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追踪曝光!南宁20宗“万元地”现状,有楼盘4年还在筹备中

来源:住朋网作者:2023-12-01 18:04反馈/举报
近日,南宁市自然资源局上架了今年12月要出让的地块信息,光是住宅用地超800亩。看了一下起拍价,已大打折扣,这不禁让住朋君想了解一下南宁“万元地”的现状。

 
据住朋君统计2016-2023年,南宁“万元地”集齐了20幅。众所周知“万元地”诞生*多的一年是在2019年,彼时的南宁楼市、土地市场都展现出空前的热情。
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如今4年过去了,房地产行业经历了艰难的一年,而这20幅“万元地”现状又如何?当初拿地的风采是否依旧?

 
**就一起来浅析这20幅“万元地”项目现状。

五象湖“万元地”占7幅
均已陆续交房大都现房销售

若论“万元地”的集中区域,当属五象湖一带。*早的一批则是在被誉为五象湖“四大天王”的龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺、建发·五象印月这四个楼盘,均已陆续交付。其中,建发五象印月二期合同约定于今年12月31日交付,提前至今年9月12日交付,在这房地产震荡期,提前3个多月交付,实力不凡。


目前,“四大天王”均已达到现房、准现房销售。其中,以龙光天瀛的体量**,相较于其它楼盘,该盘可售的房源较多,而建发五象印月的去化速度*快,目前仅剩少量房源在售。


五象湖另外三个“万元地”楼盘则是龙光天宸、万科翡翠中央、万科·瑧湾悦。其中,龙光天宸2022年6月首批交付,而后也已陆续交付,目前已达到准现房销售。而万科翡翠中央、万科·瑧湾悦虽说是彼时**两个“万元地”项目,但开发速度非常快,均已陆续交付。其中,万科·瑧湾悦16#、18#、20#楼在今年11月17日交付。


三岸5个“万元地”楼盘
有楼盘拿地4年仍待入市


青秀区三岸板块的高光时刻则是在2019年,由于占据着优越的江景资源,当年三岸板块迅速蹿红,吸引了龙湖、盛天、美的置业、彰泰集团、龙光地产、新城控股、广源集团、幸福集团、中国铁建、万丰地产等不下10家房企进驻。

 
三岸板块**幅“万元地”是龙湖盛天·双珑原著项目用地,目前该项目率先售完交付。此后,三岸板块的5幅“万元地”集中诞生于2019年6月19日,仅这**就占了3席,开发成如今的广源凤岭壹号院、美的悦江府、绿城凤栖邕江。值得注意的是,这三个项目期间都经历了“波折”。

美的悦江府实景|图源官微

其中,广源凤岭壹号院、美的悦江府为了适应市场变化,都对**进行了调整。以美的悦江府为例,2020年6月,美的悦江府营销中心开放,释放的消息是项目推建面约98-140㎡的三至四房,精装交付,价格1.8-2万元/㎡;同年9月,美的悦江府声称品质升级,项目封盘;直至2021年3月27日,美的悦江府重新开放售楼部及实景展示厅,较此前5号楼由建面约140㎡的四房调整为建面约172㎡大平层。时至今年3月30日,美的悦江府首期交付。


而绿城凤栖邕江,2019年拿地后将近2年后,姗姗来迟欲打造成金科的***系琼华系,案名金科琼华九璋;而后又有消息称,打造成金科紫来湾。可即便如此,还是没有等来项目面市的消息,直到2022年7月传出绿城接手,同年11月,南宁自然资源局公布了凤栖邕江项目建筑设计方案调整批前公示。至此,绿城接手金科紫来湾打造绿城凤栖邕江,而**同步曝光,项目占地约53亩,容积率仅为2.0,由7栋高层、11栋低层住宅及1栋低层商业楼组成。可直到2023年,4年过去了,住朋君仍未收到绿城凤栖邕江入市的消息。


凤岭北 、柳沙等“万元地”占8席
凤岭北更是剑指“豪改”


青秀区除了三岸板块外,“万元地”还分布在凤岭北、柳沙、东葛路、凤岭南等板块。截至目前,凤岭北有龙光君御华府翰林、中海甲叁號院、华控集团GC2023-013地块、南宁·建发缦云等4个“万元地”项目。

其中,2020年12月,龙光地产通过法拍取得龙光君御华府翰林项目用地,但由于地块的条件限制,项目**了高层住宅、公寓、商墅等产品,现项目已分多批次交房,目前准现房在售。


而华控集团GC2023-013地块作为今年的“万元地”项目,住宅占比较少,目前产品筹备中。

 
*值得关注的当属中海甲叁號院、南宁·建发缦云,这两个楼盘可以说是“富人区”里的战斗机,剑指广西豪宅“天花板”。中海甲叁號院占地46.04亩,1.8的超低容积率,打造9栋板式大平层住宅,底层和顶层为稀缺复式,8-11层的高度,一梯一户设计,总户数仅239户,是*纯粹的低密度社区。项目全玻璃幕墙、超白LOW-E玻璃、**灰品质铝板的组合立面设计,打造超现代公建化立面,高奢感不言而喻。项目**有建面约182-281㎡的大平层产品,户型**的亮点是户户套房,大部分房间带独立卫生间。此外,户型上还设计边厅产品,客厅附带大景观飘窗,带来**的通透性。目前该项目在售,参考价600-2000万/套。


南宁·建发缦云则是今年的首幅“万元地”,位处凤岭北核芯位置,占地仅约20.6亩、容积率1.7,在建发房产产品力加持下,同样气质不凡。项目延续了建发房产新中式建筑风格,但更趋现代化,整个建筑更淡雅、通透。项目采用建发房产缦云系产品,主打纯粹高端改善大户,产品覆盖建面约143-205㎡洋房大平层、188-255㎡洋房顶复、222-283㎡联排别墅,整个项目有且仅有120户。项目今年拿地今年面市,11月3日正式亮相,11月25日取得预售证开卖。据项目宣发消息,项目首开卖了100套,目前建面约143-205㎡环幕大平层在售,参考价23000元/㎡起。


另外,位于东葛路的“万元地”项目建发央著已交房,目前是现房销售;而柳沙的“万元地”有2个。其中一个是龙湖郁林府,目前项目进入尾盘销售,预计今年年底交付;另一个则是阳光城江山璟原已于去年12月31日至今年1月2日交付271套房源,该项目属于保交楼项目,目前暂无住宅产品在售。

 

而位于凤岭南的“万元地”项目大唐臻观,是2016年以来南宁**“万元地”项目,*早开发,目前已是现房销售,建面约169㎡㎡毛坯房在售。



写在**:目前房地产进入深度调整期,不是所有的房子都能保值增值,只有“核心区位、优质产品以及市场持续认可”的房子才能实现财富的保值增值。纵观“万元地”项目,多数占据着南宁核心区位,且产品力更是市面上的“扛把子”,很多项目面市后,市场认可度持续走高。而这样的产品,无疑是高净值人群实现资产优化配置的好选择。

 
据克而瑞数据显示,今年单价2万+/㎡的高端项目,价格逆势上涨。这其中就包括“万元地”项目在内。

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责任编辑:黄金梅
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