3月，南宁楼市利好消息接连不断。

南宁商业贷款二套首付降低至30%，多家银行放款周期加快。

**多个部门轮番表态要及时研究防范化解房地产风险应对方案，提振房地产行业信心。

春天到了，南宁楼市回暖也不远了。

那么南宁3月份的房贷利率有何变动呢？

首先从全国趋势来看，据中国银行公布的数据显示，目前全国的市场报价利率LPR：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

中国人民银行网站LPR公告

目前，1年期LPR已连续4个月下降，5年期连续3个月下降。未来随着政策的放松，不排除房贷利率会持续下调，对于购房者买房成本有一定减少。

中国人民银行网站LPR历史走势图

另外，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷**首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首 次购买普通商品住房的商贷**首付款比例由25%调整为20%。

南宁二套房银行贷款首付比例从40%降到了30%，那也就是说，如果二套房首付是40万，那现在就降低到了30万，现在贷款买房首付就少了10万，门槛降低。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，国务院金融委、财政部、证监会、银保监会、央行、外汇局轮番表态要及时研究防范化解房地产风险应对方案，提振房地产行业信心，积极有效化解房地产行业风险。

此前，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

多方面的利好消息，相信楼市回暖也将不远了。

公积金方面，南宁3月1日起实施的公积金新政明确提到二套房首付比例下调至30%。

同时，自2022年3月11日起，住房公积金贷款阶段性担保业务由南宁市南方融资担保有限公司承办。南宁住房公积金平均放款时间可由6个月缩短至15个工作日。

当然，有公积金需求的话，也可以办理商转公免自筹业务，南宁有建设银行、农业银行、工商银行、中国银行等多家银行支持这一业务。

目前，银行在贷款方面也有一定的放松，放款速度加快。也就是说，现在正是买房置业的好时机。

进入2022年以来，南宁首套房贷利率不再是清一色的6.0%以上！

今年1月，南宁首套房贷利率降至5.95%；再到今年2月，南宁首套房贷利率降至5.75%，着实让南宁人高兴了一把。

那么3月份呢？数据新鲜出炉！近期，小编电话咨询了银行的工作人员，了解到14家主流银行的房贷利率情况。银行首套房银行贷款利率略有调整，具体如下：

2022年3月房贷利率

与2021年11月时调整的房贷利率相比：

2021年11月房贷利率

从表里得知，相较2021年11月的房贷利率，2022年3月首套房贷利率为5.6~5.8%，二套房贷利率为5.85~6%，大多数银行房贷利率保持在5.65%左右，这14家银行均有下降现象。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面，桂林银行的首套及二套房房贷利率分别为5.6%和5.8%，首套、二套较2021年11月分别下降了0.45个百分点、0.35个百分点。

在首套房贷利率上，中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄银行、工商银行、光大银行、交通银行、华夏银行9家银行均下调至5.65%；二套房贷利率除邮政储蓄银行外，这8家银行均下调至5.85%，兴业银行二套也是下调至5.85%。

在这14家主流银行中，二套房贷利率仅有民生银行在6%，其余银行二套房贷利率均下调至5字头。

与此前南宁房贷利率6.0%时代相比，降息之后在南宁买房的利率进一步降低，买房置业压力减小。

对比2021年11月份的房贷利率，可以明显看出南宁房贷整体呈下降的趋势。

另外，大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化，月供和利息有何变化呢？

我们以兴业银行为例，按照商业贷款100万，30年期限，还款等额本息的方式来算：

大家可能会觉得0.5个点好像没什么，但是算下来整个贷款，特别是对刚需购房群体来说，差额还真不小。

按照11月份的房贷利率，假设首套房购房，需要商业贷款100万元，兴业银行的首套房贷利率为6.20%，分期30年还清，那么每个月的月供是6124.69元，利息算下来得120.49万元。

而按照3月份的房贷利率，兴业银行的首套房贷利率下降到5.70%，贷款100万元，分期30年还清， 月供5804元，那么利息为108.94万元。

也就是说，现在购买首套房，分期30年，贷款100万要省下11.55万元。

首付降了，月供还款压力降低了，可以说十分利好刚需、改善群体了。至于房贷利率还会不会继续下调，我们拭目以待。

那么，房贷额度够不够呢？放款速度又是如何？

据了解，大多数银行房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行2-3个工作日就能放款。可以说是锦上添花了！

多重利好加持，楼市回暖在即，现在正是买房上车的好机会！下面小编推荐几个楼盘以供置业选择，还没买房的小伙伴要抓紧了！

路桥·壮美山湖项目效果图

项目动态：路桥·壮美山湖（点击楼盘名了解更多详情）二期嘉园组团3#楼建面约116/136/142㎡户型在售，参考价11800元/㎡起；三期铭城13/15#楼建面约90/120㎡户型在售，参考价14500元/㎡；康城11-2地块建面约116/136/143㎡户型在售，参考均价11500元/㎡，准现房，更多详情欢迎现场了解。

