住朋网住朋网住朋网住朋网
地图找房预约看房
您的位置: 住朋网>资讯>问答> 住朋网楼市百晓生丨什么是次新房? 购买次新房的好处是什么?

住朋网楼市百晓生丨什么是次新房? 购买次新房的好处是什么?

来源:住朋网作者:住朋网2022-02-09 08:34反馈/举报

住朋网楼市百晓生问答第九期来了!更多买房卖房问题,欢迎咨询百晓生,你来问,我来答。

百晓生.jpg

1

荣和公园里可就读哪所小学?小区**配置的沛鸿民族中学沙井校区进度如何?

答:根据往年**地段划分,荣和公园里可就读江南小学华府校区。目前沛鸿民族中学沙井校区大部分工程已完工,预计今年9月份就可以招生了。

销售价格:
8900元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市江南区仁和路55号凤凰湖畔
售楼中心:
4008-100-077 转 13499
姓名:
手机:

2

江南区预计今年交房的楼盘有哪些?

答:江南区有不少楼盘预计今年交房,如金源花语郡、荣和公园里、道御水悦居/轨道御水雅居、阿尔卑斯、云星钱隆御园、龙光·江南院子、彰泰新旺角、龙光玖誉城部分组团、中南春风南岸、振业启航城、山湖海上城、悦桂融创云图之城·樾湖居、隆源学府、万丰岭上建安等。

3

目前南宁新春优惠活动楼盘项目有哪些吗?

答:目前南宁推出新春优惠活动的楼盘项目有不少,如荣和·伍壹大道新春一口价房源9字头起、朗玶都汇新春置业8888元/㎡起;北投荷院新春特惠一口价房源8字头起,指定房源送送车位;万科金域国际新春特惠一口价房源10888元/㎡起(聚道专享)、万科翡翠中央新春安家至高补贴50万元……等。

4

区直公积金贷款结清之后,还需要本人去贷款银行和不动产登记中心办理贷款解押手续吗?

答:不需要,现在可由还款银行为借款人代办理住房公积金贷款结清解押手续,无需借款人前往还贷银行和不动产登记中心办理贷款解押手续。

5

市公积金贷款可以申请提前还款吗?

答:借款合同生效满一年的话就可以申请。

6

什么是次新房?购买次新房的好处是什么?

答:次新房一般是指竣工后房龄在5年之内、年代较新的二手房或空置房。相对于新房来说,购房次新房的好处就是即买即入住,小区周边配套也相对完善;而相对于老旧的二手房来说,次新房房龄短,房屋质量、小区环境也会比较好。

7

房产过户满2年再出售需要交哪些税?

答:二手房交易中,房产证满两年出售的房子,卖家需要缴纳个人所得税,而买家则需要缴纳契税。

8

姐姐嫁人了且已经买房,但户口还没迁出去,如果我现在也买房的话算首套还是二套?

答:这个没有实质性的影响,如果此前自己名下无房的话就算首套。

9

什么是等额本息还款和等额本金还款?它们的特点分别是什么?

答:等额本息还款一般是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息还款中借款人每月月供不变,还款额中的本金逐月递增、利息逐月递减;而等额本金还款指的是银行会将本金分摊到每个月内,购房者需要支付本金的同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息,相对等额本息而言,等额本金还款总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

10

得房率是什么?得房率怎么计算?

答:得房率一般是指房屋面积的实际使用率,即可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。

得房率的计算公式为:得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)

其中套内的建筑面积包括:套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积

公摊面积包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

以上是本期的10个关于买房相关的问题以及参考建议,如果您还有其他购房问题,欢迎扫描以下二维码,百晓生在线为您解答,当然,也可以留言提问哦。

问答.jpg

(长按识别二维码 更多楼市问题欢迎来咨询)

