2022年2月24日,南宁市自然资源局以网上挂牌交易方式公开出让位于邕宁区天坛路北面、江湾路西面的GC2022-010地块,出让面积约73.028亩。该地块于3月25日成功出让,被广西交投地产以成交金额5.26亿元拿下。
地块出让详情图
1、楼面价约4320元/㎡! 广西交投地产以5.26亿元成功拿下GC2022-010地块
GC2022-010地块位于邕宁区天坛路北面、江湾路西面。
这一宗地实际出让总面积48685.06平方米(折合73.028亩)。地块靠近滨江公园、灵龟山公园、南方明珠塔(**)、威宁利福邻家广场等配套,周边路网较为完善。
GC2022-010宗地的土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
主要**:
容积率为>2.0且≤2.5(计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%,其余为住宅);建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤60米,沿江**排建筑限高控制在24米以内,沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内,其余建筑限高60米,建筑总量(不超过10%),可局部突破建筑限高(不超过20%)。
其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号:(五象)2020-132] 和《五象新区建设项目**设计条件附则》[审批号:(五象)2020-132]的规定执行。
公共配套设施建设内容及要求:
需配建停车位应****建设电动汽车充电设施或预留建设安装条件;物业服务用房(不少于一处,不少于120㎡);社区管理用房(不少于一处,每百户不低于30㎡);社区居家养老服务用房(每百户不少于30㎡建筑面积,且单处用房建筑面积不少于300㎡);婴幼儿照护服务场地(不少于一处,每百户不低于20㎡);
居民健身设施室(不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不低于0.3㎡);环卫及环保设施(对外公厕不少于1座,建筑面积不少于60㎡/座;垃圾收集点不少于1处)等;党群服务中 心(每百户不少于30㎡,单处用房建筑面积不少于300㎡);社区菜市(店)(1处,建筑面积不少于1000㎡)。
地块出让位置图
目前,交投地产在南宁布局了多个项目,包括交投地产·和顺园、交投地产·金悦澜湾、交投地产·阳光100阿尔勒等楼盘。
据了解,这一宗地为回炉地。该地块此前曾于2021年11月17日发布挂牌出让公告,于2021年11月15日因故终止出让,后重新调整竞买要求后再度上架,并于2021年12月22日因无人竞拍而流挂。此前两次出让起始价均为850万元/亩,起拍总价6.2亿元,起拍楼面价5100元/㎡。
相对于此前的出让起始价850万元/亩,本次出让起始价为720万元/亩,降低了130万元/亩,总价从6.2亿元降到了约5.26亿元。
近年来,五象新区龙岗板块新盘上新盘较多,竞品丰富。GC2022-010地块由交投地产拿下,将会开发出怎样的产品呢?
我们拭目以待!
2、学校+景观+商业,占据龙岗江湾配套
本次出让公告中,地块所处的龙岗板块位置,周边配套趋于完善。
地块出让位置示意图
从GC2022-010地块周边市政示意图来看,地块周边**有1处幼儿园、2所小学、2所中学,附近还有和合小学、邕宁高 级中学(新校区)、邕宁第二小学、五象新区第三实验小学、龙岗商务区中学等学校,教育资源丰富。
那么,除了学校之外,它还有什么优势呢?
首先,地块东面约50米是滨江公园,周边有灵龟山**森林公园、新坡湖公园、南宁园博园等,休闲运动均可。
(邕江实景图)
地块靠近江湾路,公交有105路、609路等,距离四号线龙岗站(在建)约2.5公里,可通过江湾路去往其他城区,附近道路四通八达,不论是公交还是驾车出行,非常方便。
在商业方面,地块万达茂、合景天峻广场、宝能城市广场、威宁龙岗东邻家广场等
等配套,可以满足日常生活所需。
此外,在医疗配套方面,地块周边有邕宁人民医院、南宁市妇产儿童医院、前海人寿医院 、邕宁区中医院等,护航健康。
总的来说,该地块学、商、医疗等配套样样齐全,未来周边配套完善之后,这不就是每个购房者想拥有的理想楼盘吗?
目前,该地块在售楼盘有荣和·观江墅、北投东境、建发·和鸣、盛世春江、天隆江湾学府等,参考价格在9000-12000元/㎡左右。
这个地块会呈现出什么样的产品,大家可以期待一下!