项目亮点：

看点一：广西祥嘉投资有限公司成立于2015年，为广西北部湾投资集团有限公司旗下国有大型专业施工企业、**公路工程施工总承包特 级、**公路行业设计甲 级企业——广西路桥工程集团有限公司的控股子公司。

看点二：路桥·壮美山湖位于南宁市五象新区的核心地段，毗邻五象湖、五象岭森林公园，地铁2号线坛伏坡站、玉象路站沿良玉大道贯穿整个项目，交通便利，兼具较高的居住价值和商业价值。

看点三：路桥壮美山湖项目共633.47亩，分三期开发，一期285亩共四个地块；二期约245亩分四个地块开发，二期总建筑面积961479㎡；三期为103.72亩单地块开发。

看点四：项目为双地铁口物业，坐拥家门口二号线延长线双站点（玉岭路站、那福路站）步行即可抵达。地铁二号线与三号线交汇于 “平乐大道站” 中转站，距项目仅1站距离可换乘地铁一号线和地铁四号线通达全城。

看点五：锦绣康城距离玉岭路站不到200米；锦绣熙园距离玉岭路站约500米；锦绣嘉园在玉岭路和那福路地铁口之间，距离约800米；锦绣御园距离那福路约1公里。

看点六：项目内**2所12个班幼儿园；项目北有秀田小学、南宁市第四中学（高中、初中部）、南宁市十四中；项目东有滨湖路小学、南宁三中（高中、初中部）；项目1.5公里内还**一所高中、一所初中、三所小学教育用地。

看点七：项目自身**2.3万㎡社区商业、8000㎡商超及1500㎡的农贸超市满足日常生活；5公里内五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、华润二十四城、合景商业中心、宝能城市综合体、瑞和购物公园等**城市繁华商业触手可及。

天健·天境实景图

项目动态：天健·天境（点击楼盘名了解更多详情）建面约88-164㎡毛坯三至五房在售，认购新品立减7.5万。首 付至长免息分期24个月，首 付6万起，可公积金、组合贷，成交赢千元品牌家电，更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

看点一：项目作为国企大盘，西乡塘区的品质标杆，由专注地产30年，不断创造传奇的天健地产打造而成，是天健在南宁缔造的又一经典之作。

看点二：项目一期设9个班幼儿园，二期设12个班幼儿园，代建30个班小学（南宁市鲁班路小学），旁边还有（小学）上尧小学、秀田小学、新阳西路学校；（中学）西大附中、市直属南宁十五中、文华学校；（大学）广西大学、广西财经学院等；满足孩子的教育需求。

看点三：靠近地铁1号线(已通车)鲁班路站、广西大学站 ，直线距离约1.4公里；5号线新秀公园站，直线距离约500米，双地铁加持。周边有明秀路、清厢快速路、鲁班路等交通要道，和多条公交路线经过，出行方式多样，交通便利。

看点四：项目高楼层的部分户型可看邕江江景，距离新秀公园直线距离约800米，周边有滨江公园、万力公园、动物园等市政绿化环绕，茶余饭后散步休闲放松，享受清新自然生活。

看点五：项目周边就有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等各大时尚商场与百货超市，自身配套建面约8万商业，又是两大商圈交界，购物娱乐非常便利。

项目效果图

项目动态：五象·星悦湾（点击楼盘名了解更多详情）项目1#楼在售，建面约103-133㎡毛坯房源，参考价8888元/㎡起，首付17万起，可公积金/组合贷，首付分期2年免息，更多详情欢迎现场了解。

项目亮点：

看点一：五象·星悦湾项目位于五象新区大沙田滨江板块，独踞五象门户，位于五象新区、青秀区、江南区三区交汇中心，地处英华桥南，邕江、良凤江交汇湾口，与柳沙半岛国宾区隔江相望，占据两岸核*心区域，地理位置好。

看点二：项目临近双地铁，距离地铁4号线金象大道站约500米，距离地铁2号线大沙田站约1.2公里，项目周边主干道环绕、大桥飞架，交通网络发达，共同构成三桥三纵三横双地铁的多维立体交通网络。

看点三：项目周边商业十分繁茂，家门口拥有6万平的铜锣湾商业街，江南万达、南城百货、百佳华百货、荣宝华商城等大型商场、购物消费十分便利

看点四：项目西侧**公立小学（24班）和公立中学（18班），毗邻百灵路小学、百灵路中学、二十一中等学校，教育资源丰富。