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2022南宁旧改推进计划来了! 涉及40个项目, 预计总投资4959亿

来源:住朋网 作者:住朋网 2022-06-25 08:56

近年来,南宁新区开发如火如荼,城市更新的节奏亦在同步向前!

就在上周举办的2022年南宁市土地规划和城市更新项目推介签约仪式暨“置业绿城 邕有未来”住房展中,2022南宁城市旧改推进计划曝光,猛料超多……

住朋君了解到,今年南宁要力争完成30个城市更新项目的征集熟化人工作,筹备了30+10个旧改项目,涉及改造户数8.6万户,改造面积1933万平米,占地面积约3.7万亩,预计总投资4959亿元。

截至目前,南宁已完成6个项目“熟化人”征集工作。今年内还有34个项目等着社会资本的青睐。其中,兴宁区6个,江南区5个,青秀区7个,西乡塘区5个,良庆区1个,邕宁区4个,南宁高新区5个,南宁经开区1个,涵盖旧城区、旧厂区、城中村等类型。

(图来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册)

(图来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册)

体量之大,规模之大,计划稳步推进中,可见南宁城市更新看点着实不小,与新区开发形成城市发展的两大主旋律。

据悉,住房展展会当天,还签约共涉及合同额2355亿元。其中,完成了5个城市更新项目投资合作协议签约,合同金额约166亿元;完成了6个城市更新项目融资协议签约,合同金额约255亿元;各城区、开发区还与意向投资企业签订了城市更新战略合作协议,涉及资金1928亿元。

南宁旧改项目都有哪些?它们的推进进度如何?话不多说,快跟住朋君一起来看看吧~

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2022年计划征集土地熟化投资人城市更新项目(30个)

如今2022年已过一半,南宁旧改进度如何呢?

根据2022年南宁市城市更新项目招商推介手册得知,今年计划征集土地熟化人投资人城市更新项目的30个项目中,6个项目已征集熟化人(社会投资人),4个项目已挂网待开标,14个项正在开展立项工作,6个项目为其他类型。

我们先来看看已征集熟化人(社会投资人)的6个项目都有哪些吧~

(数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册)

(数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册)

住朋君了解到,除了中山路历史文化街区保护修缮PPP项目外,其余5个项目已签订了投资合作协议:

① 兴宁区和广西荣晋益公司签订鸡村三九队城中村改造(城市更新)项目投资协议,广西汇君业公司签订望州路北三里原兴宁区纸合厂片区旧改(城市更新)项目投资合作协议;

② 江南区和广西华宏公司签订南建路8号片区旧改(城市更新)项目投资合作协议;

③ 南宁经开区和南宁港开公司签订金凯留凯片区旧改项目(城市更新)投资合作协议,与广西云天公司签订平阳村片区城中村改造(城市更新)项目投资合作协议。

其中,鸡村三九队城中村改造(城市更新)项目,位于厢竹大道北面,金桥大道以南,西至邕武路、东至兴园路,总改造范围约539.43亩,总建筑面积约 26.4万㎡。该项目毗邻城市主干道,地铁3号线邕武路站、大鸡村站通达。

(兴宁区鸡村三九队城中村改造项目位置示意图)(注:项目用地范围以项目蓝线图及征拆红线图为准,房屋征收面积、土地征收面积及土地熟化投资资金以实际发生为准。)

(兴宁区鸡村三九队城中村改造项目位置示意图)(注:项目用地范围以项目蓝线图及征拆红线图为准,房屋征收面积、土地征收面积及土地熟化投资资金以实际发生为准。)

此外,近日,由威宁房地产公司与中建八局组成的联合体,成功中标中山路历史文化街区保护修缮PPP项目。

拟定纳入本PPP项目范围的具体建设内容包括,历史文化街区用地范围约82.7亩,现状总建筑面积8.1万㎡,其中文物修缮0.5万㎡,微改造3万㎡,保留1.4万㎡,“落架重修”改造3.2万㎡。

