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准备买房

  • 什么是三通一平、七通一平

    房产的开发涉及到方方面面,一些比较冷门的房产知识,很多人并不了解。比如三通一平、五通一平和七通一平,今天,我们就来进行这方面的介绍。1、三通一平三通一平指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。这个时候,往往是开始动工建设项目。水通:专指给水。电通:指施工用电接到施工现场,以具备施工条件。路通:指场外道路已铺到施工现场周围入口处,满足车辆出入条件。场地平整:指拟建建筑物及条件现场基本平整,无

    2020-06-24

  • 板楼和塔楼有什么区别,如何选择

    板楼是由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。我国目前板楼有两种形式:一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起,如常见的宾馆、学生宿舍、医院等(当然有个别是塔楼);第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼,也就是我们这里说的板式住宅楼。塔楼指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之

    2020-06-17

  • 关于二手房,异地买房需要注意什么

    如今很多年轻人都选择到一线城市或者大城市里面工作,大城市里面不仅生活方便,工作机会也比较多,等到工作和生活都稳定下来之后,他们会选择在当地购买房屋,对于这类购房者,我们有几个小建议:1、了解购房政策如果有异地买房打算的话,应该先了解清楚当地的政策。根据发展程度,政策倾斜,五年计划等因素,每个地方购房政策大相径庭,有意跨地区置业的话一定要先行问清楚当地的特殊政策,不方便前往的可以电话或网上咨询。2、

    2020-04-17

  • 关于二手房,怎样避免买到二押房

    有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态,中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款,但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。一定要留意房屋抵押状态,不要轻易支付定金。现行法律规定只有房主本人才有权查到房屋完整抵押状态,其他人只能查到是否有抵押,建议过户时请业主出具相应报告,无法出具或推诿的建议终止交易。据银行工作人员说,目前银行基本不做房产二次抵押贷款了,主要是贷款公司做。对于一些急需现金的业

    2020-04-10

  • 买二手房,怎样巧妙砍价篇三:收尾

    经过几轮的舌战,你和房东关于房屋交易达成了一致,但是交易可不是这么简单的事,还有一些细节问题需要斟酌推敲一.税费比如房子满二(免营业税)还是满五(免营业,增值税),唯不唯一(五年免个税),超不超过120平米(多税0.5%),房东的现金需求急迫程度,这些因素都能影响到你能不能说服房东承担一部分税费就说你买这套假设没满二,这时就可以在表情上夸张一些“哇,你这个要这么多税,对面街的XXX怎么就不要”,让

    2020-04-08

  • 买二手房,怎样巧妙砍价篇一:备战

    在开始讲之前,先问自己一个问题:是不是经常在买房的时候一想到谈判,就想起了电视里唇枪舌剑,舌战群儒的激情场景。其实,现实中的谈判多半只是手中筹码堆叠,乱中求和而已我想要什么,你想要什么,我能放弃什么,你能放弃什么,仅此而以一.分清主次,直击重点但凡剧烈运动,都讲究一个热身,谈判也是如此。你需要先在脑中模拟你的需求:要便宜,要满五唯一,要家具还是其他的什么,将它们依重要性排序,哪些是底线寸步不让,哪

    2020-04-08

  • 买二手房,怎样巧妙砍价篇二:交锋

    准备完成,该正式交锋了,不仅是手段,对于对手的身份和房子的状态也要一问到底才行。一.决定权坐上桌子,我们开口就要问清楚产权人是谁,你能不能做出完整的决定,并要求观看产权证,就算是复印件也没关系,至少知道了他的真实身份。二.附属物假如今天谈成了,这些桌椅板凳,空调冰箱哪些留下哪些搬走,最好都谈妥并记录在合同上,包括数量,品牌,位置等。这就明确了房东他对于房子的心理价位到底是怎样的,以及对于现金的需求

    2020-04-08

  • 购买有贷款的房子时要注意什么

    购买有贷款的房子时要注意什么

    很多二手房在出售时,本身带有部分的贷款。购房者在购买带有欠款的二手房时,需要知道这类房子如何才能更安全交易。1、核实房产真实信息购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册,了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中

    2020-03-31

  • 买二手房的产权证怎么辨别真伪性?

    买二手房的产权证怎么辨别真伪性?

    买二手房的时候一定要让卖方提供房子的相关产权证件及身份证件对比查询清楚,其中产权证也可能有造假的情况,因此购房者要知道如何查询真伪。1、到房屋所在房管进行查询:这种方式需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询,可以查到准确的个人房产证的信息,包括产权证号以及房屋人的名称等。2、通过网上查询获取信息:网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号,也需要有原

    2020-03-31

  • 买房后怎么迁户口? 买房落户最全攻略

    买房后怎么迁户口? 买房落户最全攻略

    就业、工作、教育、婚姻、投资、政策和置业等原因,导致很多人需要进行户口迁移。有的人不熟悉户籍迁移的流程,生活工作地与现户籍异地,且相距遥远,盲目去办理很可能浪费时间精力和旅途费用,所以你应该了解买房迁户口流程问题。每一个在外地打拼的人都希望自己能够留在这座美丽的城市,而不少城市的落户政策之一就是要求买房。买了房子如何在外地落户?买房后如何迁户口,又有哪些买房落户政策?以下是糯米图小编整理的买房后如

    2020-03-30