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重磅! 公积金新政利好升级, 余额倍数调至25倍, 9月1日开始实施!

来源:住朋网 作者:住朋网 2022-09-02 08:57
8月31日万突发利好!

南宁住房公积金管理中心再次发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的通知,缴存余额倍数由原来意见稿的20倍升至25倍。

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相关通知原文
根据8月16日发布的通知,南宁住房公积金缴存余额倍数由原来执行的10倍升至20倍,9月1日起执行。(详情可见重磅利好! 南宁住房公积金贷款门槛降低, 缴存余额倍数上调至20倍!
在原先意见稿正式实施的前一晚,南宁市住房公积金临时“变卦”,缴存余额倍数猛提至25倍。
除此以外,缴存月份、“可提可贷”及其它方面,与原先征求意见稿一致。
即,连续缴存月份缩短,时间系数由原来0.8升至1,而且连续缴存6-11个月便可达到。

公积金缴存余额倍数增加及时间系数调整,贷款额度一定额度对账户余额**数值的要求也降低了不少。

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根据公积金贷款计算公式“贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数”,如果使用公积金贷款80万,则缴存余额只需2.13万。
值得一提的是,新政实施后,追溯12个月内“可提可贷”。

比如说小陈想用公积金买首套房,但去年11月他提取过2万元公积金,目前公积金账户余额只剩2万元。按照之前的政策,他的账户余额只能算2万元。

新政实施后,小陈在今年9月用公积金买房,符合追溯12个月内的条件,其账户余额可合并计算为4万元,首套可直接拉满80万元额度。
而且,想申请公积金买房或“商转公”的,追溯12个月内提取的公积金,也可合并算账户余额。
根据新政,公积金缴存时间越长,缴存额越多,贷款额度就越高。”缴存时间系数“的上调,也在一定程度能帮助年轻人让更快地买房。
当然,计算公式是一回事,具体能批下多少,还得看个人月收入、个人负债等、征信等情况。有负债的,额度还会减去负债;征信花的,可能走不了公积金贷,或者审批额度很低;如果月收入太低,月供占比过高,额度也低。

总的来说,这一次调整使得南宁市公积金贷款的门槛又大大降低了,对于想要用公积金贷款买房的购房者而言,是大大的利好。恰逢金九购房季,楼市又将会有促销来袭,刚需买房的可以冲一冲了。

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