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253万/亩起,三塘75亩地挂牌价重回7年前!周边二手房价8000元/㎡

来源:住朋网作者:2023-11-17 14:07反馈/举报

11月14日,南宁自然资源局挂出四幅涉宅用地,主要来自兴宁区三塘镇及江南区沙井片区地块,合计约447亩。

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土地挂牌,本来只是一件很平常的事情,但当看到三塘镇约75亩地起拍价时,住朋君大脑瞬间宕机,这是重返7年(2016年)的节奏?


2.2低密地块,配置幼儿园、小学


让我们先来看一下这幅地块的基本信息。

GC2023-055地块位于兴宁区水颜岭路北侧、塘根路东侧,宗地号为450102101201GB00135,实际出让面积为49702.60㎡(折合74.554亩)。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
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主要**设计条件:容积率>1.5且≤2.2,零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为住宅。建筑密度>15%且≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米。公共服务设施**要求:1、配建一处12班幼儿园,位于地块北侧,用地面积约6120㎡,建筑面积不少于4680㎡。2、配建一处24班小学,位于地块东北侧,用地面积约22642㎡,建筑面积不少于15120㎡。

253万元/亩起拍 地价重回7年前

GC2023-055地块位处三塘镇紧挨着招商禧园,周边路网、生活配套已日趋完善,区域价值不断兑现,重要的是地块可快速通达南宁火车东站。一般来讲,地价不至于那么低仅253万元/亩起。

住朋君记得,GC2023-055地块附近*早开发得追溯到2016年,当年恒大、招商、大都等房企成为该区域的拓荒者,而龙光也紧随三家房企之后进驻。

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恒大雅苑:2016年3月11日,恒大以约2.43亿摘地,成交单价258万/亩;

招商禧园:2016年3月11日,招商以约1.24亿摘地,成交单价254万/亩;

大都公馆:2016年6月8日,大都以约5.56亿摘地,成交单价722万元/亩;

龙光玖誉府:2017年11月3日,龙光以约4.86亿摘地,成交单价530万元/亩。
 
以上四大项目都在GC2023-055地块周边,可以看到单价由248万元/亩攀升至722元/亩,而今7年过去,该板块再度挂出地块,挂牌地价竟重回到2016年时。


地块周边二手房价8字头为主

要知道,当年首批房企进去拓荒时,该板块可是不毛之地,而今,兴工路、合坡路等多条道路通车,兴宁区鞍马岭路幼儿园、三塘镇民族小学及首创奥特莱斯等学校、商业相继投入使用,居住氛围、生活配套日渐起色。


且住朋君查询三塘镇控详**获悉,GC2023-055地块周边配套不错。地块的西侧、西北侧**有四幅商业用地,西南侧则是二塘镇**有36班小学及新盘中铁建花屿视界;北侧就是其配建的幼儿园,幼儿园再往北则**有中学用地;地块的东北侧是其配建的小学用地,且与小学用地一路之隔还**有多处科研用地。可以看到,GC2023-055地块从幼儿园、小学到中学,一站式教育配齐。

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除了**有商业、教育用地外,GC2023-055地块周边路网四通八达,**有虎岭立交桥,未来无论是虎岭立交桥,亦或是塘根路,都可以直通南宁火车东站 。另外,周边有三塘河水系等景观资源。

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可以看到,GC2023-055地块如此优质,地价才253万元/亩,重回到7年前。


当然,可能有部分购房者会想,地价降了那么房价一定也会下降,其实并不一定会这样,因为房企也是要“活下去”。


在关注GC2023-055地块的同时,住朋君将地块周边二手房价查询了一下,经查,目前恒大雅苑7790元/㎡、招商禧园8057元/㎡、大都公馆8910元/㎡、龙光玖誉府8562元/㎡。

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地块将于2023年12月13日出让,说实话,住朋君已迫不及待想要看到GC2023-055地块出让后的结果。


另,2023年12月13日同期出让的江南区同乐大道附近的三幅地块,合计约372亩,具体信息另见其它推文。





责任编辑:黄金梅
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