图源南宁威宁集团公众号

图源南宁威宁集团公众号

项目建成后将促进文化、房产和环境等资源合理配置,成为历史建筑景观与现代旅游和商业完美结合的“老南宁底片,新都市客厅”。

我们接着来看看已挂网待开标的4个项目,分别是三塘镇片区旧改项目、杭州路40号片区旧改项目、四联村城中村改造项目和环明月湖部分区域旧改项目。

(数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册)

(数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册)

其中,环明月湖部分区域旧改项目土地熟化人已于6月23日公示,中标者为骋望集团!值得一提的是,去年2月5日,骋望集团就取得了该旧改项目的前期合作单位资格。

根据公告得知,该项目东至明月湖、南靠广西税务干部学校、西邻科园大道、北近科园东七路,涉及改造范围约418.07亩。房屋征收面积约202370.26㎡,涉及单位16家,土地熟化投资资金约21亿元。

示意图

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从范围看,该项目位于西大板块,靠近明月湖公园,秀厢大道、科园大道等主干道在侧,附近有广西电力职业技术学校、广西税务学校,高新小学南校区等学校,配套齐全。一起期待该旧改项目的焕新吧~

我们再来看看正在开展立项工作的14个项目,涵盖了望州路—望州路南二里片区旧改项目,邕武路8号片区旧改项目,新竹、建政片区旧改项目等项目,改造总户数共38660户,用地总面积约12086㎡,预计总投资1462亿元。

(数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册)

(数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册)

青秀区也迎来旧改啦!其中,新竹、建政片区旧改项目占地5300亩,规模非常大,令人振奋。据悉,该项目前期合作单位已于今年1月24日中标公示,为大华集团。

示意图

示意图

据了解,该旧改范围内的大板一区和大板二区目前已经动迁,期待新竹、建政片区旧改项目的新面貌~

**我们再来看看其他类型的6个项目,包含了福建园平西片区旧改项目、五一西路片区城中村改造项目、中尧路片区旧改项目等项目,预计总投资974亿。

 (数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册)

 (数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册)

其中,中尧路片区旧改项目颇为人关注,据悉,该项目总用地面积约4559亩,位于北大北路、江北大道、永和路、明秀西路合围地块,片区内涉及地铁1号线、5号线和7号线。

示意图

示意图

值得一提的是,今年3月17日,关于中尧路片区规划方案征集工作结果的公示公告中,公示了三位中尧路片区旧改候选人:**位为南宁华润置地北湖房地产有限公司,第二位为广西浩瀚房地产开发有限公司,第三位为中铁房地产集团(广西)有限公司。

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2022年计划征集土地熟化投资人城市更新储备项目(10个)

10个城市更新储备项目也曝光啦!分别是明秀东路1号水电工程局片区旧改项目、建安路与长堽路三里一巷合围片区旧改项目、南化南侧片区旧改项目、友爱北湖片区旧改项目等项目,预计总投资1657亿。

(数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册)

(数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册)

其中,兴宁区建安路与长堽路三里一巷合围片区90亩旧改项目已于6月13日中标公示,洋浦地产旗下广西南宁冠能投资有限公司成为前期合作单位。

公告

公告显示,建安路与长堽路三里一巷合围片区城市更新项目分为A、B、C三个地块,总占地面积约130亩;此次洋浦地产中标的区域是项目(一期)的A地块,占地面积约90亩。

A地块位于建安路、长堽路三里一巷、燕州路合围片区内,主要包含南宁市世纪君悦大酒店有限公司、广西壮族自治区商业基建安装公司宿舍、广西食品公司宿舍、南宁市水产有限责任公司等地块;拟改造户数约180户;拟改造房屋面积约5万㎡。

