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11家房企角逐, 楼面价12717元/㎡, 中海斩获青秀凤岭北46.04亩地!

来源:住朋网 作者:住朋网 2022-07-01 09:17

2022年上半年的土拍活动非常的热闹。

6月30日,青秀区凤岭北46.04亩地块出让,吸引广西旅发、广西和泰、四川邦泰、盛邦、鑫恒楷房地产、广西大将、建发房产、南宁轨道地产、广西海拓地产、中海地产、盛天等11家房企竞买,经过305次举牌竞拍,2个小时的激烈角逐,该地块终被中海地产拿下!

地块出让详情图

地块出让详情图

1、中海地产拿下青秀区46.04亩地,南宁再次出现“万元地”

该地块的起拍单价为663万/亩,起拍总价3亿元,起始楼面价5525元/㎡,**是中海地产以单价1526万元/亩,总价7.03亿,楼面价12717元/㎡,溢价率130.2%拿下了青秀区凤岭北地块。

成交楼面价12717元/㎡,使GC2022-030地块成为了今年南宁首幅“万元地”,刷新了南宁2022年上半年的成交楼面价记录!

GC2022-030地块成交楼面价记录1

GC2022-030地块成交楼面价记录2

GC2022-030地块位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面,宗地号为 450103004003GB00825,实际出让面积为30693.12平方米(折合46.04亩)。土地用途为城镇住宅、零售商业;土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

450103004003GB00825宗地位置示意图

主要规划:

容积率≥1.5且≤1.8,建筑密度≥12%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤36米,各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤5%,其余为居住。

据小编了解,中海地产在本月23号以5.85亿斩获五象湖核心56亩地,而**又以7.03亿元,楼面价12717元/㎡拿下地块,实力可谓雄厚强劲啊!

万元地的再次出现也让土拍市场出现炸裂的场面,小编得知,南宁*近一次出现万元地块是在2021年6月17日,由万科拿下的五象三中地块,成交楼面价为14105元/㎡,其项目是万科·瑧湾悦,以22000元/㎡的单价出售。

中海地产作为入桂央企之一,深耕广西十余年,相继在桂林、南宁和柳州等城市布局。在南宁开发的项目有中海半山壹号、中海哈罗学府、中海九玺、中海悦公馆、中海·御湖熙岸、中海·国际社区、中海·雍翠峰等,物业类型涵盖高层、别墅、商业等,开发面积超200万平方米。

中海宏洋地产集团有限公司作为央企,它的资金链稳健,融资的成本低,也就是说这是一个十分有钱的企业,毕竟有钱才能拿地。所以我们可以继续相信中海在未来建设的项目~

2、万元地有何优势?地块指标+铁学商景优质资源齐聚!

大家伙听到成交楼面价居然达到万元以上,内心也或多或少有些许疑惑,该地块真的值这个价吗?

小编告诉大家:值!非常值!

从地块规划来看,这块地不是安置地块,也不要求具体配建其他的配套,除了商业部分的占地面积是55200㎡之外,剩下都是住宅区,并且1.8的容积率,建筑限高36米,项目可以打造低密居住区,12层高的高层、洋房、联排别墅等高端改善性住宅。

我们从区位来看,该地块位于凤岭北板块,民族大道旁,处于青秀区凤岭北核心地段。交通、学校、商业、医疗等配套都较为成熟。

GC2022-030地块区位图

交通、商业娱乐一应俱全。GC2022-030地块临近地铁1号线凤岭站C出口,直线距离约100米,出行十分便捷。同时地块紧挨万象城、会展航洋城、盛天地、爱琴海城市广场等商场,并且各种高端写字楼也围绕着该地块,比如说万丰新新大厦,金投大厦等。东面毗邻琅东公园,景观资源丰富。

教育配套也较为成熟,周边学校有百花岭小学,北大南宁附属实验学校、云景路小学等学校。

该地块的区位、交通、配套设施等资源,一层一层的叠加,说明该地块的价值还是很高的,我们还是可以期待它的未来发展前景。

在该地块周边的楼盘有枫林蓝岸、新天地别墅、凤岭新新家园、凤岭山语城等楼盘,这些楼盘均已售罄。

目前凤岭北板块在售的楼盘以及即将上市的楼盘并不是很多,有吉祥凤景湾、东方尊府、轨道御珑壹号城、荣和城市之门、万科城。甚至还有未亮相的东方悦府以及已举行产品发布会的南宁恒力城。

