住朋网住朋网住朋网住朋网
地图找房预约看房
您的位置: 住朋网>资讯>金融房贷> LPR双降, 南宁1月房贷利率出炉! 刚需买房快上车了

LPR双降, 南宁1月房贷利率出炉! 刚需买房快上车了

来源:住朋网作者:住朋网2022-01-22 13:14反馈/举报

2022年开局,关于楼市接连传来重磅消息!

**发改委发文,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

从2022年1月1日起,部分存量个人房贷利率迎来重新定价日,选择LPR浮动利率的购房者,房贷基准利率降低到4.6%。

对此,你的心里是否有很多疑问,这对你有无影响?

那么南宁1月份新的房贷利率有何变动呢?

1、LPR双降,**发改委“喊话”春节买房

首先从全国趋势来看,据中国银行公布的数据显示,目前全国的市场报价利率LPR:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%

中国人民银行网站LPR公告

中国人民银行网站LPR公告

目前,1年期LPR已连续2个月下降,5年期以上LPR打破连续21个月不动的趋势直降5个基点。虽然降息幅度不大,但对于购房者买房成本有一定减少。

中国人民银行网站LPR历史走势图

中国人民银行网站LPR历史走势图

从2022年开始,凡是选择了LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

假如你在2021年转换了LPR利率,那么就会在2022年起效。

据了解,住房贷款几乎都是中长期贷款,以5年期LPR利率为基准,只要选择了浮动利率,重新定价日为1月1日的话,那么相比去年,2022年的房贷利率会降低5个基点。

而有部分购房者可享这5个基点下调所带来的月供减少。降息5个基点,也就是0.05%,以100万30年按揭贷款来计算,累计可省10800元,月供减少约30元。

就是说,从今年1月开始,你的房贷利率的基准利率变成了4.6%!

不过要注意的是,以LPR为定价基准的房贷未来将“随行就市”,购房者可以享受利率下行带来的月供减少,也将在利率上行时面临着还款金额增加。

近日,**发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》,其中特别提到了“住房消费”,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

**发改委网站通知公告

**发改委网站通知公告

通知表明,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。

从“稳定住房消费”到“促进住房消费”的改变来看,**在鼓励你买房。

而在1月16日,南宁住房公积金管理中心发布公积金新政也将于2022年3月1日起施行,有效期5年。

未来,南宁首套房公积金贷款的**额度为70万元,第二套房公积金贷款的**额度为60万元。

据了解,银行在贷款方面也有一定的放松,房款速度加快。也就是说,现在正是买房置业的好时机。

2、南宁1月房贷利率上线!首套房贷利率竟有5.59个百分点?

近多个月,6%以上的首套房贷利率已成为南宁常态,成为全国高利率的地区之一。

近期,小编电话咨询了银行的工作人员了解到13家主流银行的房贷利率情况。银行首套房银行贷款利率略有调整,具体如下:

1月房贷利率

1月房贷利率

与2021年9月时调整的房贷利率相比:

9月房贷利率

9月房贷利率

从表里得知,相较9月的房贷利率,1月首套房贷利率为5.59~6.3%,二套房贷利率为6.05~6.5%,大多数银行房贷利率依然保持在6%以上,但大部分银行有下降的现象。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面,交通银行的首套及二套房房贷利率分别为5.59%和6.05%,较9月份下降了0.51个百分点和0.25个百分点。

此外,农业银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄银行、工商银行、华夏银行的首套、二套房贷利率则出现下调,1月执行利率下降的幅度不一。北部湾银行出现首套房贷利率下降,二套房贷的利率上升的情况。

而光大银行的首套房贷利率和二套房贷利率出现了上涨,都上涨了0.1个百分点。

中国银行、兴业银行的贷款利率没有什么变化。

当然仅对比9月份的房贷利率,是很难看出来南宁房贷涨幅大小。

另外,大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款,根据个人征信、流水等情况的不同,首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化,月供和利息有何变化呢?

