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准备卖房

  • 出售二手房的房价如何评估?

    1、成本法成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。2、市场比较法用近期内已知或已经发生的交易实例,从中选用地段、房屋状况相近的房地产,将之与需要评估的房地产进行比较,先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的,即使是非常类似的房地产,也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正,最后确定出一个比较合理的价格。

    2018-11-29

  • 二手房交易需要评估吗?

    1.房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。另一方面,如果我们在出售房屋前,通过房产评估精确估价,也能对所卖的房子心里有个谱,利于我们尽快出售。2.一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业

    2018-11-29

  • 出售二手房需要注意什么?

    1. 没有办完房产证手续,正常的通过房产交易中心的方式,过户到其它人名下,不可以办理。2. 不满5年,如果你出售的情况(房产手续齐全的情况下),需要缴房子评估价5.5%的营业税。3. 房子贷款买的,没有还清,要还清后才能正常交易。4. 现在想卖的方法:和买家协商,交清部分你的贷款,办理完你的房产手续,再过户。

    2018-11-29

  • 二手房如何定价?

    二手房的成交价,一般是由买卖双方协商后的价格,因此,每套房的买卖双都不一样,个体差异较大,售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价,然后根据自己的实际情况进行定价,装修、配套、楼层比别人好,自然价格要高一些,如果急于出手,价格自然要低一些才能吸引到买方。另外,也可以参考当地二手房中介公司给的建议。

    2018-11-29

  • 卖二手房有哪些渠道?

    1、网络渠道。现在是网络发达的时代,很多事情都可以在网络上做,比如买卖二手房,商家把信息挂到网上,然后买家在网上看到信息,现在这种网站很多,比如:住朋网,住朋帮,找房网,58同城,赶集网,当地论坛等网络寻找。2、中介机构。除了在网络上挂名之外,买卖二手房的人还可以寻找当地的一些比较靠谱的中介机构来办理。当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理也是一个可行的方法。3、个人人脉资源

    2018-11-29