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今年16城启动房子“以旧换新”,玉林率先跟进!南宁或将......

来源:住朋网作者:2023-12-07 11:46反馈/举报
手机可以“以旧换新”

家电可以“以旧换新”

电动车可以“以旧换新”

 听说过房子“以旧换新”的吗?

半年时间16城启动房子“以旧换新”


没错,房子可以“以旧换新”了!

据报道今年6月以来,全国有青岛、济南、徐州、南京、南通、淄博、泰安、扬州、苏州太仓、连云港、嘉兴海宁、宁波、丽水、绍兴越城、盐城及玉林16个城市启动了房子“以旧换新”政策,试图打通楼市置换链条,释放改善性质的购房需求。

 
可以看到广西率先跟进房子“以旧换新”政策的则是玉林。11月24日,玉林市住房和城乡建设局宣布正式启动商品房“以旧换新”省心购倡议。

房子“以旧换新”到底怎么操作?

房子“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新,从而促进新房销售和去化。当然,具体操作,不同城市、不同楼盘并不相同。
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以广西玉林为例,根据“以旧换新”政策相关规定,房地产开发企业、房地产经纪机构公司以及意向购房者需签订三方合同,并向新房项目缴纳新房意向定金,该定金统一存入由市住建局开设的资金专项管理账户,由房地产经纪机构对存量房进行查证、验房、实勘等,并整合资源优势,加速推广销售,缩短客户旧房售出周期,存量房在约定时间内未销售的,退还新房意向定金,终止新房交易。

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简单的说,玉林是采用房地产开发企业、经纪机构和客户签订“换新购”三方协议的模式,购房者锁定意向新房,中介机构帮卖旧房,如未在约定的时间内将旧房卖出,则退还新房意向定金。12月2日,玉林市公布了**批“以旧换新”省心购活动入围企业名单,涉及13家房企22个楼盘。
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而苏州太仓的模式则是国企平台公司出资购入购房者手中的旧房,购房者买国企平台旗下新房;浙江省海宁市采取模式是在指定时间内,鼓励房企购买意向购房人的存量房,对房企购买存量房的,给予企业总购房款2%的财政补贴。


“以旧换新”提升市场活跃度


不管玉林模式也好,苏州太仓、浙江省海宁市模式也罢,其目的都是想通过房子“以旧换新”政策,释放改善性质的购房需求,提升楼市活跃度, 进而促进楼市平稳发展、发展城市经济。


房子“以旧换新”政策在其它城市取得不错的成效。据报道,浙江宁波在10月中旬启动“换新购”活动后,10月16日至22日,宁波六区二手房成交1230套,环比上升15%,创今年下半年以来单周成交量新高;10月23日至29日成交1445套,环比上升17%。新房方面,10月16日至22日,市六区新房备案288套,环比上升20%。


南宁是否跟进房子“以旧换新”政策


目前南宁房地产市场进入深度调整期,供求关系发生重大变化,在刚结束的11月,南宁商品房仅成交7590套,61.56万㎡。其中,商品住宅成交3656套,40.18万㎡,虽说较10月有所提升,但整体去化速度较慢。据数据显示截至11月,南宁商品住宅库存量683万㎡,消化周期22.2个月。

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不过,值得注意的是南宁房地产市场调整后,目前改善性居住需求提升,改善大户成交较坚挺。据克而瑞数据,2019-2022年,在南宁全市商品住宅成交量收缩的背景下,建面约140㎡以上商品住宅成交在全市的占比从15%升至24%,占比上升9个百分比。170㎡以上户型成交面积占比由2019年5%升至2022年的11%,上升6个百分比。时至今年,南宁单价2万+/㎡的高端项目,价格逆势上涨。

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无论是大户型产品成交,亦或是高端盘的单价上涨,都说明了南宁改善性居住需求,是一股强有力的购房力量。在刚需购买疲软的情况下,释放这部分购房需求,在一定程度上可以促进南宁楼市的平稳健康发展。据住朋君不完全统计,目前南宁至少有47个楼盘推改善户型。

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据住朋君观察发现,早在2021年曾有阳光城江山璟原推出了“以旧换新”政策 。不过,只是开发商与中介单纯合作,以促进阳光城江山璟原销售,并非政府层面。

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那么,南宁官方是否会推行房子“以旧换新”政策?

 
据住朋君了解,10月26日,房地产业协会联合中介协会市组织召开关于促进南宁市一、二手房联动,支持“卖旧换新”住房改善需求研讨交流会,明确会制定完善“卖旧换新”方案,拟推出“换新购”购房模式。

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责任编辑:黄金梅
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