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南宁房贷利率又降了! 首套蕞低下调至5.4%

来源:住朋网 作者:住朋网 2022-05-11 09:38

进入5月,南宁楼市利好消息不断传来,楼市有所回暖!

首先就是南宁市、区直公积金首套住房公积金贷款蕞高额度提升至80万元,第二套住房公积金贷款蕞高额度提升至70万元。

其次,根据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计,2022年4月南宁市商品房网签11776套,环比上涨52.92%;成交面积为945516.98㎡,环比上涨119.59%,值得一提的是,商品房成交连续两个月呈上涨趋势。

那么南宁5月份的房贷利率有何变动呢?住朋君为大家一一了解。

5月房贷利率上线!首套房贷利率低至5.4个百分点

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

公告

中国人民银行网站LPR公告

自从2022年一月份以来1年期LPR已连续4个月没有变动,5年期也是如此。我们都知道未来随着政策的放松,不排除房贷利率会有下调的趋势,对于购房者买房成本有一定减少。

走势图

中国人民银行网站LPR历史走势图

进入2022年以来,南宁房贷利率普遍在5.65%以上,而进入5月,住朋君通过电话咨询银行工作人员,了解到了13大银行的房贷利率信息,首套蕞低利率只有5.4%。

5月房贷利率

与2022年4月时调整的房贷利率相比:

4月房贷利率.png

从表里得知,相较2022年4月的房贷利率,2022年5月首套房贷利率为5.4~5.65%,二套房贷利率为5.6~5.9%,大多数银行首套房贷利率保持在5.4%左右,这13家银行均有下降现象。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面,光大银行的首套及二套房房贷利率分别为5.4%和5.6%,首套、二套较2022年4月分别下降了0.3个百分点、0.4个百分点。房贷利率下降明显。

在首套房贷利率上,建设银行、招商银行、工商银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、广发银行、中国农村信用社8家银行均下调至5.4%,中国银行下调至5.5%,而民生银行、浦发银行则是下调至5.6%;农业银行、邮政储蓄银行下调至5.65%;二套房贷利率这13家银行下调至5.6%~5.9%。

在这13家银行中,首套和二套房贷利下降至了新低。对比2022年4月份的房贷利率,可以明显看出南宁房贷整体呈下降趋势明显。

可以说与上一个月相比,大家在南宁买房置业压逐渐减小。

另外,大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款,根据个人征信、流水等情况的不同,首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化,月供和利息有何变化呢?

我们以光大银行为例,按照商业贷款100万,30年期限,还款等额本息的方式来算:

对比图

大家可能会觉得0.3个点好像没什么,但是算下来整个贷款,特别是对刚需购房群体来说,差额还真不小。

按照上个月的房贷利率,假设首套房购房,需要商业贷款100万元,光大银行的首套房贷利率为5.70%,分期30年还清,那么每个月的月供是5804元,利息算下来得108.94万元。

而按照5月份的房贷利率,光大银行的首套房贷利率下降到5.4%,贷款100万元,分期30年还清, 月供5615.31元,那么利息为102.15万元。

也就是说,现在购买首套房,分期30年,贷款100万,所要付的利息少了6.79万元。

银行放贷利率下降的同时,房地产市场政策也在趋于放缓。多重利好加持,楼市回暖在即,现在正是买房上车的好机会!下面小编推荐几个楼盘以供置业选择,还没买房的小伙伴要抓紧了!

天健和府

天健和府

天健和府项目实景图

项目动态:天健和府(点击楼盘名了解更多详情)建面93-142㎡带装修现房在售,参考价11000-13000元/㎡,可公积金可组合贷,支持首 付分期,更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点:

看点一:天健地产是全国知名房地产开发企业,成立于1983年,系深圳市国资委控股企业,属国有上市公司。项目主要分布在深圳、广州、长沙和南宁等地,先后成功开发20多个项目,产品涉及住宅、公寓、商业等多类型物业,并形成了“花园品牌系列”、“时尚品牌系列”、“城邦品牌系列”地产开发品牌体系。

看点二:项目配建有12个班的幼儿园和24个班的小学,周边有经开区第三小学和经开区第 一中学、中房碧翠园小学、中学,沛鸿中学等,书墨芬芳飘香府内。

看点三:项目交通发达,紧邻地铁4/5号线双地铁口,未来地铁开通后可快速畅通全城;坐拥那洪大道、壮锦大道、白沙大道三条城市主干道,其中比肩“民族大道”的那洪大道直连五象新区,未来可速达五象新区;周边还坐享白沙壮锦立交、沙井—南站立交等六大立交,全城皆可迅捷直达。

销售价格:
11000元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市那洪大道33号(地铁4号线金阳路站口)
售楼中心:
4008-100-077 转 15068
姓名:
手机:

碧园·南1号

碧园·南1号.jpg

碧园·南1号项目效果图

项目动态:碧园·南1号(点击楼盘名了解更多详情)目前在售56#楼住宅,建面118-138㎡,参考均价8300-8800元/㎡,可首付分期,支持公积金。

项目亮点:

看点一:家门享步步高南城百货、约5万m2时尚地铁街区(建设中),周边云集华联购物广场、江南盛天地、72万㎡绿港国际高端商业综合体、农批市场海吉星、江南万达等大型商业体。

看点二:项目精心打造私家泳池、健身房、户外篮球场及室内球馆等多功能休闲空间,从老到幼,兼顾各年龄段的运动所需。

看点三:广西示范性社区幼儿园、奥园小学就在家门口,周边还有经开区第二小学、经开区第三小学等多所优质小学,毗邻经开区一中、 那洪中学等高品质学府。

销售价格:
约8500元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市江南区壮锦大道36号
售楼中心:
4008-100-077 转 15338
姓名:
手机:

路桥融创茂

路桥融创茂

路桥融创茂项目效果图

项目动态:路桥融创茂(点击楼盘名了解更多详情)位于兴宁区望州路269号,住宅115-181㎡。毛坯交付,参考价格11000-13000元/㎡。项目是由广西路桥集团与融创文旅集团强强联合,共筑兴宁望州路第五代城央商业综合体。

项目亮点:

看点一: 路桥融创茂位于兴宁区望州路板块,占地约46.57亩,总建筑面积约19万㎡,由国企广西路桥建筑工程有限公司开发,打造集住宅、大型城市购物中 心于一体的全新城市商业综合体。

看点二:项目突破传统商业Mall形式,引入首进品牌、娱乐体验类品牌、潮流品牌及国内一线超市,打造主题美食街、沉浸式娱乐空间、室外游乐天地等,为老城区带来一座全新体验式购物社交中 心。

看点三:建筑布局的错落分布,与商业裙房的有机结合,购物中 心上盖品质住宅,下楼即享吃喝玩乐于一体的生活体验。

销售价格:
约10500元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
兴宁区望州路267号
售楼中心:
4008-100-077 转 15340
姓名:
手机:

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