示意图

示意图

从区位上来看,该旧改项目位于地铁3号线东沟岭站、长堽路站两站之间,地处三横三纵”路网的交汇点,周围有广西交通技师学院(长堽校区)、广西壮族自治区警官学校、长堽岭小学、燕子岭小学、十七中等多个学校。项目范围内有碧桂园星荟、联发君悦、云星钱隆御景等多个小区。

一路看下来,南宁旧改正稳步推进中,这场轰轰烈烈的旧改大戏着实令人期待。当然,旧改是一项大工程,任重而道远,让我们给足时间和信心,一起期待南宁的逐步蜕变吧~

**,来看看住朋君给大家推荐几个热门楼盘吧~

明月心江

明月心江项目效果图

明月心江项目效果图

项目动态:明月心江(点击楼盘名了解更多详情)明月心江1#、2#楼已发售。建面约为80-115㎡三至五房户型,容积率3.0,物业费2.6元/㎡/月,单价8500-9000元/㎡左右,预计交付时间2024年7月30日。三房 68万/套起,四房82万/套起,板楼五房99万/套起,更多项目详情请致电咨询城市展厅(原洋浦星营销中心,地址大学东路19号,1/5号线广西大学地铁站C口直行100米即可到达)了解。

项目亮点:

看点一:明月心江总建筑面积约5.4万㎡,开发有3栋板式小高层及2栋塔式高层。项目建筑风格为现代新亚洲建筑风格,楼栋建筑为高低错落、行列式排布,楼栋间距开阔,户户南北通透,3.0舒阔低容积率,公摊小,赠送高。

看点二:三横三纵城市主干道交通路网,毗邻地铁1号交通线与地铁3号线,快速高效畅达各城区。

看点三:明月湖公园在侧,近享花卉公园、南宁动物园、相思湖公园,多水系湖泊环绕,坐拥城市天然生态绿肺。

看点四:近享南城百货,近抵安吉万达、华成都市广场、南宁百货大楼成熟商圈。

天健和府

天健和府项目实景图

天健和府项目实景图

项目动态:天健和府(点击楼盘名了解更多详情)建面93-142㎡带装修现房在售,参考价11000-13000元/㎡,可公积金可组合贷,支持首 付分期,更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点:

看点一:天健地产是全国知名房地产开发企业,成立于1983年,系深圳市国资委控股企业,属国有上市公司。项目主要分布在深圳、广州、长沙和南宁等地,先后成功开发20多个项目,产品涉及住宅、公寓、商业等多类型物业,并形成了“花园品牌系列”、“时尚品牌系列”、“城邦品牌系列”地产开发品牌体系。

看点二:项目配建有12个班的幼儿园和24个班的小学,周边有经开区第三小学和经开区第 一中学、中房碧翠园小学、中学,沛鸿中学等,书墨芬芳飘香府内。

看点三:项目交通发达,紧邻地铁4/5号线双地铁口,未来地铁开通后可快速畅通全城;坐拥那洪大道、壮锦大道、白沙大道三条城市主干道,其中比肩“民族大道”的那洪大道直连五象新区,未来可速达五象新区;周边还坐享白沙壮锦立交、沙井—南站立交等六大立交,全城皆可迅捷直达。

北投溪境

北投溪境项目效果图

北投溪境项目效果图

项目动态:北投溪境(点击楼盘名了解更多详情)营销中心/样板间已于6月5日开放,首期将推出建面约97-133㎡户型新品,毛坯交付,价格待定,欢迎致电了解更多详情!

项目亮点:

看点一:社区配建1所15班幼儿园、1所42班小学(公立),一路之隔就是五象三中,真正家门口的优教师资资源。同时,周边更有新民实验中学等约多座学府教育配套,一站式满足孩子成长。

看点二:项目距华润万象汇约600米、合景悠方约800米,宜家、五象航洋城均在3公里范围内。

看点三:项目距华润万象汇约600米、合景悠方约800米,宜家、五象航洋城均在3公里范围内,距地铁2号线坛泽站约500米,周边配套齐全。

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