下面住朋君给大家推荐几个在售的热门楼盘,以供置业选择!
北投东境
北投东境项目效果图
项目动态:北投东境3/6#楼高层在售,建面约99/119㎡房源,参考价9300元/㎡起。项目建面约202㎡合院加推,所在楼栋为30/31#楼,参考价30000元/㎡。项目首 付可免息分期6个月,支持公积金、组合贷,购房送人防车位20年使用权,更多详情欢迎现场了解。
项目亮点:
看点一:项目位于五象龙岗半岛正东方,距离江边仅200米,江湾头排享受一线江景:北投东境对面即是滨江公园,在家就能够近距离欣赏江湾风景,闲暇下楼散步,江景就在家门口。小区产品也非常丰富,**有高层、大平层和合院产品,一些户型甚至可以“三面瞰江”,价格也比较“亲民”,满足不同层次需求江景爱好者的居住梦想。
看点二:位踞南宁塔旁,打造新城市中*心:南宁塔是作为一个地*标,是商务区的核心区域的代表。北投东境项目择址于此,等龙岗商务区发展起来后,周边配套便是新的城市CBD中*心。
看点三:项目打造简单主义“安缦风”,楼栋高低布局合理,每户阳台拐角设计成弧形,大平层设计L型转角宽景观江阳台。小区走轻奢现代化风格,呈现更加简约,住起来更加舒服。
看点四:原创退台设计,同一栋楼21个户型,专属定制席位:同一栋楼设计多达21种户型,满足不同业主居住的需求。退台的设计,很大限度拓宽了瞰景瞰江的视野。
荣和观江墅
荣和观江墅项目图
项目动态:荣和观江墅高层/别墅同步在售,高层建面约75-143㎡,所在楼栋为22/28/29#楼,参考价9500-12000元/㎡,首 付分期3.5万起,首 付分期2年免息,可公积金/组合贷;别墅建面约143-228㎡,参考总价200万元/套起,更多详情欢迎现场了解。
项目亮点:
看点一:荣和集团首进南宁龙岗片区的项目,位于江湾路西侧、新德路北侧,一线沿江低密住宅项目。项目坐拥五象东龙岗片区生态资源,2000亩生态公园的灵龟山公园、滨江公园、南宁园博园、八尺江湿地公园、新坡湖公园(**)等,直面邕江湾区景观,拥有好地段和资源,打造滨江居住区。
看点二:别墅与高层排列布局,**科学合理,低容积,高绿化,楼栋整体前低后高,一字排开,保证建筑整体性的同时避免楼栋遮挡。
看点三:万达茂、威宁邻家生活广场、宝能城市广场、合景天峻广场等商业配套近在咫尺,项目配套一所公立幼儿园,毗邻三美中学龙岗校区(待**)、邕宁第二小学、龙岗商务区中学、南宁市邕宁高 级中学(新校区)等学府环绕,书香氤氲。
天健·天境
天健·天境实景图
项目动态:天健·天境建面约88-164㎡毛坯三至五房在售,新品享7.5万购房津贴。可首 付分期12个月,首 付6万起,可公积金、组合贷,成 交赢千元品牌家电,更多详情欢迎致电咨询。
项目亮点:
看点一:项目作为国企大盘,西乡塘区的品质标杆,由专注地产30年,不断创造传奇的天健地产打造而成,是天健在南宁缔造的又一经典之作。
看点二:项目一期设9个班幼儿园,二期设12个班幼儿园,代建30个班小学(南宁市鲁班路小学),旁边还有(小学)上尧小学、秀田小学、新阳西路学校;(中学)西大附中、市直属南宁十五中、文华学校;(大学)广西大学、广西财经学院等;满足孩子的教育需求。
看点三:靠近地铁1号线(已通车)鲁班路站、广西大学站 ,直线距离约1.4公里;5号线新秀公园站,直线距离约500米,双地铁加持。周边有明秀路、清厢快速路、鲁班路等交通要道,和多条公交路线经过,出行方式多样,交通便利。
看点四:项目高楼层的部分户型可看邕江江景,距离新秀公园直线距离约800米,周边有滨江公园、万力公园、动物园等市政绿化环绕,茶余饭后散步休闲放松,享受清新自然生活。
看点五:项目周边就有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等各大时尚商场与百货超市,自身配套建面约8万商业,又是两大商圈交界,购物娱乐非常便利。