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三岸新盘“断供”将近2年! 开发殆尽?还是另有隐情?

来源:住朋网作者:2023-10-25 17:35反馈/举报

三岸,凤岭南**的滨江居住区,2018年各大房企抢滩进驻,板块内住宅用地地价节节攀升,曾与五象湖天王区匹敌,诞生了多幅万元地。


然而,随着万元地开发进入尾声,三岸板块新盘供应进入了长达2年的“断供”期,是开发殆尽?还是放缓供应?跟着小编一起了解,你会发现事实是这样的。

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三岸**约3887亩


根据南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细**及城市设计,三岸板块的四至范围是北至凤岭南路,西至绕城高速,东至蓉茉大道,南至邕江,**总面积259.16 公顷(约3887.4亩)。

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可以看到,三岸是仙葫的一部分,仙葫曾无**一直被大家所诟病,好好的江景资源就被浪费掉。


但三岸不一样,南宁统计**土地有明确的用途。从控详**中可以看到,三岸板块**了住宅、商业及配套的幼儿园、小学、中学、社区服务中心、文化活动站、健身设施、菜市场、老人活动中心等。


不仅如此,三岸板块用地分布有序,居住用地紧邻邕江,享有邕江一线江景资源;商业设施用地主要靠近凤岭南路;公园绿地和防护绿地靠近邕北铁路和绕城高速。


三岸高光时刻始于2018年


要说三岸的**变化,还得从2018年7月开始,频频掀起土拍战火。


2018年7月4日,彰泰集团以6225元/㎡楼面价,拿下71亩地,开发彰泰·凤岭江湾;同日,新城控股以6495元/㎡楼面价拿下63亩地,开发新城·悦隽江山;同年12月,中国铁建地产以5700元/㎡楼面价摘得55.66亩地。

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三岸的这股“战火”一直燃烧至2019年,且愈演愈烈,创了四幅”万元地“,到了2020年7月,随着中国铁建以12956元/㎡、15052元/㎡楼面价拿下两幅地,三岸的高光时刻,才开始由”热“转”冷“。


随后,直至2022年3月24日,万丰地产以7140元/㎡摘得44亩地,开发万丰江境,与此前万元地相比,万丰江境的楼面价将近打5折,不过不管怎样,万丰江境项目用地的成功出让,打破将近2年无新增住宅用地供应的局面。

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随着2018年来,彰泰、新城、中国铁建、龙光地产、银河、龙湖、盛天、美的置业、广源地产、玉桶金、万丰地产等房企的抢滩进驻,三岸的住宅用地被各品牌房企瓜分。


三岸“遗珠”明花有主


不过,细心的人从三岸的**图上发现,该板块**有仍有2幅一线江景住宅用地和万丰江境旁边1住宅用地未曾出现在招拍挂上,所以三岸的住宅用地并未瓜分殆尽,仍有3幅“遗珠”。


*近,小编发现这3幅“遗珠”,已明花有主,且早有端倪。其中,经四路以西,万丰江境旁住宅用地为广西万和基房地产开发有限公司(简称:祖龙)名下的40亩地。

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那么,问题来了,祖龙何时拿下三岸40亩地?小编从南宁市自然资源局公布的信息获悉,祖龙三岸的40亩地是通过置换得来的,且该地块的推进工作由来已久,2010年开始征拆工作,而项目案名也从”万和家园“”江樾府“变更为祖龙乾水湾。

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早在今年4月2022年度祖龙集团工作表彰大会上,董事长张祖龙就宣布了正式启动万和基项目的开发建设。而近日,祖龙乾水湾已获得市政工程许可证,不仅如此,祖龙乾水湾项目周边已立起宣传板。不过,截至目前项目具体**尚未官宣。


同样,另外2幅一线江景住宅用地,虽未上过招拍挂,但通过协议出让的方式也名花有主,早在2020年4月划至南宁大自然花园置业有限公司名下。

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至于为何给到南宁大自然花园置业有限公司。小编获悉,南宁大自然花园置业有限公司开发的大自然花园二期地块被调整为行政办公、中小学**用地。为了补偿该公司,南宁自然资源局将三岸两幅江景地,合计约148亩划至其名下。


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虽说,三岸两幅江景地归到南宁大自然花园置业有限公司,但小编发现实际已掌握在广西威壮集团名下。


经查,南宁大自然花园置业有限公司由广西桂盛房地产有限责任公司和魏杰共同持股,比例分别为51%、49%。其中广西桂盛房地产有限责任公司占大股,该公司大股东黄东,而黄东本人则是广西威壮集团的法定代表人、股东、执行董事等。由此,严格意义上讲三岸两幅江景地实际在广西威壮集团名下。不过,目前三岸两幅江景地尚未开发。

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图|大自然花园置业三岸地块航拍图(标红)

三岸成熟度提升


2018年以前,三岸还是荒芜之地,经过5年的开发后,随着各大楼盘的入住,三岸人气不断提升,各项配套也开始完善起来。


三岸内**有3所小学、2所中学。其中, 桂雅路小学开泰校区(原开泰路小学)和南宁市青秀区第五初级中学(原开泰路中学),去年秋季学期已开学。

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交通方面,开泰路、泰安路和滨江路(部分)已建成通车,而连接凤岭片区和龙岗的三岸大桥改造工程已开工,预计工期2年。而值得一提的轨道交通方面, 地铁6号线首站开工停摆后,10月23日传来好消息,一期剩余工程施工总承包和工程土建监理都启动了招标,距离开工建设又进一步。

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医院方面,虽说板块没有**有医院,但今年初落址青秀区林里桥路与凤岭南路交叉口东北侧广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院(以下简称瑞康凤岭南医院),直接利好三岸居民,且该医院是一家三甲综合性医院今年5月26日已开工建设。

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不过,遗憾的事,此前万众瞩目的计划2022年底开业的龙湖天街商业至今未开业。


目前,三岸楼盘在售的楼盘有万丰江境、中国铁建西派御江、美的悦江府、广源凤岭壹号院,而待售新盘则是绿城凤栖邕江、祖龙乾水湾





责任编辑:黄金梅
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