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实施以购代建?南宁公开收集安置房源

来源:住朋网作者:2024-06-07 16:27反馈/举报
5月17日,央行集中调整房贷利率、降低首付比例,与此同时住建部明确提出“以需定购”,组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。也就是推进“以购代建”。

 
与此同时,相关会议上提及,央行将设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。
 
对于信贷政策的调整,南宁跟进速度快:

5月18日起,南宁公积金贷款利率5年以上首套2.85%、二套3.325%;

5月23日起,南宁取消房贷利率下限;

5月24日起,商贷首套首付不低于15%、二套不低于25%。

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目前看来,除了跟进调整房贷利率、降低首付比例外,南宁局部实施以购代建。


以购代建收46800㎡作为安置房源

**(6月6日),南宁市江南区人民政府官网发布一则南宁吴圩机场改扩建工程飞行程序净空处理超高房屋搬迁开展“以购代建”征集符合条件商品性安置房源购买公告。


公告显示,为落实南宁吴圩机场改扩建工程飞行程序净空处理项目征地拆迁“以购代建”安置房源,现向社会公开征集符合条件的住宅房源(房企),再依照相关流程选定本次“以购代建”安置房源小区(房企)。
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此次将“以购代建”安置房用于南宁吴圩机场改扩建工程飞行程序净空处理项目搬迁安置,安置约780人。现公开征集符合条件商品性住宅安置房约46800㎡,户型不限。

公告明确了此次安置房房源的基本要求:江南区友谊路与光明路交叉口中心点为圆心的一公里的半径范围内;安置房源为已取得五证的商品性住宅;交付标准为毛坯;正常施工且2024年8月31日前达到消防验收和工程质量竣工验收合格、完成房屋实测报告等交房条件;房屋产权应明晰;单个项目可供应住宅房源建筑面积≥40000㎡。

即日起至6月10日,欲报名的供应商可到壮锦大道19号江南区行政中心B座311室,报名并领取谈判文件。


楼市去库存,南宁局部开启以购代建


虽说此次项目仅收购46800㎡, 如以每套100㎡计算,也有468套,相当于5月江南区商品住宅一个月的销售量还多,这对于江南区去库存无疑是一大利好。此次受益**的则是江南区友谊路与光明路交叉路口附近的楼盘。

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5月各城区商品住宅成交情况©南宁住建局

据我们统计,江南区友谊路与光明路交叉口中心点为圆心的一公里的半径范围内的楼盘有绿港·尚尊一品、绿港云海湾、御珑府等。另,吴圩镇上目前在售的楼盘有振业启航城、云星钱隆御园等楼盘。


目前未在公开渠道看见南宁明文跟进以购代建相关政策。但早年间,南宁已在江南区实施“以购代建”模式。

在2019年3月18日南宁市江南发布的《昔日金沙井 今朝聚宝盆》推文中提到,南站立交项目是南宁市在江南区**采用“以购代建”的方式,成为江南区和谐征拆的典范之一。

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南站立交项目©南宁市江南发布

另据了解,南宁江南区经开区旗下国企平台绿港集团提供绿港·阳光里(新港家园)9#、10#、11#三栋楼以及绿港·尚尊一品的高层房源作为拆迁安置房,用“以购代建”的方式承担起了南宁机场改扩建工程拆迁安置任务。相关数据显示,南宁机场改扩建项目“以购代建”安置选房823套,完成率94%;签约638套,完成率77.5%。

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新港家园首批交房©绿港投资集团

由此可见,南宁已迈出了以购代建的实际性步伐。江南区拆迁安置采用以购代建的方式,其他城区也可以效仿此举,去消化本城区的存量房产。


**数据统计显示,截至5月31日,南宁商品住宅库存量677万㎡,库存套数约6万套左右,消化周期28.6个月。
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这就意味着以目前南宁6万套的库存量,需要2年4个月的时间去消化。要知道这个数据仅统计了取得预售许可证但没有出售住宅项目的库存量,还没有包括像北投上境、北投云朗、轨道云著等待售的新盘。


促进南宁房地产平稳、健康发展,除了**市场购买欲外,以购代建同样不失为一大好举措。通过以购代建一方面可以快速解决住房困难家庭的住房问题,缩短等待时间且还可以提升住房质量,收购来的房产稍作装修即可入住;另一方面可以让房地产开发企业活下去,不会让房屋继续闲置,避免浪费更多社会资源。

那么,南宁是否全面铺开以购代建,以官方消息为准。我们会持续关注。


责任编辑:黄金梅
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