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看房/选房

  • 房屋朝向为何普遍南北

    南北朝向一般指的是房子坐北朝南,户型的朝向为南北。为何总说“南北朝向”的房与其它朝向的房相比是最好的,这是为什么呢? 一.我国的房子为什么多坐北朝南坐北朝南除了与古代建筑习惯有关,最重要的是跟人的居住环境有关。1.日照影响我国位于北半球,且大部分领土都在北回归线以北,太阳在我们的南边,南向的房子可以直接接受太阳光的照射,采光自然比北向好。另外,所有的房子都有有效照射的范围,对太阳角要求很高,如果是

    2020-05-25

  • 开间与进深扫盲

    开间与进深扫盲

    买房不仅要关注建筑密度、容积率、楼间距等,更要知道房子的开间和进深。合理的开间和进深才能住的舒服。 一.概念房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深,是指住宅的实际长度。举例,卧室以床顺着摆放的方向为“开间”,床头依靠的墙宽度为“进深”。二.影响1.影响采光和通风开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深太小,开间过大不利于房间保温。 2.容易造成面积浪费,影响家居布置进深

    2020-05-25

  • 住宅和公寓的区别

    近些年来,随着人们对公寓认可程度普遍提高,市场上形形色色的公寓产品越来越多,尤其是新盘公寓更是投资者眼里的香饽饽。同时公寓因其户型的多样化也受到了一大波年轻人的拥戴。那么住宅和公寓这两者之间有什么区别呢?小编帮大家分析一下。 一.产权划分先来说说产权吧,公寓40年,住宅70年。不过话说回来,不管多少年,都会有到期的时候,根据《物权法》149条,产权到期了可自动续期,没什么好担心的,当然可能会交少部

    2020-05-15

  • 选择二手房五大优势

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。目前市场上高居不下的房价,所以二手房成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。那么,买二手房好处有哪些呢?一.户型适中,总价低从市场上看,中小户型的二手房最受青睐,总价低和现房是最大优势。二手房居住面积没有任何浪

    2020-05-08

  • 二手房的网签价、过户指导价、评估价

    一、网签价二手房中所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。 网签价是“缴税”的基数,不能低于最低过户指导价网签价通常比实际成交价低,但是不低于最低过户指导价二、过户指导价由税务局制定的房屋最低过户价格,用于限制二手房交易最低税费。地税局可以查询到最低过户价指导区间,但不公布准确值最低过户指导价用于限定网签价三、评估价专业的评估机构,依据房子的客观情况的估值,评估值

    2020-05-08

  • 关于二手房,选购时需要注意哪些方面

    二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房,很多细节并不像新房那样一目了然。因此,在选购二手房时,需要留心的问题更多。1、户型很多人看户型会忽略每个房间的面积,看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间最好洗、厕功能分开,三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应

    2020-04-22

  • 关于二手房,公共维修基金的用法

    1、使用条件公共维修基金的所有权是全体业主,所以想要使用这笔资金,必须要获得业主的同意。具体的申请流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果该举措获得至少三分之二业主的同意的话,经过审核和批准之后,方可使用。2、使用范围公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墙体,电梯维修等,日常的小修小补如果用公共维修来解决来说,有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外,一般来

    2020-04-17

  • 关于二手房,定金和订金的差别在哪里

    买房的时候,有时听到要交定金,有时又是订金,那么定金和订金究竟有什么区别呢?定金定金是由一方向对方经过书面约定支付一定数额的货币作为合同担保,其目的在于确保双方签订立合同,促使合同双方遵守合同规定,保障当事人的权利能够得以实现。接受定金的一方如果没有遵守合同规定,需向另一方双倍返还定金;给付定金一方如果没有遵守合同规定,无权要求另一方返还定金,这就是定金最基本的契约精神。订金司法实践中被定义为预付

    2020-04-17

  • 关于二手房,房屋的公摊比例多少合适呢?

    公摊面积:即每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。计算公式:公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。注:套内墙体面积包含户型内部的分隔墙,按照

    2020-04-17

  • 关于二手房,六招轻松甄别二手房质量

    1、渗水漏水通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。特别要注意阳台,厨房,卫生间的该类情况,在选房时接点水倒地上,看能否顺利流向排水口即可判别优劣。2、房屋开裂检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补

    2020-04-15