从近期的土拍市场来看,中海地产6月份连续竞拍了五象和青秀两区的地块,可以看出它深耕南宁、持续在市场发力的决心和信心。

这一场土拍作为2022年年中土拍的收官之作,我们迎来了久违的万元地,这给南宁楼市市场回暖带来了信心,我们也可以相信在未来的下半年楼市市场也将会越来越好,所以我们一起期待一下深耕于南宁的各大房企将在下半年给我们带来怎么的惊喜呢?咱们拭目以待吧~

接下来看看住朋君给大家推荐几个热门楼盘吧~

天健和府

天健和府项目实景图

天健和府项目实景图

项目动态:天健和府(点击楼盘名了解更多详情)建面93-142㎡带装修现房在售,参考价11000-13000元/㎡,可公积金可组合贷,支持首 付分期,更多详情欢迎致电咨询。

咨询热线:4008-100-077转15068

项目亮点:

看点一:天健地产是全国知名房地产开发企业,成立于1983年,系深圳市国资委控股企业,属国有上市公司。项目主要分布在深圳、广州、长沙和南宁等地,先后成功开发20多个项目,产品涉及住宅、公寓、商业等多类型物业,并形成了“花园品牌系列”、“时尚品牌系列”、“城邦品牌系列”地产开发品牌体系。

看点二:项目配建有12个班的幼儿园和24个班的小学,周边有经开区第三小学和经开区第 一中学、中房碧翠园小学、中学,沛鸿中学等,书墨芬芳飘香府内。

看点三:项目交通发达,紧邻地铁4/5号线双地铁口,未来地铁开通后可快速畅通全城;坐拥那洪大道、壮锦大道、白沙大道三条城市主干道,其中比肩“民族大道”的那洪大道直连五象新区,未来可速达五象新区;周边还坐享白沙壮锦立交、沙井—南站立交等六大立交,全城皆可迅捷直达。

碧园·南1号

碧园·南1号项目效果图

碧园·南1号项目效果图

项目动态:碧园·南1号(点击楼盘名了解更多详情)目前在售56#楼住宅,建面118-138㎡,参考均价8300-8800元/㎡,可首付分期,支持公积金。

咨询热线:4008-100-077转15338

项目亮点:

看点一:家门享步步高南城百货、约5万m2时尚地铁街区(建设中),周边云集华联购物广场、江南盛天地、72万㎡绿港国际高端商业综合体、农批市场海吉星、江南万达等大型商业体。

看点二:项目精心打造私家泳池、健身房、户外篮球场及室内球馆等多功能休闲空间,从老到幼,兼顾各年龄段的运动所需。

看点三:广西示范性社区幼儿园、奥园小学就在家门口,周边还有经开区第二小学、经开区第三小学等多所优质小学,毗邻经开区一中、 那洪中学等高品质学府。

华夏院子

华夏院子效果图

华夏院子效果图

项目动态:华夏院子(点击楼盘名了解更多详情)全楼栋独栋独单元设计,户型均为南北朝向。一期5/6/7/8#楼以及二期9/10/11#楼售 罄。三期13/14#楼清盘在即,1/15#楼在售中,户型建面约113-139㎡,参考价7字头起。

咨询热线:4008-100-077 转15039

项目亮点:

看点一:华夏院子作为南宁新中式府院项目,创新融入传统坊巷肌理、私家园林精髓、宋代雅文化,园林以“一桥-两园-八坊-十九巷”体现层层递进的景观设计层次及空间体验,建筑上承袭中国传统的门第、院落、坊巷三大造院规格礼制,以“门、坊、巷”,延展“高、深、大、美”的院居艺术,倾力打造三进式院落产品,值得一看。

看点二:毗邻嘉和城AAAA景区、九曲湾温泉景区、广西药用植物园、十里花卉长廊、那考河湿地公园等公园。华夏院子配套有华夏文博园一期博物馆——中国历代金器博物馆,高品质文化温泉主题酒店,配套华夏文博园第 一小学和双语幼儿园。

看点三:项目自身规划建设两万多平米的商业配套,其中包括在昆仑大道旁打造一个具有文化氛围的休闲娱乐高品质商业街区(主要包含休闲娱乐、餐饮服务及文化创意等内容)。

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