荣和公园里

荣和公园里

8900元/㎡起

沙井大道

电话:
4008-100-077转13499
开发商:
荣和集团
地址:
南宁市江南区仁和路55号凤凰湖畔
  • 沙井大道
    • 良庆区
    •  ├玉洞
    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
    •  ├蟠龙片区
    •  ├广西体育中心
    •  ├五象南
    •  ├良庆大桥南
    •  ├五象重大公益项目片区
    •  ├总部基地
    •  ├大沙田
    • 邕宁区
    •  ├龙岗商务中心区
    •  ├新坡湖片区
    •  ├龙岗西片区
    •  ├龙岗大道延线
    •  ├蒲庙
    •  ├梁村片区
    •  ├龙岗南片区
    • 五象新区
    •  ├平乐大道
    •  ├良庆大道
    •  ├银沙大道
    •  ├江湾路
    •  ├五象南
    •  ├五象湖
    •  ├那黄大道
    •  ├总部基地
    •  ├体育中心
    •  ├良玉大道
    •  ├邕宁区
    •  ├五象湖东
    •  ├五象大桥
    •  ├龙岗大道
    •  ├银海大道
    •  ├玉洞大道
    •  ├五象大道
    • 青秀区
    •  ├东盟商务区
    •  ├市中心
    •  ├望园路
    •  ├东葛路
    •  ├仙葫经开区
    •  ├凤岭北
    •  ├凤岭南
    •  ├柳沙
    •  ├会展中心
    •  ├南湖
    •  ├青秀万达商圈
    • 江南区
    •  ├沙井大道
    •  ├那洪大道
    •  ├江南大道
    •  ├经济开发区板块
    •  ├南建路
    •  ├空港
    •  ├壮锦大道
    •  ├五一路
    •  ├星光大道
    •  ├白沙大道
    • 西乡塘区
    •  ├北湖商圈
    •  ├广西大学
    •  ├安吉大道
    •  ├江北大道
    •  ├相思湖
    •  ├新阳路
    •  ├高新区
    •  ├科园大道
    • 兴宁区
    •  ├望州路
    •  ├中华路
    •  ├南梧路
    •  ├秀厢大道
    •  ├三塘板块
    •  ├朝阳
    •  ├东沟岭
    •  ├长堽路
    •  ├兴宁东
    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市
  • 荣和·伍壹大道

    荣和·伍壹大道

    8000元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区五一路和清川大桥交汇处(五一路西公交站旁)

  • 建发·玺院丨江南颂

    建发·玺院丨江南颂

    7800元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区锦富路100号

  • 翠湖名都

    翠湖名都

    约8500元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区富德五一路口

  • 江湾丽景

    江湾丽景

    7795元/㎡起

    西乡塘区 - 西乡塘区江北大道石埠段20号(航运总公司西乡塘小区旁)

  • 轨道御水江岸

    轨道御水江岸

    7500元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区江南大道仁义段115号

  • 弘信城

    弘信城

    价格待定

    江南区 - 南宁市江南区下津路20号(三津大道与下津路交界处)

  • 骋望天玺公寓

    骋望天玺公寓

    4899元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区江北大道石埠路中段28号

  • 金源花语郡

    金源花语郡

    7188元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区仁和路3号

  • 南宁云星钱隆江景

    南宁云星钱隆江景

    9508元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区壮锦大道6号

  • 深石|汉华·锦上城

    深石|汉华·锦上城

    8500元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区壮锦大道锦富路6号

  • 美的·天玥

    美的·天玥

    9000元/㎡起

    江南区 - 江南区国凯二支路

  • 昌泰尊府

    昌泰尊府

    8726元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区北湖北路18号

  • 保利·宸上印

    保利·宸上印

    约9000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市秀厢大道东段79号(保利爱琴海旁·对狮山公园))

  • 慧航天汇

    慧航天汇

    约9000元/㎡

    良庆区 - 南宁市良庆区东盟信息港金良路12号

  • 明月心江

    明月心江

    8600-9000元/㎡

    西乡塘区 - 科园东七路2号(售楼部在原洋浦星营销中心,地址大学东路19号)

  • 昊冠·天禧

    昊冠·天禧

    约8900元/㎡

    西乡塘区 - 西乡塘区秀东路与望州路北二里交汇处

  • 招商新城臻樾府

    招商新城臻樾府

    8888元/㎡起

    邕宁区 - 南宁市邕宁区滕福街1号

  • 北投东境

    北投东境

    8839元/㎡起

    邕宁区 - 南宁五象新区龙岗江湾路202号

  • 阳光城龙光檀映滨江·天境

    阳光城龙光檀映滨江·天境

    9000元/㎡起

    良庆区 - 五象总部基地良庆大道南地铁旁

  • 万科金域国际

    万科金域国际

    8999元/㎡起

    良庆区 - 五象新区平乐大道与华安路交汇处

下载住朋网APP

下载住朋网APP

扫描上方二维码

随时查看新房源

信息网楼盘推荐