,位于沙井板块,由南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司以2.49亿元总价竞得,占地面积共202.592亩,楼面地价1677元/㎡。待项目建好后,沙井将迎来大型商业配套,利好沙井市民。

兴宁区

1兴宁区_副本.jpg

兴宁区共出让3幅地,出让面积共306.359亩,成交总价约24.02亿元。

其中金地·美域国际已经开售,该项目楼面地价3595元/㎡,目前在售参考价10800元/㎡。

以上就是今年土拍市场大体情况,在经历了流拍、多幅地终止出让之后,随着近两个月房地产相关政策的不断调整出台,如央行降准、公积金额度提高等,或许将会利好于明年土拍市场,那么明年的土拍市场如何,让我们拭目以待!

下面是小编从以上开售项目中为大家挑选的几个不错的楼盘,供大家置业参考!

融创·九熙府

(效果图)

(效果图)

楼盘动态:融创·九熙府四期上新,多栋楼在售,建面约83-123㎡,所在楼栋为1/2/5/10号楼。学府高层全新户型,毛坯交付!参考均价11500元/㎡起,预计2023年6月30日交房。双十二特惠房源单价9821元/㎡起,至高优惠23万,更多优惠信息以项目现场为准。

销售价格:
10800元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
青秀区合坡路18号
售楼中心:
4008-100-077 转 13588
姓名:
手机:

项目亮点:

看点一:融创·九熙府项目立足于青秀区凤岭北东站核心商*住区,坐落于合坡路(在建中)旁,以洞察中国人对自然的情怀和对自身精神世界的追寻,传承苏州桃花源高品质造园精神,盛造的东方生活美学著作。

看点二:丰富学校资源融创九熙府内配建小区自配幼儿园:周边有园湖路小学,其中园湖路小学师资力量雄厚,被列为南宁市首批品牌创建学校之一,南宁市乃至自治区名校行列。

看点三:融创物业品牌实企,融创中国连续三年位列全国房企排行榜T.O.P.4。2019年,融创在产品和服务上的优势继续扩大,综合产品力位列中国房企排行榜第*一名。融创服务,品质生活服务商融创服务拥有壹级物业管理资质,布局110座城市,461个项目,432个高 端案场,服务百万客户。

融创江南书院

(效果图)

(效果图)

楼盘动态:融创江南书院高层建面78-109㎡在售,所在楼栋1/2/3号楼,特惠单价7走头起,另有70年产权合院13/15/16/17#楼建面126㎡在售,参考均价290-380万元/套,送三个车位,更多优惠信息以项目现场为准。

销售价格:
约10000元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市江南区国凯一支路27号
售楼中心:
4008-100-077 转 15300
姓名:
手机:

项目亮点:

看点一:独特IAMI的个性社区理念,引入it美好生活体系,打造更符合现代年轻化的居住环境。整体园区运用现代自然山水的造园手法,融入南宁文化景观,打造独具南宁书院气质的品质住宅。

看点二:教育配套丰富,自带12个班幼儿园和36个班小学,周边3公里内有金凯初级中学、国凯路小学、金凯初级中学、沛鸿民族中学、五象中学。

看点三:生态环境优良,距离水塘江公园仅300米,良凤湖公园(规划中)800米,实打实的湖景房。

看点四:高拓展N+1户型,得房率高,78㎡可做三房两厅两卫,在市场上少见。且价格更亲民,首付门槛低,刚需置业者适合上车。

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