我们以建设银行为例,按照商业贷款100万,30年期限,还款等额本息的方式来算:

100万房贷对比图

大家可能会觉得0.2个点好像没什么,但是算下来整个贷款,特别是对刚需购房群体来说,差额还真不小。

按照9月份的房贷利率,假设首套房购房,需要商业贷款100万元,建设银行的首套房贷利率为6.15%,分期30年还清,那么每个月的月供是6092.28元,利息算下来得119.32万元。

而按照1月份的房贷利率,建设银行的首套房贷利率下降到5.95%,贷款100万元,分期30年还清, 月供5963.40元,那么利息为114.68万元。

也就是说,现在购买首套房,分期30年,贷款100万要省下4.64万元。

银行房贷利率下降的同时,房地产市场政策也在趋于放缓。

政策的目的不在于短期内急剧下降房贷规模,而是从调整结构入手,实现长期内银行业信贷结构的转变。

而且各地方细则还依据楼市情况及银行现状做出了调整,也体现了“一城一策”的房地产精 准调控思路。

目前,春节各大楼盘促销力度强,可挑选空间大,价格优惠,现在买房不失为一个好时机。

天健·天境

天健·天境实景图

天健·天境实景图

项目动态:天健·天境(点击楼盘名了解更多详情)建面约88-164㎡毛坯三至五房在售,首 付至长免息分期24个月,首 付6万起,可公积金、组合贷,成 交赢千元品牌家电,渠道特惠8折起,更多详情欢迎致电咨询。

销售价格:
10300元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市西乡塘区鲁班路东二巷(振宁·现代鲁班东南侧约50米)
售楼中心:
4008-100-077 转 15020
姓名:
手机:

项目亮点:

看点一:项目作为国企大盘,西乡塘区的品质标杆,由专注地产30年,不断创造传奇的天健地产打造而成,是天健在南宁缔造的又一经典之作。

看点二:项目一期设9个班幼儿园,二期设12个班幼儿园,代建30个班小学(南宁市鲁班路小学),旁边还有(小学)上尧小学、秀田小学、新阳西路学校;(中学)西大附中、市直属南宁十五中、文华学校;(大学)广西大学、广西财经学院等;满足孩子的教育需求。

看点三:靠近地铁1号线(已通车)鲁班路站、广西大学站 ,直线距离约1.4公里;5号线新秀公园站,直线距离约500米,双地铁加持。周边有明秀路、清厢快速路、鲁班路等交通要道,和多条公交路线经过,出行方式多样,交通便利。

看点四:项目高楼层的部分户型可看邕江江景,距离新秀公园直线距离约800米,周边有滨江公园、万力公园、动物园等市政绿化环绕,茶余饭后散步休闲放松,享受清新自然生活。

看点五:项目周边就有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等各大时尚商场与百货超市,自身配套建面约8万商业,又是两大商圈交界,购物娱乐非常便利。

路桥·壮美山湖

路桥·壮美山湖项目效果图

路桥·壮美山湖项目效果图

项目动态:路桥·壮美山湖(点击楼盘名了解更多详情)在售建面约116-143㎡毛坯房源,楼栋位于嘉园组团3#楼1单元,参考价格11800元/㎡起。路桥锦绣铭城参考均价14500元/㎡,少量建面约60-120㎡准现房销售中。十里山湖商街全城招商中。项目首 款5万起,新年钜惠至高减29万,支持公积金组合贷、首 付分期。

销售价格:
8500元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市五象新区良玉大道与玉象路交汇处
售楼中心:
4008-100-077 转 15128
姓名:
手机:

项目亮点:

看点一:广西祥嘉投资有限公司成立于2015年,为广西北部湾投资集团有限公司旗下国有大型专业施工企业、**公路工程施工总承包特 级、**公路行业设计甲 级企业——广西路桥工程集团有限公司的控股子公司。

看点二:路桥·壮美山湖位于南宁市五象新区的核心地段,毗邻五象湖、五象岭森林公园,地铁2号线坛伏坡站、玉象路站沿良玉大道贯穿整个项目,交通便利,兼具较高的居住价值和商业价值。

看点三:路桥壮美山湖项目共633.47亩,分三期开发,一期285亩共四个地块;二期约245亩分四个地块开发,二期总建筑面积961479㎡;三期为103.72亩单地块开发。

看点四:项目为双地铁口物业,坐拥家门口二号线延长线双站点(玉岭路站、那福路站)步行即可抵达。地铁二号线与三号线交汇于 “平乐大道站” 中转站,距项目仅1站距离可换乘地铁一号线和地铁四号线通达全城。

看点五:锦绣康城距离玉岭路站不到200米;锦绣熙园距离玉岭路站约500米;锦绣嘉园在玉岭路和那福路地铁口之间,距离约800米;锦绣御园距离那福路约1公里。

看点六:项目内**2所12个班幼儿园;项目北有秀田小学、南宁市第四中学(高中、初中部)、南宁市十四中;项目东有滨湖路小学、南宁三中(高中、初中部);项目1.5公里内还**一所高中、一所初中、三所小学教育用地。

看点七:项目自身**2.3万㎡社区商业、8000㎡商超及1500㎡的农贸超市满足日常生活;5公里内五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、华润二十四城、合景商业中心、宝能城市综合体、瑞和购物公园等**城市繁华商业触手可及。

天健·天境

天健·天境

10300元/㎡起

新阳路

电话:
4008-100-077转15020
开发商:
南宁市天健城房地产开发有限公司
地址:
南宁市西乡塘区鲁班路东二巷(振宁·现代鲁班东南侧约50米)
  • 新阳路
    • 良庆区
    •  ├玉洞
    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
    •  ├蟠龙片区
    •  ├广西体育中心
    •  ├五象南
    •  ├良庆大桥南
    •  ├五象重大公益项目片区
    •  ├总部基地
    •  ├大沙田
    • 邕宁区
    •  ├龙岗商务中心区
    •  ├新坡湖片区
    •  ├龙岗西片区
    •  ├龙岗大道延线
    •  ├蒲庙
    •  ├梁村片区
    •  ├龙岗南片区
    • 五象新区
    •  ├平乐大道
    •  ├良庆大道
    •  ├银沙大道
    •  ├江湾路
    •  ├五象南
    •  ├五象湖
    •  ├那黄大道
    •  ├总部基地
    •  ├体育中心
    •  ├良玉大道
    •  ├邕宁区
    •  ├五象湖东
    •  ├五象大桥
    •  ├龙岗大道
    •  ├银海大道
    •  ├玉洞大道
    •  ├五象大道
    • 青秀区
    •  ├东盟商务区
    •  ├市中心
    •  ├望园路
    •  ├东葛路
    •  ├仙葫经开区
    •  ├凤岭北
    •  ├凤岭南
    •  ├柳沙
    •  ├会展中心
    •  ├南湖
    •  ├青秀万达商圈
    • 江南区
    •  ├沙井大道
    •  ├那洪大道
    •  ├江南大道
    •  ├经济开发区板块
    •  ├南建路
    •  ├空港
    •  ├壮锦大道
    •  ├五一路
    •  ├星光大道
    •  ├白沙大道
    • 西乡塘区
    •  ├北湖商圈
    •  ├广西大学
    •  ├安吉大道
    •  ├江北大道
    •  ├相思湖
    •  ├新阳路
    •  ├高新区
    •  ├科园大道
    • 兴宁区
    •  ├望州路
    •  ├中华路
    •  ├南梧路
    •  ├秀厢大道
    •  ├三塘板块
    •  ├朝阳
    •  ├东沟岭
    •  ├长堽路
    •  ├兴宁东
    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市
  • 四季绿洲

    四季绿洲

    10300元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区新阳北三路27号

  • 保利·锦上

    保利·锦上

    9400元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区中尧南路4号

  • 瀚林御景

    瀚林御景

    8590元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区大学路9号(原北大客运中心斜对面)

  • 洋浦星

    洋浦星

    6800元/㎡起

    西乡塘区 - 广西南宁市西乡塘区大学东路19号

  • 融创·融公馆

    融创·融公馆

    9500元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区永和路17号

  • 正恒国际华府

    正恒国际华府

    9500元/㎡起

    西乡塘区 - 明秀西路111号

  • 荣和·伍壹大道

    荣和·伍壹大道

    8000元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区五一路和清川大桥交汇处(五一路西公交站旁)

  • 翠湖名都

    翠湖名都

    约8500元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区富德五一路口

  • 大和平·华西茗城

    大和平·华西茗城

    11000元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区华西路38号(火车站往西300米)

  • 南宁信息港

    南宁信息港

    9800元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区鲁班路95号

  • 万丰江境

    万丰江境

    约10500元/㎡

    青秀区 - 凤岭南·滨江版块·泰安路10号

  • 保利·明玥江山

    保利·明玥江山

    10262元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区五象大道685号(地铁4号线良庆圩站B口)

  • 银光御品

    银光御品

    10500元/㎡起

    江南区 - 国凯大道8号(经开区一中旁)

  • 阳光城·江南檀悦

    阳光城·江南檀悦

    10500元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路55号

  • 荣和五象院子

    荣和五象院子

    10500元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区平乐大道南海德路6号

  • 四季绿洲

    四季绿洲

    10300元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区新阳北三路27号

下载住朋网APP

下载住朋网APP

扫描上方二维码

随时查看新房源

信息网楼盘推荐